新興產業擴租產業園區彰顯韌性

二季度辦公樓租賃逐漸恢復，全市凈吸納量錄得3萬平方米，金融服務業和專業服務業保持韌性，同時生命科學行業需求穩健。此外，二季度中央商務區無新項目竣工，空置率保持7.4%。受新增供應影響，二季度全市空置率環比小幅增長0.7個百分點至16.6%。得益于多元的需求及較高的入駐率，中央商務區的租金保持相對平穩。

此外，二季度上海產業園區彰顯韌性，凈吸納量錄得6萬平方米。部分板塊延續活躍租賃勢頭，新能源汽車以及生物醫藥等戰略性新興產業迎來擴租需求。雖然部分洽談租賃項目略有推遲，但整體市場的需求依然表現堅韌，成交面積繼續穩定增長。雖然二季度有新增供應入市，但上海產業園區整體空置率僅小幅上升至10.8%。整體市場表現較為穩健，二季度整體租金保持在4.6元每平方米每天。

投資市場優質辦公樓成交占8成

“二季度上海大宗交易總額為110億元，預計大宗交易市場有望回到正軌”，仲量聯行華東區資本市場總監孫翎表示。二季度投資市場中辦公樓成交金額約占82%，尤其是以能源、科技行業為代表的龍頭企業，成為優質辦公資產的購買主力。優質辦公資產經營表現穩定，即使在下行周期仍然能表現出較強韌性，從投資回報來看，此類資產的保值性與增值性也較好。

得益于租賃人群對居住品質的升級需求，長租公寓市場整體顯韌性。二季度長租公寓項目成交金額約占市場總交易金額的15%。投資者普遍看好長租公寓的抗周期能力，其對長租公寓市場的關注度也將持續增加。物流倉儲方面，長期來看長三角地區強勁的消費市場將持續推動對物流倉儲的需求，物流市場長期表現仍能保持強勁。隨著投資活動的恢復，預計下半年將會有較多的物流資產進入到投資市場并產生積極影響。

核心商圈首層租金環比降2%

二季度上海零售物業市場的凈吸納量錄得負172,700 平方米。仲量聯行上海零售地產部總監莊棓琪表示：“由于延遲消費集中釋放，奢侈品市場銷售率先復蘇。”此外，外賣服務恢復后，部分咖啡茶飲品牌訂單量激增；而外賣餐飲也迎來客流快速恢復。二季度核心商圈及非核心商圈未錄得新項目入市。大部分項目的建設施工和租賃進度受疫情影響有不同程度延期。核心商圈的空置率環比上升0.7個百分點至9.7%；非核心商圈空置率由9.2%上升至10.0%。空置率上升導致二季度全市平均租金下降。核心商圈首層租金環比下降2.0%。莊棓琪表示，預計上海零售業將在下半年保持溫和復蘇的態勢。

物流地產租金環比上漲0.7%

二季度物流地產租賃活動延期，導致凈吸納量減少，市場租賃活動放緩，現有租戶到期后，部分新承接租戶簽約延期，使得二季度上海物流地產凈吸納量下降至6,000平方米。仲量聯行中國區產業與物流服務部聯席總監黃暉表示：“青浦子市場新竣工項目的預租貢獻了二季度大部分租賃成交。其中，一家跨國零售企業預租超過4萬平方米面積，表現出對上海市場基本面穩健的信心。”二季度唯一完工的新項目普洛斯香花橋物流園位于青浦子市場，總建筑面積約12萬平方米。新項目竣工使整體非保稅物流倉儲市場的空置率環比上升1.4個百分點至9.9%。二季度，上海物流地產租金環比上漲0.7%，同比上漲3.6%。