以往每年都要出國潛水的李小姐，這個夏天在上海找到了好去處。位于三鄰橋體育文化園的S10國際潛水運動俱樂部擁有全上海唯一的10米深池，足不出“滬”就能體驗潛水的快樂。

不僅有S10潛水，還有Surfing·Space沖浪空間，適合親子家庭參與潮玩運動的G CLUB金奇球樂娛宇宙，能與小馬親密互動的易快騎皇家馬術學院……作為上海首批“都市運動中心”試點項目之一，市民在三鄰橋體育文化園，如同打開一個運動寶盒。

園區轉型的探索

充分利用產業園區、各類商業設施、廠房、倉庫、公園綠地等城市空間和場地設施資源，新建改建一批功能特色鮮明、事業產業聯動、綜合效益顯著的都市運動中心，是上海近年來增加體育場地面積的突破口。

三鄰橋項目位于中外環之間，屬于寶山區高境板塊，因地處寶山、虹口、靜安三區交界而得名。這里曾是上海日硝保溫瓶膽廠的老廠房，如今，保留50米高的煙囪作為曾經工業文明繁榮的印記。

2017年改造之初，原本的園區設計是想以8號橋創意產業園為模式，然而經過一番評估，發現不少缺陷 。一是周邊軌道交通不便，二是周邊商務辦公氛圍弱。缺陷雖然很多，但運營團隊發現了一個優點，就是周邊住宅很多，3公里半徑內有70多萬人口，人口密度跟市區相當，于是考慮從B2C領域入手，引入參與感強、產業特性比較明顯的行業。

通過市場調研，運營團隊發現體育是吸引人流的元素，最開始從30多家優質企業中選了10家，涵蓋攀巖、少兒體適能、室內高爾夫等富有特色的項目。考慮到體驗型體育項目是微利，需要長期培養，園區根據經營項目不同在租金上給商戶一個浮動區間。到今天，三鄰橋已經入駐30個體育項目，成為上海首個以體育文化為主題產業的創意園區。

金地商置上海三鄰橋項目總經理韓保光，并非體育人出身，但他看到體育的正向作用，以及市場對體育消費產品多樣化的需求。“我們前期在資源挖掘上花費了大量的時間和精力，幾年沉淀下來，現在涵蓋了大眾和小眾的體育項目，已經形成產業集聚效應。”

疫情考驗先活下來

三鄰橋園區不僅為周邊市民提供體育健身服務，同時也成為體育產業的孵化器。“小小特工”兒童運動空間面向2到16歲的孩子，提供多項目全方位的運動訓練模式。在三鄰橋落戶后，“小小特工”得到迅速成長，目前已是長三角地區的連鎖品牌。

然而疫情之下，也讓韓保光看到小微體育企業抗風險能力的脆弱。讓租戶活好了，園區才能發展得更好。“我們最近在跟政府部門和學校進行積極的溝通，雙減之下，學校缺少多種類的體育興趣課程，我們這里有教練和場地資源，可以請進來、走出去，為學校提供定制化服務。既解決了教育上的痛點，也能解決租戶生存的問題。”

運營都市運動中心這樣的體育服務綜合體，需要一支有豐富商業體育運營經驗的團隊；對體育上下游資源進行整合利用，將現有資源和潛在資源進行有效的串聯，打造頂級體育服務平臺，形成自身的競爭優勢。

身兼寶山區體育總會理事會副主席之職，韓保光和他的運營團隊，一直在思考如何為租戶賦能。“體育總會也有很好的俱樂部和教練資源，我想通過企業化的運作方式，把這些體育資源整合盤活，發揮平臺效應，讓園區租戶能保持基本盈利，他們才能繼續有創業的活力。”

謀求社會資本加入

作為新生事物，都市運動中心是以消費為導向，且符合上海城市特點的體育新空間，可以容納更多的體育新項目。作為公共體育服務的重要補充，都市運動中心將成為體育消費的全新載體，為市民打造多層次、多樣化、個性化的體育消費體驗新場景。

如何在新空間做出新文章？因為自己從傳統商業零售領域跨界做體育產業，讓韓保光可以跳出體育人的固有思維模式。“我對品牌商業化模式比較有心得，如果只是從傳統體育產業模式去做做培訓賺錢，發展空間很有限。我想做的是整合商業資本，品牌孵化。比如像‘小小特工’如果有資本助力，就可以解決規模化發展所需的資金問題。”

《上海市體育產業發展“十四五”規劃》提出，到2025年，全市體育產業總規模比2020年翻一番。產業集聚效應進一步凸顯，創建一批國家體育產業基地，培育3至5個符合市場規律、具有市場競爭力的市級體育產業示范集聚區。體育消費規模進一步增長，人均體育消費占居民可支配收入的比重保持4%以上，提高體驗性消費比例。

政策的利好，給了韓保光很大的信心。“一開始我們做這個項目是虧的，但利潤每年都在往上走，不久就會收支平衡。體育產業不僅是情懷，得先生存下來，才能談發展。”對于三鄰橋的未來，他有自己考量，就是多維度打造可持續發展的體育產業賽道。“目前正在建設的二期項目，將新增擊劍、足球、壁球等體育項目，同時我們將引入賽事公司、體育品牌公司和體育基金公司，形成內容、賽事、體育基金、體育品牌的一個體育產業閉環，讓三鄰橋成為可復制的運營模式，這是我最終的想法。”

當行人路過三鄰橋體育文化園，透過臨街的玻璃看到運動的身影，充滿活力。更新后的三鄰橋不僅是一個串聯社區的歷史街區，也是一個具有社區價值的城市客廳。未來，這樣的體育文化園或許會出現在城市更多的角落。