8月31日，瑞安集團主席羅康瑞榮獲城市土地學會 (Urban Land Institute) 頒發的ULI Life Trustee（終身受托人），成為中國內地首位、亞太地區第二位獲此殊榮的企業家。

作為全球土地使用和房地產開發領域的權威組織之一，城市土地學會 (Urban Land Institute) 評選出的Life Trustee，旨在表彰個人對土地合理利用和創建可持續繁榮社區方面產生巨大創造性貢獻。此次獲獎，是對羅康瑞三十余年來激發行業變革，推動城市更新和城市可持續發展的表彰。

改寫石庫門命運的“上海姑爺”

羅康瑞被稱作“上海姑爺”，他的太太不是上海人，這一稱呼最早出自他的好朋友香港特別行政區首任財政司司長梁錦松，他在滬港經濟發展與合作會議期間提到羅康瑞在上海投資很多，是“你們上海的姑爺”。

這一稱呼不僅得到了在場上海領導的認同，也被香港媒體廣泛報道，正是這位“與眾不同”的“上海姑爺”，在“一年一個樣，三年大變樣”的1990年代進駐這座城市，以“與眾不同”的開發模式，守護了一度被“嫌棄”的石庫門，使其重新生長為城市圖騰。

“上海的舊石庫門弄堂在上世紀下半葉一度走向衰敗，面臨被成片拆除的厄運。瑞安集團在二十世紀‘關門’的那一刻，用新的開發性保護的理念和手法，賦予歷史建筑新的生命力，在上海跨入二十一世紀門檻時，新天地橫空出世。”

據羅康瑞回憶，世紀末，整個上海處于大刀闊斧的開發中，一幢幢披著玻璃幕墻的高層建筑破土而出，生長為當時人們期待的現代化城市景象。

如何為勃勃生長的城市留下歷史的吉光片羽，如何讓“城市傷疤”演進為“城市名片”，成為瑞安的一個重要課題。市文管會邀請來的城市學專家，提出把舊房子全部拆掉，并仿造石庫門住宅，放進煤氣、衛生設備，在市場上出售。

由于開發成本太高，且無法扭轉人們對石庫門的偏見，羅康瑞決定另辟蹊徑，向發達國家尋找經驗。他找來美國舊城改造專家本杰明·伍德，這位創作了波士頓Fanueil Hall Marketplace的大師提供了全新的解題思路：保留舊石庫門的外殼，外表整舊如“舊”，內部結構重做，放進最時尚的生活方式。

2001年，歷經多年修舊如舊的更新，新天地驚艷登場，中國各省、市、自治區政府紛紛派出代表團參觀考察，當年接待的中國和外國參觀代表團就達到2萬人次。這個榮膺“國際城市土地學會”全球卓越大獎的項目，按下了石庫門保護性開發的啟動鍵，上海決定保留2000萬平方米的石庫門歷史建筑，作為未來提升城市品質的重要經濟資源。

也就是從那時起，一面面導游的小旗幟浮動在新天地潮水般的人群中，中國人、外國人，都來“朝拜”百度百科上定義為“都市旅游景點”的城市圖騰。它是中國人眼里的世界，外國人眼里的上海。

2010年上海世博會，政府向全市征集上海館的館名，從4萬份來稿中，最終確定了“永遠的新天地”這一館名，石庫門成為上海館的造型。2020年，在紀念中國上海世博會舉辦十周年暨石庫門城市更新論壇，相關領導表示，石庫門是市井文化永續傳承的記憶、是上海生生不息流淌的血脈。

二十余年更新不止，從先鋒到典范

1990年代，在“一年一個樣，三年大變樣”的建設背景下，以城市更新的思路助力城市發展，新天地并非孤例。

1996年，幾乎與新天地所在的太平橋項目同時，瑞安房地產受邀參與虹鎮老街舊改的整體規劃，老街人心心念念的“拆遷”被提上日程，而在上海繁華中央，一場耗時26年的宏大更新也由此拉開序幕。

改善了上萬戶居民居住環境的瑞虹新城，并未將探索的目光局限于居住層面，而是將簡?雅各布斯“城市功能多樣性”和“基本功用混合”的理論付諸實踐，詮釋“新城”的意義：1996年，借鑒香港住宅設計理念，以天橋連接各大地塊，突出圍合社區；2002年，跟隨市場變化，在新增地鐵站臨平路站后重新調整布局；2009年，并入新地塊，鏈接地鐵，總體規模擴大至170萬方；2012年，調整整體規劃主動提高商業比例，舍棄了原本的部分住宅地塊，增加商業和商務功能，將一個以居住為主的生活社區轉變為涵蓋辦公、商業零售、高端生活住宅等多功能、復合型、國際級的風尚街區。

四次更改規劃重塑了功能定位，瑞虹新城為區域帶來的不只是高樓大廈的物理空間，而是一種新的生活環境、生活配套和生活方式。瑞安以商業生態十字軸為社區及周邊居民構建了近乎奢侈的商業配套，或者說，瑞安憑借強大的商業運營實力使一個曾經單純的內環住區升級為具有號召力的生活地標與潮流中心——世界著名的規劃設計大師本杰明?伍德親自操刀，打造55萬方國際級綜合型社區和時尚生活中心瑞虹天地，從星星堂到月亮灣再到太陽宮，憑借獨特的地理位置以及全新的品質生活理念，接棒四川北路“上海第三商業街”的榮光，崛起為時尚生活的新地標、虹口的一張新名片。

2022年6月，瑞虹新城作為瑞安房地產旗下城市更新項目，從全球60多個地產項目中脫穎而出，榮獲城市土地學會頒發的“2022年亞太卓越獎”。這是繼上海新天地榮獲“2003年ULI卓越獎”、上海創智天地及佛山嶺南天地獲頒“2019年ULI全球卓越獎”及“2019年ULI亞太區卓越獎”、虹橋天地榮獲“2020年ULI亞太區卓越獎”及2021“ULI全球卓越獎”，武漢天地A地塊獲頒“2021年ULI亞太區卓越獎”后，瑞安房地產旗下項目又一次在相關評選中摘得殊榮，這個昔日的更新先鋒，已然成為更新典范。

羅康瑞于1971年成立的這間地產公司為上海乃至全中國的城市更新筑入了一個個里程碑式的項目，歷經數十年時光淬煉，這些項目依然是引領城市風尚的世界會客廳與理想生活領地，不僅得之于瑞安對城市、對文脈、對土地的尊重，也不止得之于世界級的大師團隊與領先時代的建造理念，更得之于企業持恒以往的運營思路，無論是瑞虹“新”城、上海“新”天地，跨越漫長歲月，依然“新新”向榮。