上海這個30多年歷史的商圈要“變身”：更年輕，更時髦，更好玩

來源：上觀新聞2022.9.27

今年初以來，路過天山路婁山關路的人們會發現，位于路口東南角的虹橋天都歷經更新改造，逐步露出了年輕時尚的全新外立面，以“現所·創邑MIX”的新身份成為虹橋商圈又一商辦綜合性空間。

伴隨虹橋經濟技術開發區孕育而生的虹橋商圈，至今已有30余年歷史。近年來，長寧區先后對愚園路、武夷路、幸福里、上生·新所等歷史街區展開城市更新，引入新型業態，激活了城市空間。相形之下，虹橋商圈的更新提升步伐尚待提速。在日前舉行的虹橋商圈升級專家研討會上，來自上海市商業聯合會、長寧區商業聯合會的行業專家齊聚尚嘉中心，圍繞如何促進虹橋商圈擴大消費、升級商業、提升交通和綜合環境、培育建設國際消費中心展開了討論。

圍繞核心空間提升年輕力

位于長寧區中部的虹橋商圈，是上海市中心距離虹橋樞紐最近的綜合性商圈。但近年來，往日輝煌的虹橋商圈卻有些低調，曾盛極一時的友誼商城停業已近4年，這座經營了25年的商場曾是一代上海人的記憶。同時，隨著近年來上海商業地產市場的集中增長，虹橋商圈的競爭力和吸引力面臨著巨大考驗。

“要想在競爭激烈的商業環境中站穩腳跟，必須在順應時代發展的前提下，突出重圍。”長寧區商業聯合會會長王裕強介紹，關于虹橋商圈分區定位及改造的專家建議，最核心的一點就是建立商圈真正的“商業中心”——并不一定是座“盒子”商場或綜合體，位于商圈核心地段的虹橋公園，反而能成為商圈未來的中心。

世界級城市的區域更新或能為虹橋商圈提供他山之石。在紐約曼哈頓下城近紐約大學旁，連接華爾街的一片街區就是知名的紐約SOHO地區。這片包含了格林威治村、“小意大利”區域的街區，集聚了數百家時尚百貨、奢侈品和時尚流行品牌專賣店、咖啡廳、甜品店、酒吧，是當地年輕人和時尚人士最常光顧的區域之一。而吸引人們的不只有豐富的商業業態，還有人性化的街區設計和停車體系，使之成為繼第五大道、百老匯等之外，紐約又一新的時尚消費核心。

在業內人士看來，長寧虹橋商圈與紐約SOHO區有一個鮮明的共同點：多元化、差異化的消費載體潛力。

根據虹橋商圈各商業載體監測所得的綜合客流數據，以匯金百貨為代表的老牌百貨，92%的消費客群為本地消費者；定位高端的尚嘉中心輻射較廣，長寧區本地顧客約占44%，商場輻射客群至徐匯、靜安、浦東新區以及長三角區域；以家庭親子客群為主要定位的虹橋南豐城則顯示出一定的潮汐性，周末及節假日的家庭型客群占總客流量的55%。

專家建議，虹橋商圈可根據重點商業載體的“井字形”分布，以“一個中心、兩個點、一個圈”的鋪開方式延展改造，圍繞區域中心虹橋公園，北側虹橋天都及百盛優客城市廣場，延伸至南端虹橋友誼商城，由點及面，將虹橋商圈打造為一個安全、和諧、有人文關懷、彰顯“互聯網+數字經濟”，且慢行體驗佳的消費地標。

虹橋商圈

對于周邊居民、白領和過路消費者都喜愛的虹橋公園，與會專家提出了細致的改造提升建議：圍繞公園形態建設和功能開發，打通公園四周的動線；在公園中心設立咖啡廳、直播室，將公園功能與商圈結合；合理規劃綠化面積，設置兒童游樂及寵物區域，配以一定的文化藝術展示，成為上海社區公園的示范；運用燈光技術美化公園夜景；利用現有建筑服務周邊商業，帶動紫云西路的街鋪重新規劃開業，成為與公園聯動的示范商業街。

“希望通過城市更新，提升虹橋公園的土地集約復合利用效果，充分釋放公園的社交功能，使虹橋商圈成為更富魅力的幸福人文之地。”與會專家表示。

打開沿街面打磨慢行街區

商圈改造牽一發而動全身，既要打造重點項目，又要根據市民的實際需求展開小尺度的微更新。此時，加強商圈核心區段支馬路和特色商業街的建設，其作用不只是“錦上添花”，更可能是“雪中送炭”。

在虹橋商圈，仙霞路、婁山關路作為主要的市政道路，相關沿街面和地塊的規劃改造，需要注重街鋪發展的多元化和密度化。與會專家表示，參照愚園路、武夷路等街區的升級改造，下一步，在對虹橋商圈區域內婁山關路、遵義路、仙霞路、天山路、紫云路、茅臺路等進行主題街區、整體消費環境、商業業態的調整與升級改造時，依法依規、適度適量地增加沿街商業鋪位，對提升商業集聚度、讓消費者有更好的“逛街感覺”將有明顯幫助。

愚園路

相關的成功案例在日本東京的表參道、澀谷、中目黑等區域皆有展示。表參道主要由特色商店與流行時尚的精品專賣店組成，街區設計獨特，適合年輕人逛街購物。澀谷是年輕人的天下，除了時尚百貨公司、品牌專賣店，當下最流行的日料、酒吧、小吃等都集聚在此，其中沿街商業的占比相當可觀。

“街鋪是連接商圈內各大購物中心的關鍵。”論壇上，與會專家認為，虹橋商圈的沿街商戶密度較低，且零散分布，不僅多元化程度有待提升，還需要更具個性化的門店設計，才能延長主力消費客群的活躍時間。

專家們建議，商圈首先進行的一系列硬件改造，應圍繞提升消費體驗展開。例如，在紫云西路沿街店面采用大片玻璃門設計，實現商業與社區人群的融合；遵義路茅臺路沿線可增設休憩場所；婁山關路沿線應該加強對停留快遞人員和停車的管理，調整綠化從而增加自行車停放數量，提升街區的步行舒適度。在商圈位于婁山關路天山路路口的門戶位置，還可在沿街墻面以壁畫形式展現“仙霞老市”等商圈的傳統文化特色，彰顯都市人文關懷。

武夷路

繼虹橋天都、友誼商城后，萬都中心的轉型升級也值得關注。論壇現場有專家提出，萬都中心位于仙霞路的沿街展示面應樹立更為鮮明的商業形象，例如，展示櫥窗的設計可更加大膽，并啟用雙層店鋪設計，從而提升二樓面向虹橋公園的可視度，在視覺上增強整個商圈的聯動性。

“希望通過一系列提升，讓消費者不再只是來某一家商場購物，而是沖著整個商圈來進行消費體驗。”

多部門協力提升管理效能

共享單車停放問題一直困擾虹橋商圈，今年2月，天山路街道在仙霞路沿線試點安裝了上海首批禁止共享單車亂停放“神器”藍牙道釘，試點區域的街面秩序有了顯著改善。

根據《長寧區虹橋商圈的分區定位及改造建議》，電瓶車和共享單車停放的改進舉措分為三個層次：較簡單的整改措施包括在地面標注停車場地；更進一步舉措例如使用標示牌指引電動車至較隱蔽處停放，為外賣和快遞車輛提供地下停車位等。而“終結版”最佳措施，是引入地下電子自動停車系統。商圈導視系統的規劃統一也被提上議程，將與商圈內的地表建筑、文化場館、支馬路、公園、公共設施等元素緊密結合。

?位于虹橋公園的人工智能咖啡亭

商圈改造千頭萬緒，涉及單位和部門眾多，國際上的成功案例包括英國倫敦的邦德街、牛津街和攝政街。這三條世界級的商業街互相交會，勾連形成了倫敦最主要的商業街區。成熟商業街的相輔相成，是倫敦為迎接2012年夏季奧運會，由市政府牽頭，聯合相關街區的物業業主，在專業機構的主導運營下打造實現的。如今，這一綜合性商業街區是倫敦年輕人、中高收入群體最主要的休閑和購物街區，也是世界各地的游客來到倫敦后的必逛之地，商業零售、餐飲、酒吧、娛樂等業態均非常繁榮。

對標國際成功案例，論壇專家建議，長寧區可牽頭引導虹橋商圈建立涵蓋市場監管、城管、商務、綠化、屬地街道等多部門的協作執法機制，發揮部門合力，強化協管力量。此外，還可探索成立虹橋商圈管委會，以“政府引導+企業運營”的方式，協調各部門、單位以及居民在商圈升級改造中遇到問題，并為商圈內的企業、商戶提供統一的營商服務。遠期規劃中，虹橋商圈還可與天山路西部的商業、南面古北國際社區的黃金城道等展開聯動，進一步形成天山-虹橋-古北商圈，成為上海新的區域商業標桿。