在日前舉行的第五屆進博會的靜安區投資推介會上，靜安區再次站在世界舞臺的中央，靜安CBD成為矚目的焦點。

會上，上海市靜安區發布《遇見靜安-全新視角下的世界級CBD》，集中展示全區產業最為特色、資源最為優越、載體品質最佳的區域。

靜安區憑什么

經濟實力、資源稟賦、腹地縱深等核心因素，使得靜安區成為最接近、最具潛力邁入世界頂級CBD行列的首選之地。

首先，靜安的經濟實力全面領跑。2021年，靜安區稅收總額達841.8億元，外稅規模和占比位列中心城區第一；區級一般公共預算收入278.48億元，位列上海中心城區第一；億元樓數量實現歷史性突破，達到80幢。2022年以來，稅收總額達603.41億元，區級一般公共預算收入207.95億元。

近年來，靜安區相繼實施“全球服務商計劃”“總部經濟增能計劃”“亞太運營總部支持計劃”、“招商引資倍增計劃”，吸引眾多行業龍頭企業、總部企業將靜安區作為進入中國、落地上海發展的首選地。目前，靜安全球服務企業已達78家，全區跨國公司地區總部達110家。

同時，靜安區擁有獨特的資源稟賦，地理位置得天獨厚，一條南北高架打通靜安發展的大動脈，實現了資源互通、產業融合；一條蘇州河流淌靜安東西，賦予靜安獨特的水域資源；一條南京西路，引領區域協調發展。根據2021年發布的“南京西路國際競爭力指數”顯示，無論從城市引領力、商區聚合力、人文吸引力、國際影響力等方面，南京西路均保持全球領先地位。南京西路作為靜安CBD的“發展極核”，充分發揮輻射作用，將帶動靜安CBD整體躍升，躋身世界頂級CBD。

此外，腹地縱深帶動靜安發展。靜安區依托腹地縱深和產業集聚，已經形成多元產業空間和復合產業生態，靜安CBD以近470萬方的辦公體量超越倫敦西區(270萬方)，僅次于紐約中城。

“一軸三帶”構筑藍圖

所謂“一軸三帶”，“一軸”即一根貫通南北的復合發展軸；“三帶”即南京西路核心引領區、一河兩岸拓展滲透區、中環兩翼腹地支撐區。

南京西路核心引領，打造CBD建設內核引擎。南京西路核心區2.6平方公里的土地上承載了130萬平方米的甲級以上優質辦公載體，樓宇經濟最發達。上海第一幢“億元樓”，第一幢“月億樓”，第一幢“雙月億樓”均誕生于此，2021年恒隆廣場稅收破百億，成為上海市中心城區首幢“百億樓”。

在南西樓宇，世界頂級商務樓宇鱗次櫛比、國際品牌云集、外資龍頭集聚。截至目前，南京西路核心區內已擁有8幢超甲級寫字樓，占上海體量40%，為上海商區之最。同時，這里高端商貿最集中，擁有恒隆廣場、興業太古匯、久光百貨、豐盛里等超60萬平方米的優質商業，商業形態基本全覆蓋。全球首店、高端餐飲集聚，全球奢侈品牌覆蓋率超九成，匯聚國內外品牌超2000個，集聚世界三大奢侈品集團。2022年上半年，盡管受到新冠疫情影響，靜安區仍引進各類品牌首店42家（其中有4家全國首店），占上海引進首店數量的近五分之一。

一河兩岸拓展滲透，承接溢出效應最大紅利。作為上海“一江一河”重要組成部分和靜安區“一軸三帶”發展戰略重點區域，蘇河灣是上海中心城區蘇州河濱水核心區段，也是唯一具備?“一河兩岸”水系稟賦的核心CBD。在蘇河灣，專業龍頭持續集聚。國內首個國家級人力資源服務業產業園區，吸引411家國內外知名人力資源企業入駐，成為廣告傳媒、人力資源等專業服務行業的集聚地。而隨著蘇河灣中心、上海久光中心、龍盛福新匯、靜安國際中心，金融街等一批優質新建樓宇的集中推出和投入運營，蘇河灣兩岸樓宇競爭力將進一步提升。

蘇河灣中心

中環兩翼腹地支撐，為產業創新擴容創造活力。中環兩翼腹地區作為靜安CBD新興產業發展的重要承載，區域內7.1平方公里的土地上承載了100萬方的甲級以上優質辦公載體，未來還將有46萬方的供應。在這里，新興產業蓬勃發展。南翼大寧地區依托環上大國際影視園區，重點發展影視傳媒、電競動漫等產業，累計落戶影視企業315家。北翼市北高新園區聚焦大數據、云計算、工業互聯網、人工智能等新興產業，打造數據智能產業集群，集聚了包括中國電氣裝備集團科學技術研究院、上海軟件中心、螞蟻鏈、千機科技集團等優質企業。

市北國際科創社區

與此同時，新的賽道也在這里布局孵化。中環兩翼充分發揮產業發展優勢，堅持創新驅動，大力加強新賽道產業的前瞻布局，發展數字經濟、綠色低碳、元宇宙、智能終端等新賽道，打造具有示范力和引領力的新興技術策源地和創新要素集聚地。