“鶴望·智谷”產業園

“高速出口下來，幾分鐘就到了，這附近都是老舊廠房，這里格外醒目。”常在附近跑車的司機張師傅說，樓的造型很現代，之前一直以為這里是要新開發的商場，載過幾次到這里來的乘客，和他們一打聽，才知道原來是個工業園區。

2020年底，這處由普陀區桃浦鎮鎮屬企業上海新金環企業集團有限公司（后簡稱“新金環集團”）投資改建的“鶴望·智谷”產業園正式對外運營。

一開園，這里的“破圈”效益紛至沓來。

?“我腦海里的工業園區都是四方四正的灰色墻面，像一個個大型集裝箱一樣排布開來。”某企業的老總說，但這里就有一種特別的設計感，看上去更像是高端辦公場所。

“鶴望·智谷”產業園

不僅是周邊的司機對這里印象很“破圈”。企業對這里也充滿好奇。上海恒旭運動休閑服飾有限公司的總經理曹總，在2020年5月時，就對這處正在改建的“鶴望·智谷”產業園充滿好奇。“當時這里還沒完全建好，但是雛形差不多看到了，很有設計感，房屋的品質看上去也不錯，我很感興趣，幾番打通主動找到了園區，在園區還沒開園時，就提前簽署了租賃意向書。”曹總介紹說，2021年3月正式入駐以來，配合這里的產業定位，將總部辦公、設計研發的功能落在了園區，正式安家到了新金環集團的產業園。

“我們這個園區，第一筆收入不是租賃費，竟是廣告費。”新金環集團黨委副書記、總經理朱慶良回憶說：“這是園區造好后的意外之喜。”據了解，當時大眾汽車的ID.4正在尋求拍攝廣告片的取景地，一眼就相中了還在開發期收尾階段這里。“2020年12月底，園區剛開業就吸引了明星和大牌來拍廣告，這樣的跨界合作，讓我們對這里的運營充滿信心。”朱慶良介紹說，“鶴望·智谷”產業園作為新金環集團在上海郊外環經濟帶打造的系列產業園之一，是集團對產業園品牌化運營的先行先試“樣板”。

攝制組正在園區拍攝廣告片

據介紹，“鶴望·智谷”產業園運營兩年來，目前企業入駐率已近80%，集聚了智能制造類企業5家。

“產業園區進入了品牌化時代，需要連鎖經營自己的品牌。”新金環集團黨委書記、董事長張志慧告訴記者，“智谷”品牌是集團目前正在打造的2.0版本品牌產業園。

近幾年，新金環集團在區內桃浦鎮，區外的寶山顧村、青浦白鶴、松江新橋，甚至是上海市外圍的江蘇太倉、嘉興海鹽都統一布局了“智谷”品牌產業園，工業廠房總面積近13萬平方米、商務辦公樓近8萬平方米。

大規模的投資、“連鎖經營”背后，企業的累積資產超千破億之余，仍不斷保有持續外拓的投資能力。細窺其背后，離不開集團“集約化”的“連鎖經營”智慧。

“我們的品牌化園區建設，不是平地起樓，而是基于具備一定基礎條件的廠房改建。在改建的過程中，打造一個形態和業態都具備‘可拓展性’的新園區，實現了資源的高效利用和持續發展。”朱慶良介紹說：“尤其是現在的工業廠房淘汰很快，沒幾年就跟不上發展需求了，造成的資源浪費很多。”

具備“可拓展性”的園區形態

以“鶴望·智谷”產業園為例，這里的改造實現了形態、業態兼具“可拓展性”。在廠房改造上，將原來集團在匯智天地7號樓拆下來的傳統石材進行了二次利用，再結合了一些時代性很強的材料如穿孔板、瓦楞板交錯使用，既節約了建材更加環保，也實現了建筑可傳承。

“不僅如此，在沿街的樓宇圍擋上，我們也設置了可拆卸的圍墻，可以根據區域規劃的調整而做出調整，圍墻打開就可以成為多功能用房，不需要再推倒重建，有效節約了資源。”朱慶良介紹說。