上海資料圖。中新社記者 申海 攝

　　中新網上海10月11日電 (記者 于俊)申城辦公樓市場依然呈現活躍態勢，內資金融服務業、電訊(TMT)以及聯合辦公類企業積極在中央商務區內尋找租賃場地，但非中央商務區辦公樓市場需求更為強勁。

據仲量聯行11日發布的“第三季度上海房地產市場回顧”，盡管非中央商務區辦公樓市場新增供應增加，但租金上漲、空置率下降。

仲量聯行報告稱，隨著上海中央商務區辦公樓租金水平的穩步提高，聯合辦公在該區域擴張勢頭明顯，科技、傳媒、電訊(TMT)類公司持續的辦公升級及擴張需求，助推辦公面積不斷吸納，并加速擴展提升了非中央商務區的租賃需求。部分企業為節省開支而選擇考慮非中央商務區的辦公項目。在較舊的甲級及乙級辦公項目內，一部分企業升級及擴張的需求助推了新入市甲級辦公面積的吸納表現，較舊辦公項目的空置率也因此攀升。

本季度中央商務區內沒有新增供應。雖然租賃活動保持活躍，但由于受非中央商務區化的影響，中央商務區空置率環比上升0.1個百分點，至12.5%。非中央商務區內共有9個辦公新項目竣工(建筑面積397000平方米)，其中8個項目位于浦東世博板塊。因多數世博板塊內的辦公項目為企業預留或自用，非中央商務區空置率并未受到新增供應的影響，本季度為24.2%，環比下降1.5個百分點。

強勁需求支撐上海非中央商務區租金上漲。中央商務區內不斷有辦公面積因租戶升級或擴張而搬遷空置，致使區域內較舊項目業主倍感租賃壓力。本季度中央商務區呈現0.3%的租金環比下跌。相比而言，非中央商務區特別是新興中央商務區，依然保持強勁的需求勢頭，本季度錄得1.3%的租金環比上漲。