平均100米，有一個商業改造項目

“從瑞金路到雁蕩路的淮海中路，有5個重大項目啟動改造，相當于平均每100米就有一個項目煥新。”益民商業集團市場部負責人曾瑜透露。

五個項目中，天寶龍鳳、古今內衣以及金辰項目將陸續在明年二季度、三季度煥新登場，目前均已在改造中。

天寶龍鳳“臻品館”將率先亮相，項目以海派文化“海納百川，兼容并蓄”為主旨，營造兼中西之美、探藝術之趣的風格特色，通過更有品質、更引領潮流的珠寶品牌高階旗艦店，探索百年淮海路的韻味與優雅。緊接著入場的古今項目，煥新品牌視覺與店鋪形象，通過品牌空間演繹來展現生活新美學，詮釋對海派文化的獨到理解；通過數字化賦能，推動社交場景和消費場景互融互促，提升在年輕消費者中的影響力。這兩個項目都是傳統品牌的升級煥新，帶動“中國特色消費需求”不斷提升能級。

明年三季度亮相的金辰項目更加亮眼。金辰酒店底樓原有的屈臣氏品牌因租約到期搬離，益民商業集團利用這個機會進行整體改造提升。曾瑜介紹，金辰酒店的設計將以游輪遠航、乘風破浪為主題，體現酒店見證淮海路過去、現在與未來的脈絡。在商業設置上，一樓臨街的入口大門將內退兩米，增加樓梯和休閑區，以提升商業的通透感和街區的舒適度。改造后，一樓和二樓區域將騰出約1500平方米的商業空間，未來計劃引入咖啡、輕餐等業態，與旁邊的niko and..保持相同的年輕化風格。

作為淮海中路最后一個大體量項目，瑞金路口空置多年的龍鳳項目將于2024年建成亮相，總體量達到5萬平方米以上。“再加上沉寂30年后華麗轉身的‘淮國舊H22’，重新亮相后，成為二手奢侈品中古店，充滿復古風情的店鋪自帶網紅氣質。這五大項目的集中亮相，將為淮海中路提升注入蓬勃的動力。”

集聚高端要素，引領時尚定義潮流

按照上海“十四五”規劃綱要確立的國際消費中心城市建設目標，整條淮海中路是“兩街四圈”核心承載區和世界級消費“金腰帶”的重要組成部分，以引領時尚定義潮流的姿態助力打造國際消費中心城市。

在黃浦區對淮海中路（淡水路至陜西南路）段的規劃中，從西至東，淮海中路商圈被分別設置成海派風尚集、品質生活坊、復興藝文聚落以及全時弄潮街四大主題片區。淮海集團黨委書記、董事長張敏在論壇上透露，圍繞各片區定位，將集中優勢資源，調整業態布局，會有一系列新動作。

“海派風尚集”位于陜西南路以東區域，將成為展示高奢品牌形象的前沿陣地。陜西南路淮海中路沿線一些標志性商場將加快改造更新，形成“頂級風尚奢牌”集聚效應；南昌路、長樂路等支馬路的精品店鋪與咖啡文化，將得到進一步挖掘，形成以獨立設計師品牌和中古經典為特色、配套精品咖啡館的“格調走廊”；大牌秀場、周末集市等特色活動將被引入，打造融合滬上文化情調的優雅時尚地標。

“品質生活坊”位于淮海中路瑞金路及沿線周邊，目前集聚了Niko and…、無印良品、優衣庫以及眾多休閑運動品牌旗艦店，還有紅房子西菜館、金辰大酒店、“淮國舊”等老字號品牌店，生活氣息濃厚。下一步，這段路將聚焦當代都市青年的品質生活需求，在老字號餐廳酒店上做文章，打造傳統與時尚、傳承與創新、高端與親民相融合的嶄新形象。

“復興藝文聚落”位于思南路以東、淮海中路以南，坐落著科學會堂、復興公園以及雁蕩路商業街，鬧中取靜又有文藝小資情調。下一步，將開發利用好公共綠地、開放式公園等綠色空間，圍繞藝術主題增設地標性裝置、引入多元社群活動和展陳表演，通過精細化運營打造充滿藝術氣息與人文活力的“城市綠洲”；以支馬路商業街為試點，引入文化集市、夜間集市等形式，打造契合片區文化藝術氣質的步行街道。

“全時弄潮街”以TX淮海為陣地，向東延伸至香黛街頭廣場區域，這段路時尚潮流感十足。接下來將繼續緊跟時尚潮流，重塑古今內衣、天寶龍鳳、全國土特產等老字號品牌形象，打造能吸引年輕消費群體的寶藏商店。

打通“薄弱點”，讓淮海路更好逛

益民商業集團此次改造聚焦的500米路，位于海派風尚集和品質生活坊區域。從整條淮海中路的商業分布來看，這片區域以存量商業為主，過去品牌集中度不夠，業態也較為陳舊。“我們希望通過此次多個項目的騰籠換鳥，集聚更多國際國內優質資源，打通商業‘薄弱點’，讓淮海路更好逛。”曾瑜說。

不久前開業的“淮國舊H22”是一次改造“試水”。1200多平方米的商業空間被打造成有著復古風情的街道，集成式“收納”了20多間商鋪，售賣不同品類的二手奢侈品，開業近兩個月累計客流近5萬人次。這里已經成為中老年消費者“懷舊”、Z世代消費者“打卡”的首選地。在設計上，這里還大膽設置了“H22X古董花園”咖啡館，將面向淮海路的一側設置成25米長的臨街咖啡吧臺，讓消費者能坐下來，欣賞淮海路美景。

淮國舊H22 賴鑫琳攝

益民商業集團將嘗試更多的“打開”。以明年的重點項目金辰酒店為例，益民商業集團在前期調研中發現，在這一路段幾乎沒有能小憩的區域。在設計規劃時，他們希望營造出淮海路獨具魅力的高雅、精致、時尚、休閑、綠色的商業街生活新范式，讓消費者能坐在淮海路街邊，與百年商街互動。

本次論壇由黃浦區商務委員會指導，淮海路經濟發展促進會、上海淮海商業（集團）有限公司聯合中國百貨商業協會主辦，上海益民商業集團股份有限公司承辦。