1992年，萬科進入上海，在閔行七寶的一片稻田上建起第一個包含了商業、教育、嵌入式社區養老等配套的花園式小區——城市花園。2022年是萬科進入上海的第三十年，秉承著長期主義精神，持續在綜合住區、高端住宅、TOD（以公共交通發展為導向的開發模式）、城市更新，以及教育、租賃等業務上創新實踐，建立與城市的緊密關聯，交出了一份階段性“答卷”。

讓TOD理念在高效能社區中落地生根

住宅區、工業區、商業區、公共設施、城市綠地等拼出了城市的基本樣貌，再由交通網串聯起不同的空間，構成了人們的日常生活場景。隨著城市的快速發展，原本單一的空間趨向多元復合，讓人們的生活變得更高效，也更豐富。

位于軌道交通17號線徐盈路地鐵站的天空之城在解決了居民出行問題的同時，也將購物、娛樂、商務、辦公等場景融合到了這一總建筑面積約80萬平方米的大型TOD綜合體中。

從2015年起至今，上海萬科通過天空之城項目，探索出一條因地制宜的TOD發展路徑。萬科將紅線內的社區、商辦、配套，與紅線外的交通、道路、綠地、廣場等資源整合，充分發揮土地和公共交通的使用效率，激活區域活力。

在這座“立體城市”中，包含了約10萬平方米的商業——上海天空萬科廣場、約10萬平方米的商務辦公——天空萬科中心、約35萬平方米的高端住宅（住宅分五期打造現已全部售罄，前四期已交房）、中高端租賃住宅——天空之城@HOME以及約19萬平方米的綠地規劃等。

2022年9月30日，天空萬科廣場正式開業，前3天總客流約32萬人次，一躍成為徐涇板塊的核心商圈。高達75%區域首店率，80%天空定制店，使得該商業體在“首發首店經濟”上助力青浦區乃至西上海的商業能級升級。

經過7年零三個月的開發，從一期“海之洲”到五期“虹之森”，近3000戶業主選擇居住在天空之城。調研顯示，業主入住的原因主要是近地鐵站、有商場、配套齊全、綠化環境較好等。

給高品質租賃多一個選擇

上海吸引了越來越多的企業和人才進駐，為了給外來人才提供高品質的生活環境，上海萬科旗下的中高端租賃產品@HOME應運而生。

2022年8月底，天空之城@HOME推出了聯合松下共同打造的升級產品。在戶型設計方面，采用溫馨的原木色設計和松下精裝。松下為天空之城@HOME的110間公寓提供整屋住宅設備、全屋空氣設備、全屋電器設備、全屋智能電器等完備的配套家裝設施，為住戶打造全方位“安全、安心、舒適”的居住環境，提供“簡約、自然、健康、富質感”的生活美學。

依托于天空之城這座“微縮城市”，天空之城@HOME周邊有著豐富的配套，致力于解決多元人才與城市新市民的住房問題，服務城市人才，助力城市發展。目前，該產品基本處于滿租狀態，租客50%以上都是企業中高管、海歸精英和高知人群。

10月30日，位于閔行吳涇科創板塊的青藤公園@HOME也于同年入市，為區域內創新人才、高知人群和陪讀家庭提供理想的居住環境和配套，截止目前出租率已達83.5%。

多功能共享空間和豐富的娛樂活動是項目瞄準租客新需求的破解之道。青藤公園@HOME跳出單一居住功能，朝著鄰里生活場景構建、滿足全年齡段需求等多方向進發。隨著新時代租賃群體價值觀、消費觀的改變，青藤公園@HOME關注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，構建滿足大批具有相同興趣、文化偏好和生活觀念的租住群體“朋友圈”。

從近年吳涇板塊的發展來看，產城融合的推進，帶動了區域居住需求高漲，加之在板塊積極引進人才，作為大型產業集中區域的配套建設，以青藤公園@HOME為代表的中高端租賃社區也會成為企業集團或是產業園吸引人才的重要方向。

用藝術與文化點亮老建筑的新活力

面對城市更新的必然趨勢，萬科通過多種方式探索空間功能轉化與運營。

位于長寧區新華路歷史風貌區的上生·新所，是萬科在城市核心區域的首個城市更新項目，也是“15分鐘社區生活圈”的實踐樣本。萬科花費了2年左右時間完成一期的更新改造，主要包括孫科別墅、哥倫比亞鄉村俱樂部、海軍俱樂部3處歷史建筑、11棟見證新中國成長的工業改造建筑。上生·新所從2018年5月正式開放，已成為滬上資深的文化地標。

11月18日，上生·新所與上海文廣演藝集團（SMG LIVE）聯合主辦的首屆上海沉浸式藝術周“超沉浸制造局”正式啟動。在為期10天的“超沉浸制造局”中，上生·新所變身為現實和想象的交界之所，為觀眾呈現了1部沉浸式戲劇《納西索斯》、11場新銳藝術家帶來的沉浸式體驗、1場全天候開放的科技藝術展覽、1場散落在園區各處的沉浸特展。

作為上生·新所三幢近百年老建筑之一，孫科別墅也不定期以文化展覽、品牌展示等活動向公眾開放，讓市民能夠近距離與老建筑對話。近期，由上海對外文化交流協會、上生·新所聯合主辦的版畫雙人展《同行：盧治平 & Ingrid Ledent——版畫·走近鄔達克》正在孫科別墅舉辦，一直將持續至2023年1月2日。

值得一提的是，上生·新所第三屆懸疑戲劇展演周將于2022年12月31日開啟，覆蓋元旦假日、持續10天、連續14場演出將再一次在海軍俱樂部呈現，3部懸疑劇與1期工作坊，將為戲劇愛好者開啟一場風格迥異的懸疑戲劇之旅。

上海2035總體規劃明確，聚焦優良人居環境建設，提高人民群眾的獲得感和幸福感，讓人民群眾生活得更舒心。打造15分鐘社區生活圈，優化社區生活、就業和出行環境。根據歷年公布的上海百強企業排行榜，上海萬科已連續五年蟬聯上海民營企業100強榜首。三十年來，上海萬科積極踐行“城鄉建設與生活服務商”，深度參與城市共建，助力構建宜居宜業的生活空間。