12月底，國際知名房地產服務和咨詢顧問公司“戴德梁行”發布了2023上海零售商業市場三大趨勢報告，展望上海零售商業市場逐漸走出疫情影響，開發商及品牌層面重拾信心。

從政策層面看，上海將更注重規劃引領，優化空間布局。2022年，上海市編制了《上海市商業空間布局專項規劃（2022-2035年）》，首次將網點布局升級為空間布局，并將于近期發布。上海零售空間規劃將按照“4+X+2”體系，打造“國際級-市級-地區級-社區級”4級商業中心，以一江一河交匯為核心，打造東片國際級消費集聚區；以提升服務長三角聯通國際的消費樞紐功能為定位，打造西片國際級消費集聚區。圍繞首發經濟、夜間經濟等領域打造X個特色商業區域，并增強物流、數字化2個支撐體系，形成超廣域、多中心、集聚型、網絡化、多層級的國際大都市商業新格局。

開發商層面來看，2022年上半年受到疫情影響購物中心紛紛在下半年入市。2022年度優質開發商的零售物業均在下半年入市，如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬科廣場、上海MOHO廣場、張園一期（一期“西區”11月底已開業）、龍湖上海奉賢天街，分別為市場新增6萬平方米、2萬平方米、11萬平方米、10萬平方米、10萬平方米、2萬平方米及14萬平方米的零售面積。

從品牌層面看，上海2022年新品牌領先全國，通過創新優化供給，引領時尚潮流。若干國內外品牌升級、開設國內首店或開設新的體驗店以提供多種產品系列，并且提升品牌形象。據不完全統計，上海2022年開業的全國和上海首店有700多家，新增數量保持全國領先，下半年疫情有所緩解，使得品牌端信心增加，開店相比上半年更為積極。

戴德梁行認為，疫情對于消費的影響正在逐漸消退，消費者、品牌端與開發商有了更大的信心。更多國外品牌在2023年將進入內地零售商業市場進行探索，已經在內地發展的品牌也會積極拓張。如美國紐約香氛品牌Le Labo將在前灘太古里開設中國首店、Lululemon中國內地最大店鋪將位于靜安嘉里中心、Calvin Luo在上海繼續拓店第二家精品店將位于上海商城。

除了上述“品牌拓張趨勢”，“綠色零售趨勢”也將受人們的追捧。戴德梁行華東區商業地產部高級助理董事陳云九分析說：零售行業一直是城市中超大能耗戶之一。如何幫助業主在建設和運營端，以及品牌在經營端，共同推向高端化、智能化、綠色化發展，成為未來零售行業需要探索的商業模式。值得注意的是，已有國際品牌與商業載體共同打造碳中和門店的許多案例，如Burberry上海恒隆廣場旗艦店基于“碳中和”理念設計打造。從“低碳”至“零碳”，在這個“綠色”進階趨勢中，商業載體的數字化建設乃至數字商圈建設將發揮重要作用。

此外，上海將持續呈現有趣的文化活動空間，為人民向往的美好生活服務。隨著上海核心商圈飽和程度提高，挖掘存量價值與“城市更新”已經成為上海零售商業市場的熱門話題，2022年新開業的商業載體與品牌端在選址上均喜愛與歷史保護建筑進行結合。如蘇河灣萬象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園（二期“東區”12月底已啟動歷史建筑平移施工）、小藍瓶咖啡中國首店、Aesop中國首店均將商業與建筑進行了有機結合，讓歷史保護建筑以全新的面貌展現在消費者眼前。“戴德梁行”發布的2023上海零售商業市場“商業載體趨勢”，即秉承可持續發展理念，未來上海在挖掘存量商業的過程中，會將歷史保護建筑的價值發揮到極致，以“修舊如舊”的概念，將歷史保護建筑與商業進行有機融合。