水果冷庫“解凍”！匯智?園滿星空間：為科文創企業打造全方位生態平臺

來源：房地產時報2023.1.12

匯智?園滿星空間

老舊廠房的梁柱結構巧妙收納在中庭側墻的紅色創意框中，新增20多米高的巨幅攀巖墻則與四周墻體融合互襯……

經過二次改造后的匯智·園滿星空間，呈現了集時尚、藝術、運動等元素于一體的活力生態，不僅訴說著城市的往事，也見證著城市的未來。

兩次改造升級打造科文融合的創業企業生態空間

位于靜安區江場路1398號的匯智·園滿星空間園區地處新靜安中環兩翼產城融合集聚帶，臨近地鐵1號線汶水路站與多條公交干線，毗鄰的南北高架與中環線僅有百米左右距離，周邊交通便利，由東方國際集團上海星滿園企業管理有限公司全面負責經營管理。作為中國最大紡織服裝集團、紡織品服裝出口企業，東方國際（集團）是一家以科技實業、產業物產、金融投資為支撐的大型綜合性企業集團，旗下擁有372家企業，4家上市公司，在海外擁有96家業務機構。

園區前身為上海市果品限公司北郊冷庫，是典型的20世紀80、90年代的傳統水果冷庫，整體建筑寬敞厚重，建筑風格是手法簡單、設施簡陋，僅能夠滿足單純的儲藏功能。隨著城市更新的步伐，冷鏈物流因存在安全、交通、城市面貌等問題，不斷向城市外圍遷出，北郊冷庫因此面臨著轉型升級。基于上海產業結構的調整，北郊冷庫先后實施了兩次改造。改造后的園區不僅改變了冷庫低效利用和產業低端的現狀，還實現了由水果冷庫向創新辦公街區的產業轉型升級，為創新型產業提供約5萬平方米的商務辦公空間。自2018年5月開園以來，園區已榮獲包括國家工信部“優秀”志愿服務工作站、上海市中小企業“優秀”服務機構、上海市文創創意產業園區、市和諧勞動關系達標企業、上海市創新創業載體“眾創空間”、上海企業發展志愿服務園區工作站、靜安區特色文創園區、先進職工之家、優秀白領驛家、優秀黨支部等多項榮譽。

北郊冷庫迎新生舊廠房蝶變為創新辦公街區

園區的首次改造由產權方實施，主要對原有建筑進行加固，另外東西兩側新建6層，改造保留原有建筑主體機構，向兩側延成“新”+“舊”+“新”的形式，形成了一定規模的基礎建筑結構并對外招租運營。2017年下半年，東方國際集團上海星滿園企業管理有限公司后對園區進行了二次改造，主要聚焦公共空間，如拆除大堂部分水泥柱，提升大堂的空間感和品質感。通過簡單明亮的色彩與原有框架墻體融合在一起，使建筑線條更具有動感、外貌更具藝術感、內部功能環境更具舒適感。“在中庭部分，園區在保留部分歷史特色的基礎上融入現代創新元素，通過拆除中庭內的一條‘牛腿’，并搭建‘蘑菇云’當作觀賞休閑、綠色共享的交流平臺。不僅如此，在中庭位置還新增一面獨具特色的攀巖墻，9個不同高度的攀巖者雕像象征著匯聚于此的企業和團隊勇往向前、永不放棄的拼搏精神。”這一改造設計如今已成為項目的最大亮點，不少創業企業十分喜歡這一創意傳達的拼搏精神。

作為上海存量資產改造更新的標桿項目，在產業定位方面，園區打造了以文化創意、信息科技為主導，跨國貿易、現代服務業聚集，教育、餐飲、金融、休閑娛樂等配套完善的產業生態鏈，力在打造科文融合的創業企業生態空間。目前，園區內集聚了70余家高品質科技、文創企業，入駐率達90%以上。“像法國嬌韻詩的全球第一家海外實驗室就落戶在我們園區，其依托嬌韻詩全球研發能力，聚集了一批科學家做配方研究，從美國和歐洲引進的上千萬的先進檢測和試驗設備，研發更多開創性的美妍產品，并做應用測試。還有擁有25年的行業經驗，專注于提供游戲、數字娛樂和互動媒體解決方案的博特盈分公司，其服務產業包含了游戲、VR / AR、物聯網、電子商務和教育類別產業，它也是任天堂、Mihoyo、Sega、暴雪等國內知名游戲公司做產品供應商。”耿華蓉介紹道。

不僅如此，約4800平方米的商業配套不僅包含創新品牌咖啡店、新零售模式的 24H 便利店、滿足商務宴請的特色私房菜、為員工提供營養豐富的一日三餐的食堂，園區內還設有墨香飄逸的國學班、午間1小時讓你自成一派的創意美術班、成就夢想舞臺的舞蹈藝術中心、專業的錄音棚、私人定制的婚紗禮服、視頻直播間……豐富的業態，不僅可以滿足不同類型的白領的日常生活娛樂需求，也為周邊的居民也帶來了便捷。

多元化百變會務空間為企業提供全方位運營服務

為了進一步完善園區的配套功能，星滿園團隊在設計之初還規劃了近800平方米的共享式“星滿園商務中心”。據介紹，商務中心內含多功能會議廳、封閉式會議室、開放式沙龍區、VIP 接待室、私密性媒體采訪室、小洽談間，另配有書吧、咖啡吧、運動吧、功夫茶室等，可同時容納250人，是為入駐企業量身定制商務接待、活動舉辦、團建交流的百變空間。

“入駐企業經常在這里開展內訓、年會、講座，更適合產品發布會、行業論壇沙龍，甚至舉辦冷餐派對、員工生日、周年慶典，戶外庭院的音樂會、公益市集等也是聲聲有色。”耿華蓉表示，商務中心不僅對本園區企業開放，還針對周邊有需求的企業開放，為企業及團隊專業的商務接待、沙龍講座、圈層互動、產品發布、娛樂交流等活動提供多元化的百變空間。現在商務中心已經成為園區高品質、匯資源的一張名片。“我們希望，商務中心不只是提供一個專業承接會務或提供企業培訓接待的物理空間，而是希望營造資源聚集、共享共融的創新商務辦公生態系統。”

此外，園區為企業提供的系統化、人性化、專業化的運營管理，也是園區的核心競爭力。在黨建引領方面，通過通過白領驛家、心愿漂流瓶、黨建萬花筒等板塊的建設，及豐富多彩的活動，打造了“園企黨建聯動”+“專業運營護航”+“全員公益貫穿”的獨特運營體系，增加青年白領、黨員的交流互動，全力打造黨工團共建的良性生態圈。

同時，在匯智·園滿星空間，入駐企業可以享受到園區搭建的包含創新物業服務、金融資本對接、產業政策申報、創業輔導孵化、圈層互動五大運營體系。為了更好助力企業的全方位發展，園區還以主題活動為依托打造運營平臺，為企業提供人性化的交流氛圍。據悉，開園至今，已累計舉辦300余場公益賦能專場活動，覆蓋2000多家企業，服務白領近20000 人。“通過三好講堂、園長下午茶、白領藝術角、午間一小時四大品牌系列主題活動，不僅為企業提供創業、財稅、市場營銷等專題輔導，更為園區及周邊白領搭建藝術培養、學習的平臺”。耿華蓉表示。未來，匯智·園滿星空間也將繼續堅定信念，發揮自己的專業運營優勢，創新服務特色，不斷豐富更新載體服務的內容，為創新創業發展化身齒輪、添磚加瓦，在科技創新創業孵化的載體中，發揮“孵化夢想、成就未來”的載體主人翁精神。

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