好看、好用、好玩！這個“逆生長”的科創園區正在打造城市更新典范

來源：今日江川2023.3.15

?華誼萬創·新所位于滬閔路劍川路交口，鄰近交大“T字形”雙創街區，是“大零號灣”科技創新策源功能區的重要載體。園區毗鄰5號線劍川路站，距S4滬金高速下閘口1.5公里，且周邊有多條公交線路，交通便捷，東側集聚多所高校和科創園，坐擁綠色、人文、科技、活力四大資源。

老牌工廠“逆生長”

變身閔行“科創版圖”新地標

滬閔路1441號，這里原是上海橡膠工業領軍企業大中華正泰橡膠廠廠區，有著深厚的工業發展歷史底蘊，被譽為“中國民族橡膠工業的搖籃”。因產業結構調整，企業產能外遷，大中華正泰橡膠廠廠區在2007年停產閑置。上海南部科創中心建設啟動后，滬閔路、劍川路T型發展軸定位為“大零號灣”科技創新策源功能區，大中華正泰橡膠廠恰處T軸交匯處，陳舊工業遺存亟須進行更新改造。

2019年，華誼集團、上海萬科、閔行弄升三家公司共同出資，在“大零號灣”科技創新策源功能區建設契機下，利用存量廠房進行裝修改造，將大中華正泰橡膠廠轉型發展成為具有國際影響力和產業帶動力的科創產業園區及城市更新型新標桿。

為舊廠“量體裁衣”

打造好看好用好玩的“三好”園區

廠區遺留的舊廠房頗有現代美學氣質——建筑體量方正規矩，立面少裝飾而多為簡單幾何元素，空間連貫并采用大面積玻璃以獲得明亮采光，顏色多為米黃、灰色和紅色。

保留了老廠鋼管和鋼結構燈架的門頭

針對大中華正泰橡膠廠舊廠房約8萬平方米的18幢建筑，園區設計保留了高層高、強承重等優點，充分尊重場地工業遺存，把包豪斯主義簡約、疏朗的風格運用到整體設計中。通過保留廠房元素、提煉設計語言、轉化現代功能等工序，延續園區歷史記憶并獲得功能新生。整體結合區域與自身資源，以科創為基、輔以文化創意，打造好看、好用、好玩的“三好”園區。

引入陽光設計的主建筑一層大廳

出租率已超70%

約2.4萬平方米物業虛位以待

華誼萬創·新所為企業發展搭建廣闊的平臺，重點吸引智能制造、高端裝備、新一代信息技術、新材料等產業領域的企業入駐。目前，園區出租率已超70%，剩余可租面積約2.4萬平方米。已引進歌爾光學科技(上海)有限公司、上海電氣集團智慧能源科技有限公司、上海閔行交大科技園運營有限公司、奕目（上海）科技有限公司、北京和華瑞博醫療科技有限公司、上海斐騰新材料科技有限公司等多家優質企業。

此外，園區內樂動力閔行體育中心（含籃球、羽毛球、健身等）、manner咖啡、新尚·嘉宴、濱江宴、羅森等商業配套已陸續開業，商業氛圍日漸濃郁，可滿足企業員工日常消費需求。

與此同時，這里的創新生態也在快速提升。園區所在的“大零號灣”區域已入駐了區行政服務中心“大零號灣”分中心、區科創服務中心、上海市知識產權交易中心南部分中心、區高端人才服務中心等企業服務機構，可零距離為園區企業提供一站式創業服務。

好看、好用、好玩！這個“逆生長”的科創園區正在打造城市更新典范

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