“金九銀十”向來是樓市成交的傳統旺季。然而，不同于往年的紅火，今年的“金九”成色不足。國慶前，隨著市場供應量的增加，10月上旬廈門全市一手住宅成交量有所增長。隨著近期多個項目預售證的獲批，再加上第四季度的到來，各大房企年終沖刺，市場供應或將迎來一波小高峰。

1調控大氣籠罩，“金九”成色不足

據廈門網上房地產數據統計，2017年9月廈門全市一手住宅共成交600套，成交面積為67076.59平方米。成交套數與8月的535套相比增加了65套，上漲12.15%；與去年同期的673套相比，下跌10.85%。

作為樓市傳統銷售旺季，今年9月，廈門全市一手住宅的成交量并不出色，“金九”成色明顯不足。

縱觀整個廈門市場，自3月底調控升級以來，廈門樓市迅速降溫，在“四限”政策執行之下，不少受限客戶退場，購房者觀望情緒的蔓延，一定程度上拉長了樓盤的去化周期。隨著調控的深入，廈門樓市成交量一路走低，連續數月的成交量都處于低位徘徊。

2多家房企預售獲批，市場供應開閘

雖然“金九”成色不足，但進入10月以來，廈門樓市成交量有所上升。

據廈門網上房地產數據顯示，2017年10月1日-10日廈門全市一手住宅成交共471套，環比上漲17%，日均約47套，成交面積達到51681.56平方米。

成交數據的上漲，實際上得益于市場供應量的增加。據廈門網上房地產信息顯示，9月下旬，全市共有包括保利叁仟棟、特房銀溪墅府在內的11個住宅項目取得預售證，新增供應1972套，供應面積達232640.32平方米。

此外，在10月10日，位于同安汀溪的泰禾世茂汀溪院子首批59套別墅房源獲得預售資格。作為2016年廈門市拍出的16幅商住地塊中第二個批準入市的項目，該項目此次預售證獲批格外引人關注。

3推盤速度加快，助力年底收官

隨著多個項目預售證獲批，加上第四季度的到來，廈門全市住宅供應量有望加大，或將促成年底成交小高潮。

據中原地產研究數據統計，2017年第四季度廈門市住宅供應面積預計約53.5萬平方米。從各區推盤計劃看，主要集中在島外四區。其中，集美區未來供應集中于陽光城·文瀾府、恒大·帝景、國貿·天悅等盤，同安區以保利·叁仟棟、泰禾·汀溪院子為主力貢獻，翔安區將有萬科·白鷺郡、融創·東南府以及世茂·國風長安等幾個純新盤入市。

業內表示，迎來第四季度，房企推盤速度將加快，加上2016年以來出讓的地塊，目前部分已經進入銷售計劃期，如翔安的世茂·國風長安等新盤。目前廈門樓市整體庫存仍然較少，客群需求猶存，隨著推量的上升，或將助推第四季度市場成交。