“我在張江創業多年，公司從12平方米起步，雖然遇到過困難，但張江的創業環境給予了我們巨大能量，促使我們向前。與此同時，安居樂業也非常重要。NES張江國際社區的出現，不僅提供了一個居住環境，還是一個很好的交流空間。”深有感觸的張江科學城商會會長、和元生物董事長潘謳東說，“期待在這里與改變世界的人為鄰。”

他提到的“NES”，是6月2日張江集團推出的市場化租賃社區運營品牌，張江國際社區作為該品牌落地的首個項目，目前是上海最大的全租賃社區，二期即將于7月交付——科創人才優先入住。

【細化：多樣化的居住產品，多層次的居住生態】

NES，提取了英語單詞nice（美好的）和nest（巢）的發音和寓意，希望為海內外人才創造美好的歸巢；其中文“納仕”包含著招賢納士、集聚英才的美好愿望。

張江國際社區緊鄰張江科學城城市副中心，距張江“科學之門”直線距離僅2公里，周邊匯集國家大科學裝置、科研機構、高等院校、特色產業園區，同時疊加商業、文化等豐富配套設施，是張江科學城的標志性人才居住項目，總建筑面積53萬平方米，分三期建設，共約4600套房。

已于2022年1月投入運營的張江國際社區一期，是以科創骨干人才為主的中高端居住社區，主力房型有80平方米一房、100平方米二房、120平方米三房。二層的通廊式布局，將19棟樓互相連接，形成“高線公園”空中漫步景觀通道。

7月即將投入運營的張江國際社區二期，是以頂尖科創人才為主的高端居住社區，包含大平層、疊加別墅、獨棟別墅等。

張江國際社區二期

計劃2023年底至2024年分批投入運營的張江國際社區三期，將重點服務青年科創人才，主力房型為30平方米的一室戶。

細化服務，張江國際社區正以多樣化的居住產品構筑多層次的居住生態。

【活力：“社區的環境很美，鄰里也很友好”】

來自俄羅斯的科學家Stephan（斯蒂芬）和妻子在張江國際社區一期已經居住了7個多月，對這里的環境和氛圍贊不絕口。“這里的交通很方便，乘坐穿梭巴士就可以到我工作的地方。社區的環境很美，鄰里也很友好。”

張江國際社區一期

“90后”百度公司高級產品經理王女士，今年4月底剛入住張江國際社區一期，她簽的租賃合同為一年。“我的家人也來看過房子，和我一樣覺得很滿意，我打算明年再續簽。”王女士告訴解放日報·上觀新聞記者。

在她看來，居住在張江國際社區性價比頗高，每套房屋均配備家具家電，拎包即可入住。這里不僅有兒童游樂區，小區的會議室還可以免費提供給租戶使用。不管是否早、晚高峰，她開車10分鐘以內就能到公司，小區旁邊就是高架，開車半小時可以到達市區許多地方。小區的車位配比是1：1，停車庫面積很大，充電樁也很多。

盡管剛入住一個多月，王女士早已從張江國際社區的微信公眾號了解到，這里的社區活動豐富多彩。“不僅有陶藝、插花，逢年過節還有各種主題活動，吸引了許多年輕人參加，我非常期待！”

強化黏性，張江國際社區正成為一個開放、融合、共享的活力社區。

【升級：目標是“職住比爭取達到50%”】

為形成引才聚才的“強磁場”，助力科創人才“工作在張江、居住在張江”，張江集團一直以來多方籌措房源。始建于2000年初的創業公寓，被稱為張江人才公寓的“1.0版”，為解決當時引進人才的住房問題開創了先例。后來，又有了“2.0版”的“高科苑”、“3.0版”的“天之驕子”。目前在張江科學城的核心區域，已經有10多個人才公寓項目，一定程度上解決了張江科研人員和各類創新創業人才的居住需求。

之前已有人才公寓珠玉在前，為何還要建市場化租賃公寓？張江集團副總經濟師金莉敏介紹，盡管近年來陸續投放，但人才公寓還是供不應求，且過于分散。上海對于留住人才，做了很多功課，想了不少辦法，2017年在全國率先推出純租賃住房用地，只租不售。張江集團通過調研發現，張江的職住比只有20%左右，許多在張江工作的人，都沒有在張江生活。

張江能否建設更多的人才居住社區，來推動科學、產業與城市相融合？盡管租住在傳統人才公寓里，政府會補貼一部分，但房源有限，且科創人才的消費會逐漸升級，對于社區配套和服務會有差異化的要求。就這樣，借政策的“東風”，張江集團拿下了上海首個純租賃住房用地項目，這才有了張江國際社區。

“我們的目標是，張江科學城未來的職住比爭取達到50%。”說起張江國際社區的運營，身兼張江慧誠企業管理有限公司總經理的金莉敏說，張江國際社區的管理是市場化運作，但房屋租金會略低于周邊同品質房源。二期今年7月交付，相比一期增加了地暖，同樣可直接拎包入住。

張江國際社區三期效果圖

金莉敏介紹，張江國際社區將不斷放大科創人才集聚的社群效應。“我們舉辦沙龍、市集和咖啡節等，正是希望科創靈感與生活趣味在這里融合迸發，成為青年人才交流分享、激發創造力的居住空間。”

“科技創新與創造的目的是為了讓生活更美好。我們建設租賃公寓，也是為了讓科學家和創業者的生活更美好。”張江集團黨委書記、董事長袁濤說，張江集團將不斷創新人才服務內容和方式，以市場化方式提升人才綜合服務保障水平。

讓廣大英才拎一個包來、安下一個家、共建一座城。據了解，未來，NES品牌還將推出張江科學家公寓、張江醫學園國際社區等產品，以全球化視野和國際化標準，持續完善各類配套設施，助力張江科學城打造科創人才生態。