日前，松江區社區商業體塞納左岸與商業巨頭合生商業集團正式簽約，由合生商業代運營管理，塞納左岸也更名為合生新天地。同時，這標志著松江區啟動探索存量商業二次開發，鼓勵中小型商業體轉型升級為“小而美”的社區商業體，煥發新生機，形成各自特色、錯位經營的商業中心格局。

對于成立于2016年的松江本土購物廣場塞納左岸來說，在專業市場力量支持下，迎接它的是一次華麗轉身。塞納左岸廣場建筑面積約4萬平米，是一個定位休閑娛樂、美食餐飲、歡樂親子、精品超市于一體的社區商業體，有魔都酒吧、肯德基、星巴克咖啡、太平洋影城、王品臺塑牛排、必勝客、華為、來伊份等主力店品牌，但缺乏能與消費者互動的體驗性項目，轉型迫在眉睫。

“受疫情影響和線上電商直播沖擊，居民消費習慣和觀念有了很大改變，不少模式單一、供給過剩的傳統商業體遇冷，但也有品牌和商業體危中尋機逆勢增長。這些發展和變化，讓我思考如何轉型發展。”塞納左岸負責人溫橫虎介紹，在區經委的支持下，廣場接洽了專業商業運營集團合生商業，經過幾個月的綜合考察，最終確定合作關系，打造松江合生新天地項目。

據了解，作為港股企業合生創展旗下板塊，合生商業目前在全國有15個購物中心、4個商業街區，其在北京和上海運營的合生匯常年處于全國50大購物中心內。深耕商業地產20年，合生商業形成了合生匯、超級合生匯、合生新天地及21街區等適合不同定位的商業項目，并于2022年底正式承接輸出品牌和管理的輕資產業務，而松江合生新天地是其在華東區域首個輕資產項目。

“合生新天地位于松江新城核心區方松街道，周邊遍布高品質小區并背靠大學城10余萬大學生的消費市場，人口密度不亞于上海中心城區，區位優勢明顯、商業氛圍濃厚。與此同時，周邊僅有4座大型商業，總體量約60萬平米，對比松江新城的百萬人口數，市場成長空間巨大。”?合生商業集團華東區域總經理鄧汝舜表示，將打造與原有大型商業形成差異化競爭的新型社區商業體，給周邊的居民和消費者帶來更加舒適的購物休閑娛樂體驗，打造松江新城商業新地標。

據介紹，在升級一樓餐飲商超、二樓教育培訓、三樓日咖夜吧等社區生活服務業態的同時，擴充市民體驗業態是這次改造升級的中心任務。

為此，將在頂樓引進時下熱門的戶外運動——松江首個兒童5人制的天空足球公園、天空泵道路沖場和天空紅土網球場。同時，響應發展夜間經濟的號召，在戶外廣場舉辦露營風潮市集，新增主題街區，引入潮流品牌。“目前已啟動商場改造及全面招商，我們將利用半年的時間完成商場的整體升級，計劃在2023年年底前重新開業。”鄧汝舜說。

在松江區副區長陳容看來，借助市場力量改造和優化松江存量商業體，松江合生新天地首先邁出重要一步。

目前，松江區經委正在推動以中山中路為核心的老城區商業改造、以新松江路和廣富林路為核心的松江新城商業能級提升，滿足市民消費升級需求。松江區經委副主任劉勇介紹，除了塞納左岸廣場，飛航廣場、新理想廣場、黎明廣場以及松江商城等老牌商業體在政府部門支持下，也在與市場方接洽改造升級事宜。

陳容表示，松江近年來不斷優化產業結構，推動人口優勢向人才優勢轉變，培育繁榮的市場，為商業體來松江發展提供舞臺，“希望合生新天地堅定信心，努力成為松江主城區的商業新地標，為后續存量商業二次開發提供可復制可推廣的經驗。”

據悉，今年1-5月，松江全區實現社會消費品零售總額285.7億元，同比增長27.1%。其中，實現限上社會消費品零售額160.4億元，同比增長38.3%，持續放大“五五購物節”輻射范圍。