人民網資料圖。（伍振國/攝）

人民網北京10月23日電 （徐倩）今日，國家統計局發布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市房價環比持續下降，二、三線城市環比漲幅繼續回落。

從環比看，一、二線城市房價基本止漲。初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2%和0.1%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8%至8.8%。

一線城市房價下降 非熱點省會城市上漲最明顯

據國家統計局測算，一、二、三線城市同比漲幅持續回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5%和3.8%。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2%；二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1%和0.6%。

安居客房產研究院首席分析師張波分析，嚴密調控之下，金九毫無疑問不再是熱銷代名詞，70個大中城市新建商品住宅價格全部下降或持平，9月份，一線城市房價下滑尤為明顯，新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%，表明房地產市場在調控政策下保持平穩降溫的態勢。

在一線城市房價回落的情況下，從全國層面看，非熱點省會城市上漲最明顯。從此次房價的環比增幅排行來看，9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環比增幅前10的行列。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：”總體上說，這也說明目前此類城市購房政策相對寬松，市場受追捧，尤其是貴陽市場是近期的熱點。類似城市后續若房價上漲幅度難以下滑，預計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點城市選項。”

調控一周年：環比和同比漲幅收窄 房價趨于平穩

截至9月，我國從去年下半年開始的房地產調控已經持續一周年，房價明顯趨于平穩，熱點城市房價上漲得到抑制。

嚴躍進認為：“調控一周年房價呈現持續平穩態勢。回顧這一年來這兩個指標的數據，總體上看，環比增幅得到了明顯的收窄，因為此前去年9月份達到了1.8%的水平，說明環比的價格變動已經明顯收窄。而同比增幅也出現了明顯的收窄，且是趨勢性的和可持續的，在去年12月份該同比增幅達到階段性最高點即10.8%的數據后，當前已經明顯回落，充分說明了調控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發揮了實質性的狙擊投資投機需求的重要作用。”

中原地產分析師張大偉認為，一、二線退燒，三、四線平穩是目前樓市的最大特征，預計四季度一線城市仍然處于低溫當中。

在“房子是用來住的，不是用來炒的”的背景下，張大偉預測未來調控仍然會持續加碼，逐漸轉移至房價仍然上漲的三、四線城市：“限售政策預計將快速向三、四線城市蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售；核心分布特點是在房價上漲的城市，位置在一、二線熱點城市周圍。”