九十年代初，上海舊改大幕正式拉開。三十年來，130萬戶曾經居住在危棚簡屋、二級舊里的居民搬進了新居。這三十年也是中海地產深度參與上海城市更新的三十年。從“斜三基地”起步，中海在上海對話一江一河、打造偉大的一平方公里，在建國東路見證上海三十年舊改之路畫上階段性休止符，而今，中海在楊浦濱江打造的新一代城市更新的代表作——中海·海上和集已經取得預售證，將于8月10日開啟認購，中海親歷了上海多個城市更新恢弘篇章的重要時刻。

舊改里程碑：“海上第一塊”

1992年，中海在上海啟動了第一個城市更新項目——黃浦區“斜三基地”。這是一個里程碑式的項目，它是上海啟動首個成片舊改項目，也是建國以來上海第一塊舊城改造土地批租，被譽為“海上第一塊”。

上海由此探索出一條解決城市更新資金來源之路，實現了城區改變面貌、居民改善居住條件、開發商獲得投資回報的多方“共贏”局面。大規模的舊區改造從希望變成了現實，由此拉開了大規模舊城改造的序章。

海華花園成為“斜三基地”的首個更新成果。中海把香港的開發經驗引入內地，建造了上海第一個樣板間，對人居的創新改變，蝶形布局、塔樓圍合，還設置了大堂、花房、電話間、警衛室、公用洗手間等功能配套設施，更多的公共空間與公共服務，讓宜居成為觸手可及的現實。

中海海華花園實景

對話“一江一河”，同步黃浦江綜合開發

2002年，黃浦江兩岸綜合開發正式啟動，“一江一河”成為世界級濱水區的建設正式起步。在世博會的推動下，黃浦江兩岸空間功能全面轉換升級，浦江之畔的水岸上，有著頗具上海風情的景致，也奔涌著蓬勃的朝氣與希望。

同樣在2002年，中海摘得瀛臺地塊，開啟了與黃浦江的對答。早先，瀛臺地塊屬于上海有色金屬控股集團有限公司下屬的泰山耐火材料廠，專責工業材料運輸的老舊碼頭牢牢占據著每一寸岸線。在工業時代，河流只承載運輸職能,而制造業沿著航運便利之處鋪展,制造產品、創造財富,但沒有給生活留下空間。而今，水岸承載的全新功能也推動著浦江兩岸的產業升級，昔日的工業銹帶變身為生活秀帶。

中海瀛臺實景

中海以遠見的眼光，看到了河流回歸城市生活的必然性，以瀛臺地塊為“畫紙”，開啟了與黃浦江的對話。中海憑借靠近浦江的自然彎角，600米的沿江岸線，打造了頗具代表性的濱江高品質住區，定義了全新的濱江生活。

偉大的一平方公里，助推真如高速發展的引擎

作為上海中心城區最大的“城中村”改造項目，紅旗村在2014年以前聚集著90家印刷廠、207個冷庫、16家“四小”場所，9個大型；初級集貿市場，1000多個攤位，流動人口多達6萬人，紅旗村的拆遷成為了一塊“難啃的硬骨頭”。

紅旗村成為上海首批“城中村”改造的試點。2018年開始，中海將紅旗村改造成約百萬方真如境，以國際化視野打造未來生活場景，為真如地區保留在地文化。該項目不僅是真如城市副中心發展歷程的重要里程碑項目，也是中海在文化賦能下對城市更新的探索。

據介紹，真如境是一處超級城市綜合體，包括中海環宇城MAX購物中心、中海中心約20萬方辦公、中海臻如府約20萬方住宅、中海海堂長租公寓，再加上約21萬方綠廊公園以及中海劇院，并引入山姆會員店中心城區主力店。真如境將力爭在今年整體呈現。

中海真如境實景

中海全速推進真如副中心改造，為區域導入了人口、產業、以及眾多高品質配套，讓真如迎來了高光時刻。與此同時，也為真如吸引了更多同行者，共同為真如巨變貢獻動能。

建國東路見證三十年城市更新歷史性時刻

2022年7月24日，黃浦區建國東路68街坊及67街坊東塊二輪征詢首日以97.92%的高比例完成簽約，標志著上海中心城區成片二級舊里以下房屋改造全面收官。而這兩處地塊，與中海建國東路69-70街坊歷史風貌保護與城市更新項目緊緊相鄰。

三十年前，中海在斜三基地拉開上海舊城改造的序幕，三十年后，中海在建國東路見證了上海三十年舊改之路畫上階段性句號。

站在建國東路69-70街坊歷史風貌保護與城市更新項目當下，如何為城市留住回憶，讓建筑空間重煥生命力，便是中海在新一代城市更新中追求的更高命題。較之前的城市更新項目，除了保持“速度快”、“重民生”的優秀經驗，結合老城廂的特殊性，在第三代城市更新過程中，更加注重對城市精神內核的傳承與發揚，不僅體現在固化的建筑物上，也體現在流動的商業文化中。

為了保護街區中的記憶與傳承，為了激活百年老店的新商機，中海發起了一系列“城市煥新計劃”。中海還攜手街道發起“中海友里安家”計劃，幫助建國東路區域街坊安家，解決一些老人租房困難，一些居民無法租賃到性價比高的短期過渡房的問題。

在楊浦“編織”出一個新樣本

在一系列宏大敘事的城市更新項目之后，中海在中海·海上和集的項目打造中拿起了“繡花針”。中海·海上和集的前身是江浦160街坊，老舊的里弄將變成綜合住區，這里將誕生一座有住宅、商業、鄰里中心、養老中心及辦公的綜合型功能的住區。

在這樣一個既富有歷史、又需要打造新型生活方式的場所里，實現對未來居住生活的幻想，是該項目面臨的一個巨大挑戰。對此，中海提煉的一個關鍵詞是“編織”，即從城市更迭和融入的視角，以編織的形式為主導實現內外空間的組織與融合，在功能上通過針灸式更新的方式，以點狀分布輻射整個區域。

實際操作中，中海在有限空間內盡可能增加樓間距，為每一戶居民爭取到更多的陽光和景觀自然資源；并通過局部底層架空的形式，打造一個富有節奏，適宜步行的空間。

用多種業態為原本的街區商業模式注入活力，實現該區域臨街雙向商業的有機生長；“退紅線”的設計，“騰”出更多公共空間，為人行步道和街角花園“騰”出一片天地。另外，項目的幾棟商辦，引入產業的同時，也將為社區導入新的人群，他們也將為社區帶來新的活力。

值得一提的是，中海將不同業態“編織”在一起，融匯之中還保持著各自的相對獨立，為了充分保證了住戶生活的私密性，中海通過圍墻、車庫入口等方式，將進入不同“功能模塊”的人分流，享受綜合住區的便捷，又專注于各自的生活與工作。

除了將近處的資源進行“編織”，中海·海上和集這一有綜合功能的住區還以友好的姿態融入整個大的板塊內，與周邊的瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、白玉蘭、寶地廣場等集中型商業體，兩家三甲醫院——新華醫院、復旦大學附屬婦產科醫院，以及叢林般的小商家，共同撐起完整而有交互的配套生態，為周邊的社區提供更優質的服務。

雖然用的是“繡花針功夫”，但中海多年的城市更新功力在海上和集多有體現。你可以看到“斜三地塊”舊貌換新顏的氣勢，可以看到真如境落位綜合業態的游刃有余，也可以看到建國東路項目留住城市記憶的責任……中海用恒久的韌性實現了一個個擁抱美好生活的承諾。

據了解，中海·海上和集已正式取得預售證，將于8月10日啟動認購。首次開盤將推出353套房源，建筑面積約99-179平方米，值得一提的是，建筑面積約179平方米的房源僅在首次開盤中推出。目前，美學臻品實體樣板間已開放預約，可實地感受“編織”的城市更新理念下，內環內新一代綜合住區的生活魅力。