10月7日上午，國慶長假剛過，黃浦區保屯路211弄（部分）舊住房成套綜合改造（拆除重建）項目開始改造施工：一片空曠的場地上，幾幢舊樓已被拆除，一臺打樁機準備就位。

保屯路211弄地處半凇園路街道，房屋建造于上世紀50年代，屬小梁薄板結構，不少居民過著多戶合用廚衛的困窘日子。2022年12月，黃浦區在這里啟動了舊住房成套綜合改造征詢。保屯路211弄也是黃浦區落實上海“兩舊一村”實施意見后的首個舊住房成套改造項目。改造生效后，今年5月31日，351戶居民全部自主暫時搬離了原址，為改造騰出空間。記者今天從現場獲悉，保屯路211弄項目改造施工在9月28日正式啟動，刷新了全市舊住房改造項目簽約生效至開工時間的最快速度，該項目也是市中心規模較大、施工難度較高的“拆落地”項目之一。

今年4月的原貌

60多歲的嚴老伯10月7號一早來到改造施工現場。站在場地外，他舉起手機，拍下了打樁機啟動的照片。他說，要將照片發給其他鄰居看看。“馬上就要施工了，我們回搬的日子，有盼頭了！”
嚴老伯住在保屯路211弄一戶底層房屋內，15.2平方米的居住面積，廚衛空間與其他三戶人家合用。“住著很不方便。”嚴老伯感慨，洗澡就是一個大難題。“夏天，上海人天天都要洗澡，合用衛生間內沒有淋浴設施。我們男同志穿個短褲，就拿個盆站在樓棟門口沖涼。女同志洗澡就麻煩了，打好水端進房間里洗，總歸沒有淋浴洗得痛快！”
房屋存在嚴重安全隱患，也讓嚴老伯非常擔心。“小梁薄板房”，顧名思義就是梁很小、樓板很薄，用料省、成本低、建設速度快。當年，上海為了解決住房難，建造了一批“小梁薄板房”；歷經多年，此類房屋呈現出破敗。“我們房子的樓梯、廚房、衛生間等公共空間，折舊都很嚴重。當年房屋建造時，就沒有按照居住這么多年的標準來打造。”

今年4月的原貌

考慮到居民生活環境的窘迫，黃浦區以保屯路211弄為試點探索了“抽戶+原拆原建”的改造方式。拆除小梁薄板結構房屋和不成套房屋，新建4幢5-7層住宅；在尊重居民意愿的前提下，“抽”走了18戶居民，釋放了約300平方米空間，為回搬的每戶居民配備獨立廚衛，實現成套；相比之前空間逼仄、老年人上下不便的實際情形，成套改造后的保屯路211弄增加了廚衛、陽臺以及居民盼望的電梯。嚴老伯家原來是一樓，他選了改造后的四樓，“有電梯了，不怕住的樓層高了。房屋朝向也變成朝南的啦！”
在小區配套設施方面，項目將集約化地下空間利用，建設地下車庫、增加區域停車位，在小區內打造“全齡化”的社區主題樂園，增加多功能微景觀入口花園，并更新一系列生活配套設施。
為讓居民早日回搬住新房，在居民們完成過渡簽約后，黃浦區各職能部門持續提升項目工程建設審批服務水平，加快協調推進立項手續、工程規劃許可證、施工許可等事項辦理進度，有條件的審批事項實行容缺后補，加快項目審批，確保項目實現居民搬遷和開工建設的最快銜接。保屯路211弄項目從簽約生效至改造施工僅用了166天， 刷新了全市舊住房改造項目簽約生效至開工時間的最快速度。
記者從現場獲悉，該項目也將是上海市中心規模較大、施工難度較高的“拆落地”項目之一。
“改造項目緊鄰周邊居民小區，最近距離僅6米，項目一條馬路之隔就是學校；項目周邊有地鐵線經過，地下空間環境也比較復雜。我們在螺螄殼里做道場，施工方案幾經論證與完善，盡量減少噪音、減少對周邊居民的影響，同時力爭盡快改造施工，將項目周期由原定的三年壓縮到兩年半，計劃在2025年年底實現居民回搬。”南房集團保屯路211弄房屋改造項目負責人楊喜林說。
黃浦區房管局房屋更新科科長毛嘉毅介紹，保屯路211弄項目改造采取向居民全過程開放的方式。建設期間，按月向居民推送項目進度，邀請熱心居民擔任改造“監督員”，對項目質量、進度、安全等進行全程監督；竣工前，提前告知居民后續搬遷計劃，便于居民合理安排生活；竣工后，開展居民分批“預看房”活動；回搬開始后，鼓勵建成后的物業管理團隊提前服務，形成回搬管家服務小組；回搬完成后，提供集中辦理戶籍變更手續等便民服務，解決居民的后顧之憂。