我國“十四五”規劃中，將城市更新上升到國家層面。作為有著豐富歷史文化資源的上海，在“上海2035”規劃中，也提出“人文之城”和建設國際文化大都市的發展目標。歷史文化風貌區作為上海城市最重要的文化戰略資源也是最核心的存量空間資源，需要結合城市更新發揮更大的作用，也需要在城市更新中逐步創新完善保護方式，更好地彰顯城市文化特色、沉淀文化價值、復興地區活力、提升空間品質。

近日，由聯合國人居署與上海市住房和城鄉建設管理委員會主辦的“2023上海國際城市與建筑博覽會”上，嘉里建設打造的“嘉里金陵路”項目作為黃浦區城市更新典范案例，引發現象級關注。該項目，對上海歷史風貌區進行了全新梳理，促進了老街區在新時代下的活化利用，為上海乃至全國傳遞了全新的城市更新理念。

延續百年風華基因，探索上海城市發展

黃浦區是上海從傳統走向現代化的重要起點，是中國傳統文化與現代西方文化對接的重要探索者和領航者，也是國際性的多樣文化匯聚點。

上海的金陵東路，位于黃浦區核心腹地，毗鄰外灘、豫園及人民廣場等城市成熟商圈。自上海開埠以來，這里便是城市重要的交通樞紐和政治文化中心。《新青年》雜志發行所“吉利坊”；中國第一個居委會誕生地“寶興里”；上海四大京劇舞臺之一共舞臺的舊址“卜鄰里”；上海申花足球俱樂部的起源地“精益里”都在這條路上。金陵東路還誕生了張小泉剪刀、恒源祥、萬隆醬園、周虎臣筆墨莊等一系列入選國家級非物質文化遺產名錄的本土品牌。

不僅如此，博洪初、李叔同、陳獨秀、聶耳……無數文人雅客、商賈店東和政界人士都曾匯聚于此。從清朝末年“絨線”街，到民國時期進出口業，到新中國成立后行業門類百花齊放，再到21世紀90年代末的騎樓音樂一條街，金陵東路親歷了上海城市的發展和繁榮，更承載了城市的記憶。直至上世紀90年代，金陵中路依舊是“上海四大商業街”之一，見證了上海近兩百年來的發展與變遷。

而城市更新，最重要的是通過解密城市和土地的DNA，通過了解她的過去和現在來尋找她的未來。在充分理解了歷史和城市的關系之后，嘉里建設翻閱上海的過去，對金陵東路做了切實的梳理，并于2023年8月23日奠基開工，為金陵路項目的升級改造打開全新頁面。

整個項目總建筑面積約66.3萬平方米，將打造成涵蓋住宅、辦公、商業以及酒店等多元業態的混合功能動態活力街區，這是嘉里建設于中國內地投資規模最大的綜合用途項目，也為整個黃浦區乃至全上海的城市更新寫下濃墨重彩的一筆。

重現騎樓風貌，實現街區功能復興

事實上，城市更新不是單一地對單體建筑進行改造，而是要擴大到片區層面，梳理完整的城市歷史發展脈絡，將城市傳統與城市文化以創新的形式與建筑進行融合，探索老建筑、社會和文化的有機結合，從而實現地塊價值的提升。

金陵東路所在的1.5公里，馬路兩旁佇立著多幢騎樓式建筑，這里可能是上海唯一兩側都是騎樓的道路。所謂騎樓，是一種具有華南特色的建筑，建筑物一樓沿馬路部分建成行人走廊，走廊上方是二樓的樓層，二樓就像“騎”在一樓之上，以此得名。

相對于國內華南地區的騎樓及法國本土拱廊建筑，上海金陵東路的騎樓更高挑，空間也更為寬闊。在過去，特有的柱廊為行人、店鋪遮陽避雨，兼具商業功能和建筑美學，在商業鼎盛時期，金陵東路集中了50多個行業、200多家商店，各類商品應有盡有，是老上海人眼里，上海的四大黃金商業街之一。

隨著其他三條黃金商業街——南京東路、淮海中路、四川北路相繼升級改造之后，金陵東路商業街的未來該如何走？如何不乏實用意義，顯現海納百川的海派文化特征，又融合騎樓的歷史風貌和全新商業版圖，打造全新未來生活方式，是擺在嘉里建設面前的又一問題。

對此，嘉里建設在本次的更新中，糅合了傳統騎樓建筑群、上海石庫門和里弄小巷等上海特色建筑元素，引入符合現代生活要求的商業和休閑功能，混合布局文創、商業、酒店和休閑功能，形成一個多功能的綜合街區，提升整個金陵東路的業態能級。整個項目將涵蓋住宅、辦公、商業以及酒店等多元場景，預計將于2027年至2029年間分期竣工。

嘉里建設表示，建筑是城市文化的象征，它們的成長即是城市的成長；金陵東路的特色建筑伴隨著城市成為商業的載體，它們記錄了商業的繁榮、迭代與復興。在更新改造中，要尊重本土建筑歷史，挖掘在地人文價值，延續城市精神價值。

重現騎樓風貌，打造一條旗艦商業大道，并營造華東地區規模最大的騎樓建筑風貌保護區，實現街區的功能提升與復興，既能保有城市記憶，也可增加現代城市風情，為區域高質量發展注入可持續活力。

著眼綠色運營，創造城市更新可持續標桿

在本屆“城博會”上，綠色低碳、轉型發展始終被視為城市更新的主旋律。城市更新關系著城市高質量發展和人居環境改善，也是經濟消費和區域活力的新動能，承擔著重要的社會責任。

在嘉里建設看來，可持續建筑不僅限于開發建設階段，而是著眼于全生命周期綠色運營理念。嘉里建設將可持續的有機更新理念，貫徹在金陵路項目的前期規劃、建設改造和商業運營全周期中，為風貌街區和歷史建筑注入可持續的活化價值，實現共建共治共享的可持續更新。不僅將全面提升城市風貌、優化城市功能，也為區域高質量發展創造就業機會和經濟活力。

目前，嘉里金陵路項目已經取得WELL社區標準?預認證以及LEED 社區鉑金級認證。在“我們建造，卻不止于建造”的可持續理念下，金陵路將實現街區的功能提升與復興，塑就為兼具國際風范與上海人文底蘊的世界級街區，助力推進城市轉型高質量發展。

一座城市，如果僅僅只有現代的建筑和資源，遠遠稱不上富足。保留一個區域的文化精髓和城市記憶，并賦予現代生活方式，達到城市經濟、社會、人文、生態環境的有機融合，才是未來城市更新的可持續發展方向。嘉里建設金陵路項目，強調可持續發展、宜居性、生態性，實現城市功能空間、城市歷史文化、市民精神情感等的延伸與更新，打造活力新街區，文旅地標。隨著“十四五”規劃和2035遠景規劃的深入，金陵路項目將繼續聚焦“軟實力”在城市高質量發展、高效能治理、高品質生活中的賦能作用，為國家城市更新創造新標桿。