11月12日一早，靜安區舉行了蕃瓜弄小區舊住房改建項目開工儀式。記者從現場獲悉，作為目前上海市中心規模最大的“拆落地”項目，蕃瓜弄小區舊住房改建項目施工難度也非常大，靜安區相關部門組織牽頭對其施工方案進行了幾經論證與完善，在螺螄殼里做道場，克服重重障礙，盡量將項目周期壓縮到最短，讓居民早日回搬，住上新房。目前，項目周期壓縮到三年半，預計在2027年年中實現居民回搬。

蕃瓜弄小區舊住房改建工程項目涉及總建筑面積42546平方米，房屋14幢、門棟31個，居民1122證房屋，其中產權戶145戶。蕃瓜弄小區成套改造項目于2023年5月15日啟動正式簽約，42天實現100%簽約；7月15日啟動搬場，30天100%完成搬場；9月15日，取得可研批復，啟動拆房和管線搬遷工作。“蕃瓜弄項目簽約生效后100%搬離速度僅用30天，全市第一；刷新了全市舊住房改造項目居民搬場至開工時間的最快速度，僅用了90天。”靜安區房管局副局長張拓說。

為加快項目的開工建設，靜安區做好各審批流程之間的銜接，提前做好各項審批流程及手續的準備工作。“在相關職能部門支持下，我們及時申報并取得了前期工程費的批復，提前發放居民費用，為居民100%搬場打下基礎；也確保了前期管線搬遷及原有房屋拆除工作的順利開展。各項審批的工作并聯，同步進行施工圖和招標清單的編制，為取得可行性研究批復后立即開展施工招標打下基礎。”

蕃瓜弄小區舊住房改建項目施工難度較高：項目緊鄰周邊居民小區和商業辦公樓，最近距離僅5米，項目一條馬路之隔就是學校；項目周邊就是上海火車站，有5條地鐵線經過，地下空間環境也比較復雜。靜安區房管局協調相關部門做好細而又細的方案。

如，針對施工對僅一條馬路之隔的蕃瓜弄小學的安全噪音揚塵等影響，區房管局與教育局積極溝通研究方案對策，最終區教育局主動跨前，在拆房工作集中開始前，把蕃瓜弄小學的學生全部安置到區內其他學校中，保障學生的正常學習。

又如，針對和高壓線桿相連的大型綠化樹木遷移的問題，區房管局協調綠化局和電力公司到現場勘查，制定針對性的遷移方案。提前推進場地內高壓電纜搬遷方案，在居民搬場完成后，第一時間落實場地內現狀電力設施的改接及搬遷工作。相較于計劃時間，提前一個月完成了電力管線搬遷工作。

在接下來的改造建設中，區房管局將充分運用數字賦能，做好建設的智慧化管理。

蕃瓜弄成套改造項目數字賦能平臺已經搭建。數字賦能平臺力圖打造一個全要素覆蓋、全流程管控、多平臺協同的綜合性管理系統，運用無人機、三維建模、BIM等多種技術手段，服務于改造前后的全過程電子化記錄、項目報建實施的全流程管理應用。截至目前，系統中已錄入改造前14幢樓棟的基礎數據和圖形信息；1122戶居民和5產非居的權證、簽約、交房信息。同時，系統已建成改造前和改造后的數字三維模型，梳理并錄入改造后全部47種房型信息，通過本系統的建設，已實現對蕃瓜弄成套改造項目的數字化全息記錄與管理。

當天，靜安區還舉辦四季度重大項目開工儀式，除了蕃瓜弄成套改造項目外，靜安區還啟動了中興社區C070202單元322-09地塊項目。該項目位于寶山路街道,東至東寶興路，南至規劃 322-08 地塊、寶通公寓、長征大廈，西至寶通路，北至天通庵路。總用地面積34973.5平方米，總建筑面積158891.1平方米，總投資約70億元。基地包含兩棟辦公樓、三棟商品住宅、一棟租賃住宅及一棟文保點和若干棟歷史建筑，建成后不僅服務地塊內居民，同時可以輻射周邊區域，大大提升城市品質，激發區域活力。