上海市房管局12月7日回應表示，全市已推出保障性租賃住房用地222幅，計劃供應量25.4萬套房源，總投資2834億元。截至目前，開工188個項目，涉及21.3萬套房源。

自去年形成供應以來，保租房市場反應良好。“目前全市投運的保租房出租率平均達到74%。其中，運營超過6個月的平均87%，部分社區出租率超過90%；3到6個月的平均63%；小于3個月的平均44%。”上海市房管局住房保障處處長張冰說。

“一張床”產品月租500至1000元

保租房是解決來滬新市民、青年人階段性住房困難的住房保障品種。根據上海市住房規劃，“十四五”期間，計劃新增建設籌措保租房47萬套（間）以上；到“十四五”期末，累計建設籌措保租房總量達到60萬套（間）以上，其中形成供應40萬套（間）左右。

按照規劃，由于城市土地資源相對緊張，且保租房需要重點布局在商業商務集聚區、產業園區及周邊、軌道交通站點附近以及新城等人口導入區域，上海通過新建、改建、配套等多種渠道籌措房源，促進產城融合、職住平衡。

目前，保租房項目有61%位于中心城區，外環外約占39%。其中，新建類項目在中心城區約占42%、外環外約占58%。同時，保租房規劃選址在軌交站點周邊供地的接近半數，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區等租住需求集中區域。

除了青年人才，上海還有大量從事城市建設和基礎公共服務的一線建設者、管理者。為了讓他們能夠負擔起租金，上海在保租房里升級打造“新時代城市建設者管理者之家”。

張冰介紹，“新時代城市建設者管理者之家”是“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系中“一張床”類型的標桿項目，主要面向建筑、快遞外賣、環衛綠化、保安保潔、物業、家政、醫護等一線工作人員，以及新就業、創業的初創人員定向供應，采用企業承租、員工入住方式，入住員工需符合保租房的申請條件。

在規劃中，“新時代城市建設者管理者之家”項目爭取將服務者們的上下班通勤時間控制在30分鐘以內，因地制宜配備好共享空間和公共設施，如共享廚房、共享餐廳、共享洗衣房、公共會客室、公共充電樁等，同時租金定價偏低。

目前，上海已籌措首批“新時代城市建設者管理者之家”床位1.1萬張，各區都有分布，床位月租金主要在500至1000元左右，受到一線服務人員的歡迎。

普陀和欣公寓工作人員丁培情說，和欣公寓作為保租房項目一共有550間宿舍型房源，其中“新時代城市建設者管理者之家”涉及98間多人宿舍型房源，共有300張床位，一經推出就被企業100%包租。這里作為“騎手新家”和餓了么達成了租賃意向，由物美和蜂鳥兩家平臺公司騎手入住。

記者從市房管局了解到，目前，“新時代城市建設者管理者之家”已供應9000余張，年內1.1萬張床位可全部投入供應。

多種戶型房源均可在“隨申辦”申請

記者了解到，上海保租房項目主要聚焦小戶型。在全市已開工在建的項目中，一室戶約15.6萬套，占比78%。保租房也可滿足新市民、青年人、從事城市基本公共服務群體在創業發展、生活改善不同時期對居住空間的需求。因此，全市項目中二室戶約3.4萬套，占比17%；三室及以上約0.9萬套，占比5%。

區別于市面上質量參差不齊的散租房源，保租房統一以高品質標準打造。

在設計上，上海針對保租房開展了全市設計大賽，汲取優秀設計思路，同時在全國首創、創新編制了《保障性租賃住房設計標準》（新建、改建分冊）并已正式施行。目前，上海正在結合《設計標準》的執行情況和設計大賽優秀成果，加快組織編制上海市《保障性租賃住房標準圖集》。

在配套上，覆蓋全功能，完善綜合配套設施、豐富共享空間配置，設置公共廚房、公共曬臺、公共會客廳、公共辦公區、公共閱覽室等共享公區，配建黨建活動中心、戶內外健身場所、社區食堂、便利店、咖啡廳、智能快遞柜等綜合配套服務設施，建成“配套功能全覆蓋，品質生活觸手及”的現代化租住社區。

在服務上，全面納入城市網格化管理和社區管理服務范圍，實施黨建引領社區治理行動，組織開展各類社交和社會公益、黨建活動。

新市民和青年人才均可在線申請保租房。在“隨申辦”APP的“我要租房”應用場景里，匯集了全市保障性、市場化等各類租賃房源，市民可以享受在線看房選房、申請預約、合同網簽備案、提取住房公積金支付租金等一站式服務，最快可以實現當天線上申請、當天完成審核并簽約入住。