短短400米的山東北路，“夾”在上海地標南京東路與蘇州河之間。最近，黃浦區對山東北路進行了街區微更新，最大的變化是路人的步行舒適度大幅提升，住在周邊逼仄里弄的居民也有了可以曬太陽的地方。

更新后的山東北路? ? 采訪對象提供

西凌家宅路是一條300多米長的熱鬧小路，周邊集聚了1.3萬名居民與80多家餐飲、便利店。不久前，西凌家宅路也完成了更新，最大亮點是更新了一排建造于上世紀80年代的“騎樓”——這條浸潤煙火氣的小街有了一條通風擋雨的走廊。

西凌家宅路上的“騎樓”??海沙爾攝

“街區更新，不是為了打造網紅景點，不是為了求一時流量。”主導兩條街區更新的街道相關負責人與專業設計團隊說，街區更新要解決痛點、滿足剛需。衡量街區更新成敗的關鍵，是能否讓街區中的人擁有獲得感。

一段浸潤煙火氣的平臺

第一次來到山東北路，上海水石建筑規劃設計股份有限公司城市再生中心總監董怡嘉發現這條小路的地理位置極佳：往北看是蘇州河；往南看是南京路步行街上高掛的店招。

但山東北路卻是一條沒有存在感的小路。這條百年街區保留了典型的老城廂風貌，其內有歷經歲月的石庫門里弄，有見證了城市更新的高層建筑，有活力充沛的餐飲小店。可由于先天設計的不足，加上后來缺少規劃建設，造成山東北路的配套設施嚴重缺乏，街面環境也比較雜亂。

“住在街區中的居民沒有獲得感，路過的行人與辦公人群也不會在這里停留。”董怡嘉說，“對山東北路的更新，著眼點應是解決這些‘痛點’。”

道路狹窄是外灘風貌區中小馬路的“通病”：人行道不到1米寬，且由于歷史原因，少有行道樹的遮蔽。山東北路亦是如此。

董怡嘉帶領設計團隊對山東北路上的一段人行道進行了一番“微改造”。

山東北路（北京東路與寧波路之間）一側，有一幢建造于上世紀90年代的高層建筑，叫“松柏公寓”，如今底樓沿街小店前的空間完全變了樣——

小店前是一排高于人行道的平臺，高低錯落：高處穿插著一簇簇綠植，十多種綠植的搭配，實現了四季常青的效果；低處打造了一張張座椅，暖紅色的配色，與街對面石庫門里弄的紅磚相呼應。平臺設計起伏有序，讓緊鄰的人行道一下顯得寬敞起來。

夜色中的山東北路?采訪對象提供

“這個平臺原來高出人行道1米，好像一座小墻，‘擠壓’著人行道。我們將部分平臺的高度降低到40厘米。因為人在步行時，手臂的擺動高度一般在40厘米之上。平臺高度降低后，人走在人行道上，手臂就可以擺動到平臺之上，感覺很舒服。只能一人行走的人行道，如此一來可以兩人并行。平臺上增加了10個花壇，種上綠植，彌補了這段路上沒有樹蔭遮蔽的缺陷。花壇下安裝了座椅，讓這條僅一米寬的人行道也有休憩的地方。”董怡嘉說。

山東北路更新后??采訪對象提供

更新前??采訪對象提供

街道反映，容易積水也是山東北路的一大問題。百年老馬路雖經過更新，但鋪裝大部分是非透水材料，在極端天氣下，整條路的排水全部依賴市政管網。

在更新中，設計團隊將平臺打造成可吸水的“海綿式平臺”，人行道的鋪裝也更換成了可滲水的透水磚，讓這段路的功能性進一步提升。

這段平臺的“上線”，讓居民、辦公人群與游客感到驚喜。在上午時段，平臺幾乎是這段路上陽光最好的地方，住在附近的老居民經常坐在平臺下的座位上休息、聊天。暖紅色的平臺加上冷灰色的建筑，?形成了非常“高級”的視覺效果，再映襯上背后蘇州河的地標建筑，拍照特別好看。

每天上午，山東北路平臺下的座椅成了這條路上陽光最好的地方。唐燁攝

夜色中的山東北路??采訪對象提供

一排充滿榮光的走廊

在同樣煙火氣十足的西凌家宅路，設計師進行街區更新的出發點也是滿足“剛需”。

西凌家宅路的一側，沿街有一處建造于上世紀80年代的公房小區。最有特色的是，小區沿街建筑前有一排“騎樓”——一樓北側向外延伸，形成一排有頂走廊。這段走廊也叫風雨廊，設計目的是起到遮風遮雨的作用。即便以現在的眼光看，這一設計理念也不過時。因與金陵東路上的“騎樓”造型相似，西凌家宅路也被很多居民親切地稱為“小金陵路”。

西凌家宅路的“騎樓”?海沙爾攝

“騎樓”下是一排社區小店，林林總總有40多家。因此，“騎樓”空間不僅是居民的過路走廊，還是日常購物的集聚地。

但這一空間內卻存在極大的安全隱患。“騎樓下，各種‘線’在頭頂盤踞，有商戶的吊頂、有室內電線，四根高壓線也裸露在外面；68個空調外機全部懸掛在騎樓的內外，機器開起來轟轟作響，有的空調排水管沒有安裝到位，水就流到了騎樓下；二樓住戶使用的生活排水管，也沿著騎樓的立柱垂下來。”華東建筑設計研究院有限公司更新院主創建筑師蔣昱說。

更新前，一位老居民說，住在有“騎樓”的小區在當年是很有“面子”的事；但現在，“騎樓”的環境太差，走在下面讓人沒有了“幸福感”。

對“騎樓”的更新勢在必行，但也是最難的。

設計團隊對“騎樓”下的管線、空調外機等進行了排查：高壓線有4根、空調外機有68個，其中超大型機10個，吊頂的電線一根根梳理出來，有電燈的、有網絡的，有些還在使用、有些早已不再使用。

街道聘請專業人士對68臺空調外機的統計圖都做了“一機一表”：外機的型號、長寬高、位置等都標注清楚，拍攝照片。設計師再根據現場情況，一一設計空調外機的遷移方案。

“我們希望將空調外機全部移到店招上部的空間內隱蔽起來，利用騎樓內的層高優勢形成一個設備夾層。但有些空調體積很大，我們就想了一些辦法，如局部借用可開啟店招后側空間，或拆成‘分體機’分裝進去。”設計師還要考慮到空調外機維修的便利，“不能一裝了之”，安裝的位置還要留出方便維修人員打開的空間。

68臺空調外機，最終做了68個遷移方案，還有電線的歸類與遷移、水管的遷移等等。正是在一切雜亂的元素“歸位”后，才有后續設計的錦上添花。

在征詢居民的意見后，設計師對“騎樓”進行了裝點。“騎樓”靠近馬路的一側，點綴了一些綠植，安裝了兩排“握手椅”，一排椅子對著馬路，一排椅子對著騎樓內，人可以看騎樓內的煙火氣，也可以看馬路上的喧鬧及路對面新增的口袋花園。

西凌家宅路上的口袋公園??海沙爾攝

居民還投票選出了更新后的“騎樓”主色調“米黃色”，溫暖又寧靜，“騎樓”裝飾色“橙色”，精致而醒目。

西凌家宅路的”騎樓”??海沙爾攝

在“騎樓”完成更新后，那位老居民走在“騎樓”下，他說，“豁然感覺天都明亮了”。

“接地氣”的更新

成熟街區往往環境復雜，哪怕是微小改造與細微調整，都可能觸及復雜的利益關系。因此，街區更新不是一蹴而就的。只有在與居民的反復溝通中，了解真實的需求，努力滿足“剛需”，才能實現真正“接地氣”的更新。

在山東北路那段平臺的更新中，最初的設計方案中涉及更換平臺上的店鋪門窗、拆除卷簾門等。“我們想為平臺上的商戶打造一排櫥窗，并希望商戶可以自己將櫥窗裝點得漂亮一些。這樣，人們走過，可以看到一個亮麗的街區。”董怡嘉說。

盡管不要自己出錢更換門窗與卷簾門，商戶最初對這個設計方案還是很抵觸。原來，沿街商鋪以五金店為主，店主們提出：我們的業態特殊，櫥窗的設計并不適合，希望保留原來的門窗與卷簾門。

山東北路更新后 采訪對象提供

在一次次深入現場、與店鋪業主溝通，設計師意識到最初方案中存在一些“不切實際”的地方。“這些商戶在山東北路扎根幾十年，他們也是街區中的一分子。我們最初并沒有很好地站在他們的角度考慮。”設計師很快調整優化了設計方案，沒有對店鋪門窗與卷簾門進行更換，而是把改造的重點轉移到公共景觀與公共設施的優化上。“我們相信，街區的公共空間秩序變得更好后，會推動街區自發的更新。”

在西凌家宅路的“騎樓”更新中，當設計方案一出，街道與設計團隊也受到了一定壓力。街道與設計團隊向46家商戶發放了征詢表，告知他們更新方案以及更新存在的優勢與可能存在的劣勢，結果商戶們“三分之一同意、三分之一表示要觀望，還有三分之一不同意”。“商戶們主要擔心更新的效果，其次怕改造時影響到生意。”蔣昱說。

了解到商戶的擔憂，街道與設計團隊沒有采取“一攬子”推進改造的方式，而是選擇了一段商戶基本同意更新的“騎樓”，作為樣板、先行更新。“我們將每個環節想清楚，安排細致，將工期盡量縮短，將對商戶經營的影響減到最少。”

西凌家宅路上的“騎樓”，各種雜亂元素歸位后，“上空”清朗了。海沙爾攝

這一段“騎樓”完成更新后，效果一出，其他商戶立刻打消了顧慮，也紛紛同意進行更新。

街道與設計師：

街區更新，要關照生活在社區中的人

“不刻意打造網紅景點，不追求流量。”在山東北路與西凌家宅路更新中，街道負責人與設計師向記者強調了這樣的觀點，“在街區更新中，要更多關照到生活在社區中的人，重在滿足需求，優先考慮提升功能性的內容。”

山東北路更新后?采訪對象提供

這幾年，上海一些街道進行了街區更新，記者觀察到：當時一些追求網紅效果的項目，如今不少都無人問津。

如，前兩年，朗讀亭、借書亭很火。一些純生活區的街道，也引入了街邊朗讀亭、借書亭。設計精巧的小亭子，里面配置一些錄音設備或者花花綠綠的書架，拍照打卡絕佳。大家圖一時新鮮，會使用一下。但新鮮感過后，就無人問津了。如今，很多這樣的朗讀亭、借書亭都廢棄了，很是可惜。

“我聽設計師介紹街區更新方案時，最怕聽到‘網紅’‘打卡’這樣的字眼。我們要更新的是生活街區，首要服務的是生活在里面的人。更新時可能因為視覺上的好看，起到‘網紅’的效果。但我們更新的目的，絕對不是要做‘網紅景點’。”一位上海中心城區街道干部說。

街區更新要關照生活在街區的人，讓他們生活得更好，而不是改變他們的生活方式。上海水石建筑規劃設計股份有限公司城市再生中心總監董怡嘉說，在山東北路更新時，考慮第一稿方案時，他們提出，引導街區進行一些業態上調整。“現在有段路以五金業態為主，我們當時提出可以引導調整為咖啡、輕食餐飲、文創等業態。當時更多地從視覺上去考慮更新后的效果，沒有想到，五金小店的業主的需求也應在更新中受到關照。”

除理念的變化之外，街區更新的成本也被街道作為重要的考慮因素。

記者發現，現在很多街道都非常注重設計的實用性。如，在一定經費內選用的材料，既能很好地表達設計師的設計理念，又要經久耐用。“我們在山東北路打造的幾個花壇內，摒棄了難打理的開花類植物，全部栽種了易打理的綠色植被，且搭配10多個品種。最終，這些花壇內雖無花開，但仍可體現豐富的綠化效果。”董怡嘉說。

花壇里增加了綠植，彌補了沒有行道樹的缺陷。?采訪對象提供

出于經費考慮，一些街道將街區更新項目分解，按照解決需求的優先級，逐年推進。比如，山東北路更新是山北社區更新的一部分，街區周邊老舊小區中的更新等都在推進中；西凌家宅路的更新，除了“騎樓”的更新，還增加了五個口袋公園，一些店鋪的更新將在明年推動。“街區更新，不求一時的呈現效果，重在為社區中的人解決了什么。”一位街道干部說。