拆違更新大變樣！這個小區“三舊”變“三新”順利推進中

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拆違更新大變樣！這個小區“三舊”變“三新”順利推進中

來源：上海徐匯2024.4.10

春日里，徐匯區楓林街道的西木小區一派繁忙的施工景象，“年后我們小區的‘三舊’變‘三新’工程很快復工，今年的幾項大工程做好，小區就要大變樣了。”居民李阿姨笑著說。

拆違：

復雜問題的細化梳理

西木小區，分為西木南和西木北兩個居民區。作為市中心非常典型的體量大、設施陳舊、房型緊湊、居住人群多樣的老舊小區，隨著城市建設快速發展和生活水平的提高，居民對小區更新的意愿非常強烈。

▲西木小區（改造前）

在西木南居民區黨總支書記馬姍穎和西木北居民區黨總支副書記虞鳳飛看來，西木小區舊貌換新顏是一次大勢所趨的“雙向奔赴”，在這一過程中，如何處理好居民的多樣化訴求，理清并化解矛盾，考驗的則是楓林基層精細化治理的智慧。

首當其沖的就是拆違。經過排摸，西木南居民區，違建72處，水斗48個，破墻開門、開窗170處，懸空鴿棚3個，外立面挑窗近20處。“這些違法搭建中，80%的工作體量都在零陵路某弄。”馬姍穎回憶，由于種種原因，這里曾一度沒有物業管理。“三駕馬車”商討后，一致決定在這個最難的點上打開拆違的突破口。

▲拆違攻堅掛圖

摸清底數后，居民區搭建交流平臺，靈活運用“居務會”共同商討問題，在相關問題上群策群力達成一致——先從商鋪及小區公共部位入手。“公家的、公共的東西先動，以實際效應給居民一個信號——拆違攻堅號角已吹響。”馬姍穎說，拆違工作雖難，但關鍵是細化問題、解決問題。

▲居務聯席會議

在西木北居民區，也遇到了底樓防盜窗的規范問題，“許多居民幾十年都是向外開的，防盜窗嚴重‘超標’，想要規范，并不容易。在這個過程中，樓組長、志愿者、黨員一邊起帶頭作用，一邊主動站出來，做了大量群眾工作，讓各種細小問題迎刃而解。”虞鳳飛說。

違建車棚拆除前↑

違建車棚拆除后↑

破墻開門改造前↑

破墻開門改造后↑

破墻開門改造前↑

破墻開門改造后↑

更新：

基層工作要做好“雙向奔赴”

今年春節前，西木小區“三舊”變“三新”正式啟動。以“上海時光”為主題的整體設計背景下，在屋面改造方面，西木小區采用新型防水材料，提高屋面的防水性能；增加保溫層，提高屋面的保溫效果；加裝電梯的樓棟增設無障礙設施，方便老年人和殘疾人使用；在合理規劃車位的基礎上，設計方有意在小區內營造有上海特色的生活氛圍；種植喬木、灌木、花卉等植物，打造綠化景觀；在公共區域設計休閑座椅、涼亭等設施，方便居民遛彎休憩。

通過改造，西木小區屋面的防水、保溫性能得到明顯提升，居民的居住舒適度大幅提高，相關設施也在逐步更新完善。