從2005年浦東成為全國第一個綜合配套改革試驗區，到2013年首個中國自貿試驗區正式掛牌成立，再到浦東“引領區建設”的啟航，國家不斷賦予浦東新定位、新任務，浦東亦不負所托。如今，浦東已成為上海GDP和稅收“雙高”之區，經濟總量更是超過萬億元，堪比一座“萬億之城”。

今年年初，《浦東新區綜合改革試點實施方案（2023—2027）》出臺，在金融、醫療、電信、科創、知識產權、國際人才引進等重點領域和關鍵環節改革方面，賦予浦東更大的自主權。

比如在科技創新上，支持國際資源配置、國際產業合作、國際協同創新以及跨境投資、跨境知識產權。同時在人才引進上，不設門檻敞開懷抱迎接外籍人才。比如，支持符合條件的外籍人才擔任中國（上海）自由貿易試驗區及臨港新片區、張江科學城的事業單位、國有企業法定代表人。

歲月偏愛，浦東仍將是全世界最好的地方之一

每一個過往，都暗含著我們的未來。

在過往的歲月里，陸家嘴金融城、張江科學城、上海國際旅游度假區相繼在浦東誕生，這三個頗具標志性的事件，成為日后影響未來中國財富、產業和消費走向的關鍵。

1999年，初具雛形的陸家嘴金融中心迎來了兩件盛事。一是在陸家嘴舉辦了“99《財富》論壇”，這是美國《財富》雜志第一次離開本土到亞洲開年會，正是這次大會，讓陸家嘴闖進了世界的視野。二是中國第一座、世界第四座超高層建筑金茂大廈在陸家嘴開業，這座被世界金融界譽為“站著的金融街、世界的辦公室”，不僅讓浦東擁有了通往世界金融中心的密鑰，成為世界觀察中國、共享世界級金融中心成長紅利的起點，也讓全球富豪都樂意藏富于浦東。

用渣打銀行前首席信息官的話來說，未來這里將是全世界最好的地方。

1999年，對于張江科學城同樣意義非凡。“聚焦張江”重大戰略決策提出，園區面積迅速擴大。一時間，各種政策、人才、資源、資金、項目集中涌進張江。

經歷30年科技積淀，張江科學城從最初的17平方公里擴展到如今的220平方公里。以12個大科學設施、440多家研發機構、20多家高校與科研院所，形成北、中、南三大科創要素集群，百家總市值突破2萬億元的上市企業集群，從業人員近50萬人的產業規模和世界綜合性科學中心競爭指數排名12位的實力，一舉奠定了張江科學城在生物醫藥、集成電路、人工智能三大先導產業的世界地位，為“中國硅谷”新質生產力的再次崛起，埋下了伏筆。

而隨著中國經濟的快速成長，國內消費升級步伐加速，中國文旅產業也同樣在浦東迎來全面爆發。

作為世界文旅IP“頂流”的迪士尼與上海國企申迪集團成功簽約并落地浦東，2016年6月16日，上海迪士尼樂園盛大開園，成為占地約24平方公里上海國際旅游度假區的重磅核心。

此后，英國比斯特購物村、西班牙美利亞鄰家酒店、極樂湯百萬石溫泉小鎮、新艇賽艇俱樂部等一系列國內外配套資源開始一一兌現，國際級生活圖卷恢宏展開。

作為當年深度參與陸家嘴金融城崛起的中國金茂，也在時隔20多年后站上了張江的熱土。與上海國際旅游度假區的締造者申迪集團一起攜手，在張江科學城與國際旅游度假區兩大重量級規劃的核心，帶來了一座占地約60萬平方米的城市更新力作——橫沔玖境。

張江領跑，5公里“黃金內環”崛起全球價值資產

縱觀全球資產，最有價值的資產往往誕生在科技創新高地。

美國最大的房地產網站Zillow顯示，硅谷不僅是產業價值高地，還是資產價值高地。硅谷之心圣何塞在全球經濟承壓的情況下仍逆勢走高，領跑美國。有數據顯示，無論是2008年的次貸危機還是疫情，都沒能阻止硅谷房價上漲。這其中，最為關鍵的就是源源不斷的科創人才紅利。

在中國，浦東正舉全國之力，讓“中國硅谷”張江科學城成為國內外頂尖科學設施、科研機構、科創人才集聚的第一目的地。如今，在張江科學城約50萬從業人員中，研究生及以上學歷人才占比超過16%，青年人才占比達80%，創業類海外高層次人才占上海同類人才之比約50%，高層次、國際化、年輕化的特征越來越明顯。

張江科學城高水平的科學設施、科研機構、科創企業和人才，將共同構筑起張江資產價值的底氣，而在“浦東2035最新規劃”中，張江科學城中部的“張江城市副中心”正是東西城鎮發展軸、南北科技創新走廊和金色中環帶三條城市價值發展金線的中心點。

張江城市副中心的核心，就是一年前已經開工的“張江科學之門”，兩座樓高320米的雙子塔。論地標高度，應該是除了陸家嘴之外，整個浦東地區最高的，張江科學城的價值梯度也以此為高點，向周圍逐漸遞減。

張江科學之門效果圖

如果以張江科學之門為圓心，5公里范圍劃圈，它將串聯起張江科學城的第一資產梯隊，也是張江價值資產的“5公里科創黃金圈”。

作為世界級科創中心，張江核心資產的價值“光環”已經無比耀眼。因此，大家希望能在張江體驗到更加豐富的商業配套和文化休閑服務、更加宜居的生態環境、更加舒適的居住生活品質。

是時候，需要一座城來滿足世界級科創人群所有的生活想象。這一次，申迪集團和中國金茂再次聯手，在距離張江科學之門5公里的“科創黃金圈”，在以迪士尼為核心的上海國際旅游度假區的橫沔玖境，打造一座張江金茂府。它是金茂府3.0系迭代升級之作，更是世界級科創中心的超級居住樣本。

未來已來，既是生活塔尖又是美學巔峰

事實上，在國家戰略的推動下，這個距離上海迪士尼直線距離只有約2公里，距離張江科學之門約5公里，總體量約60萬平方米的橫沔玖境國際社區，是浦東能同時享受世界級科創中心和世界級文旅兩大核心區光環的唯一高定住區。

在申迪和金茂看來，與張江科學之門最舒適通勤距離的“5公里科創黃金圈”、擁有黑科技的超級居住內核、把全天候度假作為日常生活的標配，才是衡量這一居住樣本價值的關鍵。

如何形容這座國際社區？光看它的數據就十分震撼：人均綠地面積約700平方米，是上海市中心人均公園綠地面積的約100倍；跨度3公里，相當于紐約中央公園的110公頃森林城市度假帶；相當于4個世紀公園大小的主題樂園；500米范圍內的沔青公園，3公里范圍內的上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海，組成約6平方公里的原生水鄉。

張江金茂府示意圖

此外，步行15分鐘就能擁有鄰里中心、幼兒園、公園、樂園、古鎮等配套；5公里范圍內匯聚華曜浦東實驗、尚德實驗、光華學院劍橋國際中心、英國學校、浦東民辦常青藤小學等教育資源，以及上海國際醫學中心、復旦大學附屬腫瘤醫院、上海曙光醫院等醫療資源。

不過，最能直接證明橫沔玖境居住品質含金量的，還是金茂府3.0系產品。張江金茂府，這個集全國71座金茂府之大成的迭代之作，相當于把整個浦東科技高定住宅的品質推升到一個新高度。

據悉，張江金茂府從“科技雙核”“社區五美”“兩配套兩服務”等多項維度入手，為那些擁有全球視野的世界級科學城的新貴們度身定制。

比如，罕見的“科技雙核”，除了繼續深度進階金茂府賴以成名的十二大綠金科技與五衡科技等技術核心，還有硬核節能，將低碳理念全面貫穿到生命周期內，通過高性能外墻保溫系統、可再生能源利用等硬核技術，與常規建筑相比，整體設計節能約一半。

這套系統用起來有多舒服呢？問了多位居住過金茂府的業主，有一些體驗和大家分享。首先，房間里幾小時空氣就可循環一次，還經過除霾過濾，比外面空氣更清新。還有上海最惱人的梅雨天，以往總會覺得“衣服潮潮的”，但這里半天就能干，通風情況良好。在上海生活，像這種潮濕的日子不少，有時家里還會串出霉味，在張江金茂府就不會有這些煩惱。

除了強大的科技系統，張江金茂府還精心構建了包含流光蘭影（立面藝術）、謐境汀蘭（園林意境）、藝境蘭庭（精致匠藝）、芝蘭雅室（戶型格調）、致美如蘭（智慧車庫）等五重美學系統，把高級感融進了住區每個角落。

社區定制的“兩配套”引入1800平方米奢華業主會所，規劃游泳池、健身房、會客廳等，并計劃引進便捷商業。加上“高標準生活服務”和“圈層服務”的兩大專屬服務，營造出遠超同級產品的生活質感。

張江金茂府以容積率1.6的低密洋房、疊拼產品，約35%的綠地率，展現出超凡的產品力，均價在每平方米6.8萬元左右。在鐘愛張江金茂府的人眼里，這里承載著個人的輝煌、人情的溫暖、青年的歡笑、孩子的嬉鬧以及街角的面包和咖啡香。