累計年內1-10月，全國發布各類房地產調控政策已經超過210次。政策多樣化一城多策，租賃與限售成為與往年相比，最大的特征。10月政策的最主要特征是，從大會提及房住不炒，到住建部等開始價格聯合檢查。包括北京等城市的租賃政策落地代表了房地產調控內容繼續深入！

建立租購并舉的住房制度,發展住房租賃市場，對于房地產調控來說，不僅僅租購并舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。

雙50城市成為主要特征：發布限售的城市與發布租賃政策的城市均超過了50個。

從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平米，按照平均60平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海（樓盤）等一線租賃熱點城市。

截止日前，全國最近1年多時間里，有超過12個省份及超過50個城市，出臺了有關租賃的政策內容。50省市的租賃政策有利于市場平穩發展，但包括租賃和銷售等行為都存著很多問題，所以還需要落地執行過程中的各地細化調整。

房住不炒下，租賃+限售成為本輪政策最大特點：

租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定布局。

**是房住不炒，房地產回歸平穩。

從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。

那么未來樓市的特點會是什么？

首先：樓市分化依然會持續！

隨著信貸收緊及調控的持續，房價真跌城市數量會繼續增加，雖然到目前為止，全國房價大部分城市屬于假摔。但從投 資看，風險已經越來越大，這種情況下，購房應該謹慎。

當然，對于類似北京這樣的已經價格明顯下調的城市，2018年反而會出現明顯的購房窗口期。

2017年9月單月銷售數據同比最近3年首次下調，全年銷售依然有望刷新歷史記錄。

其次：租房需求被鼓勵的可能性不大

房價長周期內一直在漲，很多人計算過租售比，這數據從任何方面看都是邪乎的高。

對于一個普通年輕人來說，租賃需求受到房價持續上漲會有兩個影響：不敢長期租、不敢奢侈租。因為要存錢買房。租賃的原因肯定是為了未來賺錢買房。

因為要買房，所以租賃客戶中高端租賃非常小眾，99%的租客住房的投入不會超過收入的30%，而買房的客戶甚至愿意用超過60%的收入支付月供

第三：信貸會依然收緊，貸款難度加大

接近年底，貸款難度越來越大。

第四：熱點城市土地流標可能性加大

過去一地難搶的北京，也出現了土地流標。雖然是因為土地位置等原因，但整體看，隨著資金的持續收緊，疊加各種配建太多，部分土地可能出現流標。

第五：改善房源依然稀缺

從市場變化看，不論一線還是二線城市，各種配建抑制了高端市場的供應量，未來商品房住宅市場中的高端部分依然會出現緊張。

第六：

期房限價+現房限價+高端限簽：

2017年全國房地產市場最大的壓力肯定來自限價政策。

不論是土地限價、還是房產限價，對市場來說，其實都只是置后了矛盾。事實上，市場三四線城市的投 資需求依然活躍。

第七：

房地產接近天花板與房企萬億目標

房地產銷售額已經在2016年全年達到了11.76萬億的規模，同比漲幅為增長34.8%，2017年雖然會繼續出現個位數的上漲。但從房企的規模看，依然在積極拼搶萬億規模。

如果行業接近天花板，那么企業要增加規模，特別是在高地價的趨勢下，快周轉已經風險越來越大。這種矛盾將很可能導致部分千億級別房企壓力非常大。

從2014年開始，全國基本就陷入了標桿房企增收不增利的怪圈，干的越多賺的越少。凈利潤率持續下調。

第八：房地產稅到底何時出？

房地產稅是一個綜合性概念一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。

第九：經濟穩增長