上個月，北京共成交6371套二手房，再創今年新低。

從中介提供的成交價格來看，也連續6個月小幅下滑。而在成交量下降背后，房產中介里新增房源的掛牌量卻在增長。

業內分析，整體成交低迷的背景下，一些有著剛性改善需求的換房業主，開始成為近期成交的主力。

90㎡二手房一個月降價70萬

“相比調控新政剛出臺時的普遍觀望，最近很明顯會增加房源量。”麥田房產雙井店一位負責人向記者介紹。

據麥田房產統計顯示，10月份的新增房源掛牌量，環比9月份增長了30%，創下了今年3月份以來的新高。而在業主調價房源中，降價房源比例達到92%，和上月相比小幅微降，但仍處于近幾個月來的較高水平。

這位負責人也向記者透露，在新增的房源中，幾乎都是換房業主的房源。從價格上看，這些房源的報價本身就是市場價、甚至低于市場價。

她舉例，10月初自己負責的一套90平方米二手房以900萬元價格成交，而到了前天，同戶型則變成了830萬元，一個月降了70萬元。而如果對比3月份的價格高點時，要降得更多。

一位換房業主表示，因為想盡快賣掉，價格報得很實在，如果買方條件合適，價格還可以再商量，價格預期還能便宜20萬元左右。

業內分析，對于換房業主來說，看好了要買的房子，就想盡快把舊的房子賣掉，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房的資金。麥田房產百子灣區域一位業務經理也表示，這樣的置換業主，一般比較看重房源品質，如果定下了想要買的房子，舊房的價格愿意下調比較多。

同時，對后市預期的變化也令越來越多的業主們更傾向于把房源掛牌出售。據麥田房產統計，10月份成交均價環比上月下降1.5%，這是自5月份價格出現下滑以來連續6個月呈現下降走勢。

業主價格預期逐漸扭轉

在這樣的背景下，業主方的價格預期逐漸扭轉，擔心價格繼續走低，更多業主將房源掛牌入市。10月份，北京二手房住宅網簽6371套，環比下降31%，同比降幅達到73%，再創今年以來的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也達到70%，從6月起網簽套數基本都只在7000至9300套區間低位徘徊。

“造成這種現象的原因，有持續限購、信貸門檻提高等政策因素，也有業主價格降不到客戶預期等現實因素。”中介人士分析。

同樣，據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年第45周（11月6日-11月12日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽428套，環比第44周下降9.3%；二手住宅共網簽1838套，環比第44周下降3.2%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著政策、市場的穩定，購房者的市場預期也更加穩定，部分有剛性需求的購房者開始重新考慮入市，但由于樓市調控政策、尤其是信貸政策依舊從嚴，所以購房需求的釋放仍是較為理性且緩慢的釋放。