都感覺到北京今年的房地產市場很冷。但到底有多冷？

??北京市住建委告訴我們：非常冷！成交都腰斬了！

但市場是真的冷嗎？

商品房成交量腰斬

北京市住建委11月29日發布的數據顯示，今年1-10月，北京市全市商品房銷售面積僅607.3萬平方米，同比下跌51.4%。妥妥的“腰斬”。看下圖：

北京市商品房銷售面積同比增速（單位：%）

其中商品住宅銷售面積402.8萬平方米，下跌44.4%；寫字樓比住宅更慘，銷售面積86.6萬平方米，暴跌74.7%。商業、非公益用房及其他銷售117.9萬平方米，下跌35.3%。

庫存仍在減少住宅新竣工面積僅319萬平方米

當然，這一系列“暴跌”的數字，并不能得出北京住宅市場需求疲軟的信息。因為，今年以來北京市商品房的待售面積（即庫存）仍然在持續減少，供求緊張的局面非但沒有緩解，而且仍在加深。據北京市住建委公布的數字，10月底，北京市商品房待售面積1979.3萬平方米，同比下降了4%，其中住宅的庫存下降更迅速，10月底，北京市商品住宅待售面積774.9萬平方米，同比下降8.9%。

庫存持續下降的原因，主要是房地產供應也在相應減少。據北京市住建委的數據，今年前10月，北京市商品房新開工面積1769.6萬平方米，同比下降26.3%，其中住宅新開工面積843.5萬平方米，同比下降16.8%。竣工面積則下滑更加嚴重。前10月，北京市商品房竣工面積749.8萬平方米，同比下降42.7%，其中住宅新竣工面積319.2萬平方米，同比下賤55.3%，也是“腰斬”。

住宅新竣工面積319.2萬平方米是個什么概念？用套均面積90平方米計算，今年1-10月大概新增商品住宅供應僅3.5萬套左右。即便按照腰斬過后的銷售量來計算，這3.5萬套也不過只夠6-7個月銷售的。可以說，北京的新房市場仍遠未擺脫供不應求的狀態，房價上漲壓力仍在。這也是我們看到北京市場上新房仍然一房難求，要“遞條子”“走關系”買房的背后原因所在。

要緩解北京商品房的房價上漲壓力，除了在需求端的調控之外，更多的應該是在供應端著手，加大土地供應，采取措施推動商品房快速開發，盡快入市。