近日，位于楊浦區遼源西路190弄的三個小區正在緊張施工中，小區間的間隔圍墻即將倒下，進出的居民卻高興地圍觀。經過半年籌劃和協調，將三個小區合為一體“抱團取暖”的大膽構想終于在這個寒冷的冬日變成現實。

三個小區一墻之隔，多年成“管理洼地”?

遼源西路190弄、鐵路工房、打虎山路1弄是三個毗鄰的小區，建筑面積24961平米，居民共有426戶。其中遼源西路190弄是老式商品房小區，鐵路工房是無物業小區，打虎山路1弄是售后公房小區。一墻之隔的三個小區，各自房屋面積都很小，其中一個小區僅有兩幢住宅樓。

改造前：公共空間很小。

改造前：狹窄的小區通道。

改造前：圍墻里陳舊的公共設施。

站在現場環顧四周，三個小區周邊都是高大的新商品房小區。“這里不僅設施老舊，也是管理的洼地。”楊浦區房管局相關負責人告訴記者，小區面積小、物業管理費低，人力和財力都不愿花在管理上，造成管理水平低下，還有一個小區長期無人管理。居民天天投訴小區居住環境差、管理低下，成為了所屬江浦路街道的一塊多年的“心病”。在三個小區的交界處，一個睦鄰中心就坐落其間，但由于圍墻阻隔，公共設施近在咫尺居民卻無法使用。

“能否把三個小區合為一體，集中進行改造？”半年前，當楊浦對老舊住宅小區實施“里子工程”綜合整治的東風吹到了遼源西路，這個大膽的構想被提到了楊浦區房管局的日程上。

改造中：記者現場看到住宅樓已裝上腳手架。

改造中：工人正在緊張施工。

三個小區合為一體，在全市范圍內沒有經驗和案例可循。從方案設計，到業委會征詢居民意見，到方案調整，敲定最終計劃并獲得三分之二居民通過，前后經過了大半年時間。楊浦區房管局聯合同濟設計院的團隊，通過“校區聯動”的方式重塑小區公共景觀活動空間。

合并改造“一脈三園”，激活社區景觀

改造后的小區，將構筑“一脈三園”的景觀結構體系：一條“健身康體脈”貫穿整個社區，把小區里的社區休閑園、睦鄰文化園和健康活力園等“三園”串聯在一起。

改造后的“一脈三園”布局。

占地700平方米的健康活力園內，有共享廣場、兒童游戲場和健身廣場，并設置旋轉門聯通小區與學校，方便居民在不影響上課的情況下使用操場資源。共享廣場以保留的一段打靶墻為中心，是健康活力園的入口地標。打把墻立面種上綠植，增設一組家庭主題人物剪影雕塑，與打把墻斜接，寓意從社區里走出的鄰里，體現共享主題。兒童游戲場將鋪設彩色馬賽克等特色鋪裝材料，形成五彩的兒童活動場地，同時設置彩色無邊角圓柱作為兒童互動裝置。

改造后：共享廣場的打靶墻和家庭人物剪影雕塑。

睦鄰中心周邊將建成睦鄰文化園。在睦鄰中心入口設置特色景觀鋪裝，形成入口廣場。慢行步道繞睦鄰中心，穿梭綠化之間，形成外部林蔭休閑空間。有機綠墻上，對應不同的植物品種還設有不同的二維碼，用手機掃碼就能了解植物的科普知識。

改造后：有機綠墻的植物科普。

社區休閑園的入口處將沿圍墻種植單排竹子，兩側花壇以種植低矮的整形灌木及草本花卉為主，打造一個開敞的入口空間。休閑園中間較為寬敞的地帶將為社區居民個人展演、互動交流提供一個公共平臺。這樣一個陽光充足，易于交流的休閑之地，將集聚人氣，盤活原有的樓盤商鋪。

改造后：社區休閑園中間較為寬敞的空間成為社區居民個人展演、互動交流的平臺。

硬件上破墻，軟件還要打通

補短板要補在里子上，遼源西路190弄綜合整治項目是楊浦區今年實施“里子工程”的一個“增強版”。近年來，楊浦重點對區域內2000年前建造的670個小區，以及全區1900萬平方米老舊住宅小區進行整治，目前已完成522個小區，1527萬平方米，老舊小區覆蓋率達到78%。

根據不同小區的實際情況，“里子工程”的實施分為全面整治和局部整治。全面整治內容包括屋面平改坡、小區環境綜合整治、舊住房成套改造、里弄房屋廚衛設施改造等，采用財政出一點、居民出一點、街道貼一點的籌資方式，對一些長期以來居住環境差、居民呼聲高，但又維修資金不足的小區，進行整治和改造。

楊浦“里子工程”改造點。

而對于一些資金不充足、居民改造意愿不強的老舊小區，則創新地發明了“九小項目”整治的局部改造方案，對垃圾箱房、小區道路、小區公共綠化、小區房屋共用落水管設施、公共晾衣架、小區信報箱、房屋滲漏局部維修、房屋樓道粉刷、小區建筑垃圾臨時堆放點等與居民生活密切相關的項目進行整治優化。“過去推進‘里子工程’都是有規范標準的，而現在則加入了更多個性化東西，更注重居民的意愿需求，解決居民的切身問題。”

社區改造獲居民點贊。

伴隨著小區之間的圍墻打開，遼源西路190弄三個小區下一步要面臨的是軟件上的“破墻”：原來的三個業委會將合并成一個，重新選聘一家物業公司進行管理，睦鄰中心功能提升，真正發揮睦鄰家園的效應。“推進‘里子工程’要做到與睦鄰家園建設、無違居村建設、城市微更新相結合，進一步改善居住小區環境，提升群眾滿意度和獲得感，提升楊浦城區整體面貌。”楊浦區房管局相關負責人表示。