“大數據”這個標簽，鏈家用了有9年之久，從樓盤字典的名聲大噪，到左暉 “優秀數據科技企業” 的長期愿景，業內普遍認為，鏈家對住宅的電子化采集、對客群信息的分析洞察是其真正有價值的后盾，且不可被取代。

現在，鏈家不再捂著，開始把海量數據做成產品分享出來了。“日均活躍用戶300萬、日新增行為數據超過5TB、數據總量超過1.34PB（TB、PB均為計算機存儲單位，1TB=1024GB 1PB=1024TB）”，都不再只是后臺冰冷的數字，它們將被鏈家最新發布的地產大數據產品——Real Data，條分縷析，做成精細的研究結果，提供給房企用戶。

而鏈家大數據的野心還遠不止于此，鏈家研究院院長楊現領說，鏈家希望，未來能夠用真實數據還原市場，打破信息障礙。

人民網房產專訪了鏈家大數據產品的兩個關鍵角色，此次Real Data產品的主推手楊現領和鏈家集團技術副總裁惠新宸，以期還原鏈家大數據平臺的架構。

鏈家大數據產品Real Data上線儀式，左三為鏈家研究院院長楊現領、左一為鏈家集團技術副總裁惠新宸。（主辦方供圖）

把Real Data做成房地產領域的“萬得”

在地產項目的整個生命周期中，房企面臨很多決策環節，涉及龐大的數據搜集、整理和分析工作，而每一項決策的正確與否幾乎都事關成敗，這其中真實有效的數據參考對于決策極為關鍵。楊現領表示，相較于地產市場的快速變化，房產相關數據產品的發展卻呈現出明顯的滯后性，房產基礎數據的缺失、顆粒度粗、更新不及時、數據入口和來源分散等問題較為明顯，很難滿足房企對數據質和量的要求。

Real Data是依托鏈家二手房、新房、租賃等數據庫以及覆蓋50多個城市的真實交易場景，同時整合產業和宏觀經濟數據研發出來地產大數據產品。

上線第一階段，房企是Real Data的核心用戶群體。Real Data涵蓋四大核心功能板塊，城市宏觀經濟分析、城市市場分析、項目策劃分析及樓盤管理，房企可以通過其獲取真實、實時、精準的市場數據及分析結果，滿足從城市進入、拿地決策、項目開發、精準營銷到樓盤監測的全流程數據需求。

比如，在房地產開發企業的項目策劃環節，Real Data將提供區域內城市配套、近期市場分析、熱門成交戶型、競品對比分析、潛在客源分析等數據，甚至可以為開盤價定為多少，營銷方案和折扣策略怎么制定這類細節化問題提供參考答案。僅潛在客源一項，Real Data就可以提供多項分類指標，家庭結構、貸款結構、支付能力、遷徙軌跡等要素均包含在內。

“之所以取名為 ‘Real Data’，正是因為數據的確很“Real”,也就是動態、真實、可實時更新”。在時長30分鐘的采訪里，楊現領提到“真實”這個詞的頻率高達十多次，他舉例說明，針對鏈家每年超過萬億的交易場景，Real Data甚至提取出了可售庫存、可簽庫存等具體的指標，就是要細致地真實地反映市場趨勢。

據楊現領透露，目前國內數得上的開發商都已經跟鏈家數據建立了合作，他們對Real Data這樣的產品也是有較高的需求。Real Data將會被開發成房地產領域的“萬得”，滿足市場研究層面的全方位數據需求。

一家正在加速其全國化布局的房企營銷負責人告訴記者，雖然開發商都會有自己的大數據儲備，但目前市場上精準定位的需求大大提升，鏈家的數據產品對開發商長期動態的市場調研有著頗高的價值。“但也會看收費情況，太貴不如用自己的。”上述營銷負責人同時坦陳。

不斷突破大數據產品化應用

Real Data的出現，只是鏈家大數據能力的一次小秀。“它其實是我們數據能力的一個外延。” 鏈家集團技術副總裁惠新宸如此闡述。

“我們建設系統的思路是以數據為導向，圍繞人、房、客三方建設系統，通過用戶的數據以及在整個過程中實時產生的交互行為，來推動整個系統的建設。基于此，用戶上一秒的交互，就會成為下一秒的推薦特征，這也保證了Real Data 產品實時畫像能力的實現。”惠新宸在介紹時提到。

Real Data的潛客分析功能在鏈家用戶分析體系基礎上建構，涵蓋人口屬性分析、支付能力監測、家庭全生命周期描畫，購房群體需求標簽、遷徙軌跡研究等多維分析，可稱得上是產品的一大亮點。Real Data背后有一只強大的技術研發團隊，團隊成員中的產品經理、架構師和數據專家們主要來自于BAT等一線互聯網公司。“未來我們還將繼續挖掘用戶交互數據的價值，進一步完善用戶畫像。” 惠新宸透露。

未來，Real Data還將對已有的各項數據進行完善、擴充資產管理相關功能。此外，針對目前火熱的租賃領域需求將推出一系列數據產品服務，用于輔助分散型、集中型租賃品牌的選址、定價與運營的策略制定，進一步擴大產品的應用空間。

惠新宸表示：“鏈家大數據能力是從業務中來，到業務中去，形成了閉環的反饋機制，也有著鮮活的數據應用實踐。”

鏈家大數據根植于超過萬億的交易場景，所有的系統都會產生數據，所有的數據又將應用于系統推進。目前鏈家數據量已經達到總存儲1.34PB，可以從319個維度進行房源刻畫、從111個維度進行用戶刻畫。計算能力則達到了每天運算數據吞吐350TB，日計算規模2.5萬調度任務。鏈家對系統與數據的投入也是巨大的，IT和互聯網化成本每年1.1億元，來自一線互聯網公司的產品研發團隊多達660人。

在多年的互聯網布局以及對大數據的思考中，鏈家通過發力移動互聯網、大數據產品化及科技驅動，打造了多功能全渠道的產品矩陣。基于自身龐大的數據庫，鏈家不斷進行技術革新，通過開展深度挖掘和大數據產品化，研發出業內領先的一系列大數據創新產品，實現了“地圖找房”、“房屋智能評估系統”、“交易流程可視化”、“房屋遷徙系統”等功能，全面打通了“住”的產業鏈條。

但鏈家并不就此滿足，“雖然我們總聲稱自己是數據公司，其實互聯網化也還在起點上。”楊現領說，“我們在做的就是透過數據離真實的市場更近，除了還原市場、跟從市場，我們希望未來能預測市場。”