2017年，在“住有所居”的最終目標指引下，“租購并舉”的長效機制開始探索建立。日前，中央經濟工作會議提出，“要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并將其列為2018年八項重點工作之一。就相關問題，《證券日報》記者專訪了中原地產首席分析師張大偉。

《證券日報》記者：目前，住房租賃市場的現狀怎樣？對于發展住房租賃市場，您是如何看待的？

張大偉：到目前為止，全國已經有超過12個省份50個以上城市發布了租房政策。政策落腳點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。隨著政策的落實，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開始加速供應租賃土地。

租購并舉不僅是房地產長效調控的政策之一，其中鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，也是科學住房觀念的一個重要環節，可以有效避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。

《證券日報》記者：發展住房租賃市場還需要解決哪些問題？

張大偉：我國租賃市場存在六方面問題需要解決。一是，租售比懸殊。還沒有企業摸索出租賃直接盈利的新模式。全國大部分城市租售比在500以上，這種情況下，租賃全行業虧損。二是，低價租賃土地基本都被國企獲得，對于租賃企業來說，土地成本較高。三是，租賃的稅費過高影響了租賃市場的收益。四是，現在租賃市場工業產權與商業產權比例較高，但未明確是否可以出租。五是，租賃市場的安全問題，還需進一步得到保障。六是，目前小產權試點基本都是集體運作，對于租賃市場來說，民企能夠獲得的機會很少。

《證券日報》記者：從長效機制建設著手，發展住房租賃市場還應采取哪些舉措？

張大偉：建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長兩組關系。另外還應降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性。從政策預期看，下一步應加快住房和土地供應，建立房地產稅、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。