人民網北京1月18日電（記者孫紅麗）17日，房地產服務商戴德梁行發布《續寫絲路新篇章，“一帶一路”揚帆起航》白皮書（下稱《白皮書》），對中國開發商和投資者參與“一帶一路”相關項目的驅動力、面臨的市場機遇以及迄今為止的海外開發投資發展狀況進行了分析。

《白皮書》指出，在“一帶一路”倡議的引領下，沿線國家貿易往來的改善，就業和財富的不斷積累，將促進城市迅速發展，同時激發對包括城市住房等在內的社會基礎設施開發的進一步需求。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮杰表示，“一帶一路”沿線各國對于現代化的物業建筑需求巨大，這使得房地產成為“一帶一路”倡議的重要組成部分。

近年來，由于國內房地產市場利潤率的降低以及房地產開發企業投資多元化的需求，境外房地產投資呈現明顯上升趨勢。

《白皮書》提出了三個房地產投資開發的主要領域，即經貿合作區和工業園區的開發、物流地產的發展以及城市發展。

林榮杰說， “一帶一路”倡議為房地產行業開辟了新市場，由于“一帶一路”沿線發展中國家正處于城鎮化進程高速發展階段，對住宅和相關配套設施的需求巨大。同時，伴隨著這些國家基礎設施水平的提高，貿易的互聯互通增強，貨物的陸路運輸將使沿線物流地產存在巨大需求。而經濟和貿易的發展將進一步帶動相關商業地產如寫字樓的需求，一些沿線城市寫字樓的嚴重短缺也為投資者帶來了投資機會。”

《白皮書》認為，利用“一帶一路”建設創造更多的發展機會是政府推動“一帶一路”建設發展的重要驅動力，這些驅動力包括：刺激經濟增長，深化貿易，降低貿易風險，外儲投資多元化，深化金融合作，人民幣國際化，減少產能過剩，促進產業升級，促進內陸省份的發展，及強化中國的品牌形象。

對海外企業而言，“一帶一路”倡議帶來的大量商業機會包括：參與境外投資和基礎設施建設，提供設備、技術、知識產權資源，參與合作或獨立進行工程、采購和建設；參與境外融資、私募股權融資等。

“一帶一路”為什么對中國的房地產企業有那么大的吸引力？

戴德梁行北中國區研究部主管魏東認為，發展中國家都在經歷著非常高速的城鎮化發展的階段，這其中會產生大量的對房地產的需求。同中國越來越貴的土地相比，這些發展中國家的土地成本比較低。另外隨著經濟和貿易的不斷的增長，在“一帶一路”沿線的某一些國家和城市，商業地產有著比較強勁的需求。

他舉例說，泰國的曼谷和越南的胡志明市，這些城市的寫字樓需求非常強勁，但是現有的存量和供應量是比較少的，這些城市和區域都存在著商業地產的投資機會。

戴德梁行大中華區副總裁暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，“一帶一路”沿線國家處于經濟發展的不同階段，這些國家在工業園區的開發或投資、鐵路站點和港口周邊的制造中心或物流樞紐、高品質辦公空間以及城市住房及相關的配套設施等方面都存在著不同層級的潛在發展機遇，同時由于這些沿線經濟體在地理及文化層面都迥然不同，因此如何更好的適應當地的政策、法律法規和市場環境，合理的規避投資風險對于這些市場的新進入者將是一個挑戰。