資金成本上升推動部分銀行首套房貸利率上浮
來源:新華網2017.6.7
繼5月份北京首套房信貸利率零折扣,回歸基準利率后,6月6日,《經濟日報》記者了解到,雖然大多數銀行目前仍對首套房房貸執行基準利率,但由于房貸額度“吃緊”,個別銀行已經開始執行首套房房貸基準利率1.1倍。
“現在利率多少已經不重要,關鍵看能否批得下來。不少銀行仍在消化此前房貸的存量,已經數月沒有新增的房貸了。”某全國性股份制商業銀行北京分行工作人員對記者透露,目前該行總行按季度下放房貸額度指標,但這一額度明顯“不夠用”。各分行已經批了的房貸早已“大排長龍”,“如果二季度額度用盡還沒能放款的,只能等到第三季度新的額度出來后才能放款”。
多家房地產中介也反映,不僅房貸利率折扣沒有了,放款的時間更明顯延長。中原地產首席分析師張大偉認為,銀行資金成本的上升是推動銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。
6月6日,余額寶的七日年化收益率已經達到4.09%。年初以來,銀行間市場的資金成本也在逐步走升,目前,一年期的Shibor(上海銀行間同業拆放利率)已經達到4.39%,超過了一年期貸款基礎利率。
張大偉認為,在這種情況下,疊加管理成本,房貸基準利率4.9%對于大部分銀行來說已經屬于低利潤產品。此前,在住房調控政策較嚴的2010年和2014年,首套房貸款利率都曾出現過上浮10%和15%的情況。
“房貸利率上浮對購房者的心理影響較大。”張大偉說。來自鏈家研究院的數據顯示,5月鏈家成交量環比下降23.9%,不及3月成交量的六分之一,跌落至2015年以來的最低點。目前,購房者觀望情緒大幅上升,鏈家客戶成交周期達到52天,是2012年以來的最大值。
從當前北京二手房市場情況看,鏈家方面的數據顯示,5月成交價已經企穩回落,買賣雙方預期出現變化,趨于理性。鏈家研究院數據顯示,5月調價的二手房中,降價房源占比攀升至 89.3%,是自2012年以來的最高水平,這顯示房地產調控政策效果在5月進一步深化。
隨著二手房價格出現松動,張大偉認為,過去兩年,大部分銀行吸收了較多房地產抵押品,在價格松動背景下,銀行面臨的風險上升,銀行對抵押品的風險意識將逐步提高。
隨著房地產調控政策效果的進一步顯現,多位業內人士認為,房地產市場降溫仍將持續,接下來各家銀行或進一步調整房貸利率,從目前的以基準利率為主調整為基準利率上浮。至于調整的時點,各家銀行應會結合房地產價格走勢和各自貸款總量來確定。
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