3月20日，SOHO中國有限公司在香港舉行2017年業績發布會，公司董事長潘石屹、首席財務總監唐正茂等一眾管理層出席會議。（SOHO中國供圖）

人民網北京3月20日電（記者孫紅麗）今日，SOHO中國有限公司（HK410）在香港舉行2017年業績發布會，2017年SOHO中國實現營業額約19.63億元，同比上升約24%；物業租金收入同比上漲11%，物業租賃毛利率約為80.5%；凈利潤約47.33億元，同比上升約420%。

SOHO中國董事長潘石屹在會上表示，由于實行了一套新的管理辦法，公司物業租金收入保守估計2018年應該比2017年能夠增長10%。

北京光華路SOHO不賣了

SOHO中國繼2016年成功出售SOHO世紀廣場后，2017 年再度以35.73億元和50.08億元的資產價格通過股權轉讓的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

對此，潘石屹表示，出售的都是非核心物業，保留的都是核心的，不能代替的物業，截止目前非核心物業的出售已經完成，北京的光華路SOHO已經不在待售計劃中。他透露，光華路SOHO資金量太大，市面估值大概80-90億元，估計市場上沒有那么大的老板，SOHO中國決定持有這個項目。

潘石屹指出， SOHO中國今年和明年物業的估值還會有比較大的增加，麗澤SOHO、古北SOHO項目都正在建，這兩個都是城市的建筑奇跡，建完之后它的價值應該通過評估來體現出來。

據悉，預計到2019年中，SOHO中國全部自持項目都將完工，屆時，公司將持有總建筑面積約140萬平米的北京上海核心地段的優質物業。

“目前SOHO中國錢多，負債少，也有在看其他項目，不過由于都是比較貴的項目，所以除了自有資金外，還需要借助銀行貸款。” 潘石屹說。

未來不出售項目，是否意味著SOHO中國不會再派息？對此潘石屹表示，過去的分紅達到60%，2018年賺了錢就派。

SOHO 3Q平均出租率87%

2017年， SOHO中國各在租項目整體出租率和租金水平穩步提升，全年共實現租金收入約16.69億元。

SOHO 3Q是SOHO中國由重資產向輕資產模式轉型、擁抱移動互聯網時代的新產品。

據SOHO中國介紹，截至2017年末，已運營的19個 SOHO 3Q 平均出租率約 87%。目前公司已在北京、 上海、杭州、深圳和南京擁有 26個SOHO 3Q中心，共計約 26000個工位。

SOHO中國財務總監唐正茂預計， 2018年SOHO 3Q的座位數將在2017年基礎上翻一倍，達到4、5萬左右的規模。

她表示，SOHO 3Q是SOHO中國的全資子公司，但是它們的經營模式是不一樣的。SOHO 3Q從創辦開始，無論是財務上還是法律上都是非常獨立的。等SOHO 3Q規模進一步擴大，可以把這塊業務分拆上市，到時候就可以釋放SOHO 3Q的價值，對SOHO中國的股東來講也有非常大的增值潛力。

“規模不重要，每開一個盈利才是最重要的。”對于SOHO 3Q，潘石屹表示，利潤和資產上漲是衡量一家上市公司的指標，但更重要的指標是為周圍的人提供了多少服務，創造了什么產品。

2018年影響房價最大因素是房地產稅

另外，對于長租公寓，潘石屹認為，市場上長租公寓競爭是非常激烈的，總體來看公寓市場的回報率比辦公市場回報率都要低，都要難。

被問及2018年房地產市場的發展，潘石屹回應稱，別的因素都沒有什么太大的變化，唯一一個不確定因素是房地產稅什么時候出，出的比例，征的辦法，第一套要不要征，第二套要不要征，這個因素可能是2018年對房價影響最大的因素。

“這個因素，可能影響到中國所有的房地產公司，只有對SOHO中國沒有影響，因為征房地產稅是對住宅征收，而從財務報表可以看出，SOHO中國每年是繳12%的房地產稅，所以SOHO中國是一個安全穩健的公司，出不出跟我們沒關系。”潘石屹說。