陽光下散發著現代感的外立面，環繞成“O”字型的12層樓面，橫跨四層的“通天樓梯”……作為今年新入市場的寫字樓項目之一，位于上海浦東新區的陸家嘴金融廣場甫一竣工，就受到不少市民和投資者的關注。

近日，仲量聯行和第一太平戴維斯分別發布了2018年第一季度上海房地產市場研究報告，顯示2018年一季度上海新增寫字樓供應面積約44萬平方米，但整體租金仍舊保持平穩，來自新興商務區的強勁需求推升了寫字樓市場，預計下一季度將新增六個項目，共計約30萬平方米。

2018年二季度即將有六個項目進入市場? ? 數據來源：仲量聯行

核心商務區空置率提升

今年一季度共有七個項目進入市場，多個項目位于核心商務區，近半面積分布在浦東新區，全市核心商務區甲級寫字樓存量升至820萬平方米，而市場的“消化能力”并未跟上新增供應速度。

來自第一太平戴維斯的數據顯示，一季度凈吸納量約7.09萬平方米，較去年同一季度同比減少67%，由此帶來甲級寫字樓空置率提升，同比上升約2.2個百分點。

2018年一季度共有七個項目進入市場? ? 數據來源：仲量聯行

在新增項目中，受到市場普遍關注的是浦西博華中心與浦東陸家嘴金融廣場。博華中心緊鄰靜安區自然博物館，由一座54層的主辦公樓及約2.2萬平方米的零售裙樓構成，附近有軌道交通13號線，交通便捷。

陸家嘴金融廣場坐落于世紀大道,靠近軌道交通2號線東昌路站與9號線商城路站。項目總建筑面積約45萬平方米,由3棟甲級寫字樓、1座高級購物中心組成。由于處于核心地段，建筑品質較高，這兩個項目在入市前就廣泛獲得投資者關注。

新興商務區成未來需求增長點

核心商務區配套完善成熟、客戶有一定黏性，但部分樓齡較長，面臨物業設施陳舊、功能與發展形勢不匹配、運管管理難跟上需求等問題，產品競爭力在不斷下降，面臨新興商務區的沖擊。報告顯示，非核心商務區寫字樓在一季度顯示出空置率走低趨勢。

“由于市中心土地資源有限，新開發的項目將逐步向中外環擴展。”仲量聯行華東區研究部總監姚耀表示。“未來總體供應量大，租戶有更多選擇性，競爭變得更為激烈，逐漸成熟的新興商務區擁有租金產品雙重優勢，對客戶吸引力加大。”

哪些是“新興商務區”？姚耀介紹，主要包括浦東新區前灘地段、五角場、徐匯濱江等地域。其中，前灘地處6號線、8號線、11號線三條軌交線路交接處，能夠良好的承接來自陸家嘴金融業務的輻射，未來成熟后不僅能夠與陸家嘴形成互補，更能進一步推動浦東新區的開發建設。

五角場承接城市副中心的定位，大學資源豐富，擁有創業孵化園區，近期上市的B站也將總部遷移至附近，科技企業數量增長提升了五角場區域未來的發展潛力。浦江兩岸開發后，煥然一新的徐匯濱江將新增西岸傳媒港、上海夢中心以及西岸智慧谷等重大工程項目，未來還將建成黃浦江岸一條最長的“綠色景觀長廊”。

美麗的徐匯濱江沿岸景觀? ? ?張海峰/攝

租金方面，這些新興商務區的整體租金比市中心低，是性價比不錯的選擇。隨著新增供應的大幅增加，入市時間較長的項目通過降低租金與新項目形成競爭。

另一方面，近期入市的軌道交通通達性較好的高品質項目，包括興業太古匯和中海國際大廈，出租率較高，業主的租金議價能力繼續提升。中央商務區總體租金平穩，環比上漲0.2%。非中央商務區內，租賃交易活躍，租金環比上漲1%。