昨天上午，由中建一局集團負責建設開發的浦東新區曹路安置房項目舉行奠基儀式，正式進入施工建設階段。這一項目被評為“十三五”國家綠色建筑及建筑工業化重點專項示范工程，也被業內稱為保障房開發建設4.0時代的開篇之作，兩年后，該基地將迎來首批入住居民。

曹路項目位于浦東新區曹路鎮中部偏北，曹路大型居住區東北側。項目規劃用地面積約180公頃，規劃總建筑面積171.30萬平方米，其中住宅總建面約148.29萬㎡，規劃人口約5.07萬人。本次開工的一期項目，建設用地面積24927 平方米，總建筑面積74827.67 平方米，總戶數701戶，預計于2020年交付使用。

長期以來，一些地區的保障房建設存在著規劃“千城一面”，配套嚴重缺乏，施工問題頻出，物業管理落后等問題。進入新時代，百姓的生活需求已經不再囿于硬件基礎，對生活品質的追求，催生了新型保障房的誕生。中建一局集團（上海）房地產開發有限公司設計總監王瓊介紹，上世紀九十年代初，1.0時代的保障房只是解決了“有房子住”的問題，進入21世紀，2.0時代的保障房則基本滿足了居住功能，而現在大量建設的3.0時代保障房，在功能提升的基礎上，滿足了居民基本的生活配套需求。“4.0版保障房將更進一步，在品質建筑、周到服務、成熟配套、文化傳承等四個維度，為入住居民營造舒適、溫馨、智慧的生活環境。”

記者了解到，曹路安置房項目將打造成為上海乃至全國的標桿。為了保證品質，項目先后聘請了國內著名建筑師進行城市設計，戴德梁行、易居實施產品策劃，天華、羅朗、華鑫等專業機構進行方案、景觀及智慧社區設計。項目在開工前，建設方走訪了大量的動拆遷居民，訪需問計，采集居民對未來保障房的具體建議。“這些建議對項目開發，起到了積極的作用。比如，在調研過程中，我們發現，大部分居民希望在今后的小區中能有一條健身步道。為此，我們在設計中特意布局了一條350米長的環形跑步道——悅動之環，在滿足居民需求的同時，又呈現社區的活力。”王瓊說。

與一般保障房相比，曹路項目在生態、文化、智慧社區等方面，都有許多不同之處。在小區內，設計師設置了雨水花園和時光廣場，豐富的水系景觀盡顯江南水鄉的生態之美。小區內還有許多半開放式的架空層，為居民提供兒童游樂、健身運動、文化藝術空間。曹路地區存在著大量體現江南文化特色的瓦片、青磚碎石以及老舊窗花、木料等，設計師們非常有心，將這些材料收集起來，今后它們將用于社區景墻、座椅等設施的建設中，讓本地回搬的居民依然能感受到濃濃的“鄉情”。

很多保障房項目雖然也配套了地下車庫，但使用率卻很低，其中一個原因就是，地下車庫與居住層并不相通，居民要走出地下車庫，重新進入一樓大堂，才能坐電梯回家。針對這一問題，曹路項目首次在保障房設計中，提出了地上地下“雙大堂”的理念，為居民歸家營造特有的儀式感。未來，無論驅車出發歸來，亦或日常散步于樓前屋后，居民都能感受到回家的溫馨與方便。

建設保障房不只是城市居住的更新，更是城市文明的傳承。在城市記憶與社區文化之間，新型保障房將尋求更多精彩。在未來曹路保障房項目中，將建立社區展廳，通過專業攝影師的鏡頭，保留項目建設前的老照片、舊物件，讓今后的居民能在展廳里追憶此地原有的生活場景，留住一份鄉愁。未來，項目還將搭建平臺，促進傳統文化交流，進一步傳承和發揚屬于浦東的民俗文化。

曹路鎮黨委書記呂東勝表示，曹路大型居住區是全市第一個大型保障房基地，目前已入住了8萬居民。新型保障房項目的開工將為居民提供更為優質的生活條件，今后這里將引入智慧社區管理系統，采用大量的互聯網新技術，保障房居民的生活將完全不遜于優秀商品房的品質。