近日，市規土局官網公布了徐匯區虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地塊規劃。

該地塊調整后，新增住宅建筑中租售比為3:7；設置不低于用地面積 4.48%，包括地塊內部綠地和廣場兩種類型的公共開放空間,并保持24小時對公眾開放；配套公共服務設施建筑面積不應小于1萬平方米，包括綜合運動場、養老院等；生活服務平臺功能類型包括包括餐飲、娛樂、休閑、購物、親子等設施。

土地用途:

商辦住

主要指標:

詳情介紹:

1、配套公共服務設施建筑面積不應小于1萬平方米,包括:配建1處綜合運動場,建筑面積6000平方米,用地面積不小于3000平方米;建設1處社區養老設施,建筑面積2000平方米;配建1處文化設施,建筑面積2000平方米。設施位置可根據建筑方案優化公共服務設施產權應交予政府部門。

2、新增住宅建筑中租售比為3:7,如xh240A-01、xh241B-01和xh241C-01三個地塊統一岀讓,地塊內新建住宅租售比可在滿足總量3:7不變基礎上,進行地塊間平衡以滿足職住平衡。新增住宅戶型具體比例(90平米及以下)須在土地出讓前進一步明確。

3、鼓勵xh240A-02、xh241A-01、xh241C-01和xh241B-01地塊建議通過設置地下通道的形式,連通地下空間。

4、規劃地塊公共開放空間包括地塊內部綠地和廣場兩種類型,應保持24小時對公眾開放,具體位置和形式可以結合后續方案優化調整。地塊內開放空間控制總面積下限,建議結合公共活動軸線和公共服務設施設置。地塊內公共開放空間、公共綠地和公共通道應在地塊建設時先行實施。

5、地塊內公共通道應與地塊同步規劃、同步建設、同步交付使用,圖則中的可變通道可以結合具體建筑方案對通道線形線型進行微調;在對不可變公共通道端口位置向兩側調整值不超過10米的按甲類適用,對向兩側調整值不超過15米的按乙類適用。不可變通道兩側健建筑界面應進行重點設計。

6、保留地塊用地性質、用地面積等指標,由區局認定,并確保其準確性。

7、以建設科創商務社區為目標,園區公共服務中心建議功能業態包括科技創新企業總部、人才服務管理咨詢、專業服務、咨詢類、金融類專業服務;生活服務平臺功能類型包括包括餐飲、娛樂、休閑、購物、親子等設施、配套設置管理咨詢、專業服務、咨詢類等專業服務功能。