伴隨著南京城入夏的腳步，傳統的租賃旺季已然來臨。近年來，一二線城市相繼出臺了鼓勵住房租賃的相關政策，推動了長租公寓市場的加速供應。眼下，南京的自持性租賃地塊也在不斷增多，未來有可能轉化為長租公寓進入租賃市場。根據58集團2018年一季度住房租賃市場報告顯示，今年一季度租房用戶對長租公寓的租房需求環比上漲了24%。在這一情勢下，有關長租公寓這一“新興產品”的品質也受到了消費者的關注。

長租“探店”：

朗詩配置全，龍湖“大白墻”

據東方證券研究報告指出，目前我國租賃人口數量預計為1.9億，其中，90后是租房的主要人群。在“國家隊”等正規軍加入長租市場的當下，走品質化路線的租賃產品逐漸走進公眾的視野。尤其是長租公寓在年輕族群中頗有市場。種種紅利下，萬科、龍湖、旭輝、招商蛇口、朗詩、碧桂園、恒大等房企紛紛大舉進軍長租公寓領域。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，從發達國家的經驗來看，長租公寓在租賃市場都占據重要份額，國內的長租公寓目前正處于快速發展的初期。“長租公寓和傳統租賃房源的區別在于模式本身，一般來說長租公寓是采用是公司化運營的B2C模式，而傳統租賃房源無論是否通過中介出租大都是C2C模式。”張波說。

相關數據顯示，產品的硬件配置、裝修風格是年輕租房人較為看重的因素。因此，在產品推廣期間，不少房企都著力突顯“裝修風格多樣、服務較好”的產品優勢。然而，記者走訪了幾家品牌公寓，發現目前市面上的長租公寓“品相”參差不齊，有些與傳統租賃房源、大眾公寓相區別，注重產品整體風格的打造；有些則與當初的宣傳有差距。

以租金價位在4000元左右、35平方米以下的小戶型產品來看，朗詩寓新街口店設計了“男前風”、“左岸風”、“MUJI風”三種風格。據客服介紹，每個戶型都配備了整體衣柜、書架、書桌、衛浴柜，但硬裝色調會根據風格改變。比如“左岸風”的鞋柜、衣柜和立式書架均采用白色調，與淺藍白墻壁區別；“男前風”則選用工業風吊燈、皮質大床、鐵藝書架與整體風格呼應。記者還關注到，該公寓的實際入住房源除去軟裝外，整體與樣板間基本統一。

相比之下，位于河西的龍湖冠寓風格較為單一， 30-35平方米之間的戶型均為“大白墻”，與朗詩產品相比整體硬裝配置相對簡陋，臥室區域幾乎沒有整體立柜而是以簡單的衣架取代，衛浴間基本不帶浴室柜，收納需求較難得到滿足。

警惕高租金，

提升體驗感才是關鍵

據58集團租金數據顯示，今年一季度全國人均月租金為793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。杭州以1511元/月的人均租金領跑新一線城市，長沙、重慶、青島等城市住房租賃的人均月租金有不同程度的漲幅。據千龍網云房數據中心統計，今年1季度南京市月租金44.8元/平方米，同比上漲1.1%。

隨著租賃房源數量大幅增加，不少進入租賃領域的企業也開始謀求租金溢價率。記者發現，目前長租公寓產品普遍比同區域的傳統房源要高。

以龍湖冠寓河西大街店為例，30-35平方米之間戶型產品月租金約3500元-3700元，除了水電費外每月還需收取300元的中央空調使用費。而河西區域內50平方米以下的租賃房源月租金約為3200元左右。而位于新街口區域的朗詩寓，小戶型月租金約為3700元左右，同時需要收取300元/月的服務費，費用包含每周一次的入戶保潔服務、寬帶費等。

對此，有業內人士表示，相比傳統房源，如果長租公寓本身可以提供更好的服務和居住體驗，租金高一些可以理解，但打著“長租”的名頭盲目謀求高溢價則需要警惕。

張波指出，長租公寓的運營方一般需要采用品牌化的運營方式結合較高的服務標準和特色化的配套設施來獲得一定的溢價空間，同時一些集中式長租公寓還會通過營造租客社區來聚集同類人群。例如，一些運營良好的長租公寓會以租戶需求為中心，提供包括清潔工定期上門打掃衛生、提供搬家服務等多種形式。

近日，住建部印發了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》提出“認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務”。其中，“控租金”成為亮點之一。

“眼下租戶更為關注的體驗是租房的‘安全感’，包括穩定長期租賃關系以減少搬家的困擾，房東隨意漲租金帶來的問題等等。”張波告訴記者。

本報記者 黃曉雅