■一 帆

保險資金進入長期租賃住房市場顯然是一個各方多贏的舉措。

中國銀行保險監督管理委員會近日發布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，正式明確險資可以直接或間接參與長租市場。

針對保險資金來說，一方面，投資長租住房市場是服務國家重大戰略、參與關鍵領域和民生工程建設，這與保險資金自帶的社會保障使命與保障屬性自然契合，為長租住房市場提供長期資金支持，符合險資主業發展要求的方向，保險資金責無旁貸；另一方面，投資長租住房市場拓寬了保險資金運用渠道，有利于優化保險資金的資產配置，而且也適合保險資金長期、穩定的特征，便于發揮出險資的優勢。

針對長租住房市場而言，保險資金的進入為這一市場引入低成本長期資金，無疑是一種利好。尤其在房地產市場主導形式由售到租的轉換進程中，市場對資金的需求將是長期和持續的，險資這一長線屬性的資金正好契合這一需求。而且，長租住房市場的建設是國家房地產調控長效機制建設和探索的一個重要部分，險資的加入將為這一探索注入新的能量，為房地產市場供給側結構性改革提供新的動力，在更高層面上看，還將有助于促進我國新型城鎮化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標實現。

不過，作為硬幣的另一面，相對住房商品化進程，國內住房租賃市場的發展顯然是滯后的，如何保障參與長租市場的保險資金安全，上述《通知》對投資項目著墨甚多：具有良好的經濟和社會效益，具備穩定的當期或預期現金流；處于北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市；產權清晰，無權屬爭議及受限情形；土地及地上建筑物僅用于租賃住房，不得轉讓等等。這些限制條件一方面是對保險資金的安全和穩定收益做出了規劃，另一方面，也表達了一以貫之的發展住房租賃市場的堅定態度，并為市場勾勒出了符合政策支持的租賃住房樣貌。

根據《2017-2023年中國房屋租賃行業深度調研及投資前景分析報告》測算，2017年，我國租賃市場總規模大約在1.3萬億元，主要以一二線城市為主，占比合計約在50%。按照合適租賃人口測算，2017年，租賃人口約自1.91億人左右，2020年、2030年全國租賃人口將達分別上升至2.20億人、2.65億人，對應租賃市場規模分別達到3.49萬億、4.2萬億元。

面對這樣大規模的市場前景，期待保險資金在那里大有作為。