??郊環外新房項目突破4萬大關

在市中心新房供應日益減少的大背景下，郊區的新房資源被越來越多的購房者關注，這也助推了各區域板塊價值的提升。

根據中原地產最新數據顯示，今年前5月，地處郊環外的嘉定區安亭汽車城板塊新房成交均價已達到3.12萬/平，青浦區朱家角板塊也達到3.38萬/平，寶山羅店板塊更是攀升至3.58萬/平，而浦東新區外高橋板塊甚至已突破5萬/平關口。

業內專家認為，從購房者對于樓盤選擇的考量來看，價格仍是最主要的因素。“郊區雖然不是很便利，但從當前市場來看，依然會有一個較為積極的認購需求。”

那么，郊環外現在各板塊最新的銷售價格到底多少了？樂居根據網上房地產數據，梳理了今年各個區域的入市公寓并發現，目前郊環外的多數項目的備案價格確實已突破3萬/平，部分樓盤銷售單價也已達到4萬/平。

具體樓盤來看，嘉定安亭汽車城的上海派Ⅱ項目于2017年入市，2016年5月該項目加推公寓的最高價格為3.5萬元/平方米，2017年2月加推公寓最高備案價已達到3.65元/平方米。

浦東惠南板塊的遠洋萬和四季項目，從2015年10月—2017年2月，一共入市6次，公寓最高備案價也從2.64元/平方米升至3.38萬元/平方米。目前最近一期加推項目已全部**。

同樣位于郊環外的青浦朱家角的恒大御瀾庭項目，最高備案價也已升至3.6萬元/平方米。而浦東祝橋板塊的綠都繡云里，公寓最高備案價更是達到4.44萬/平方米。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍表示：“近年來郊區房價穩步抬升，與各區域整體發展情況密不可分，出于對區域未來**的看好，不少開發商對郊區各大板塊期望也在提高。”

?佘山南未來**被看好

連郊區新房價格都穩步抬升，購房者還可以去哪里買房？有業內專家表示，同位于郊環外的佘山南部地塊增值**尚未完全釋放。

中原地產市場分析師盧文曦認為，“郊區各大板塊土地開發價格走高，購房者想要尋找價格洼地比較難。佘山南由于發展階段比較晚，未來**還是很樂觀的。”

佘山南，地處松江區佘山，緊貼上海繞城高速，從區位優勢來看，區域內有G60滬昆高速等多條快速交通干道，自駕出行便利。佘山的南端建有佘山南經濟技術開發區，客戶資源并不在少數。且伴隨著“一鎮三心，工農兩翼”規劃的發布，上海第一批小城鎮發展改革試點鎮建設，正彰顯著無限的發展可能。

據悉，佘山南部區域目前并無新房在售項目，距離地區最近的佘山，由于入市項目并不多，佘山新房成交均價并不高，較于新橋和泗涇板塊入市項目較多的板塊，漲幅并不明顯。

盧文曦表示，此前佘山南部區域出讓地塊多以商用性質為主，因此不是傳統熱門區域，但隨著宅地的開發建設，同樣受到市場關注。

公開資料顯示，去年3月24日，松江區佘山南鎮SJS40001單元21-06號宅地被路勁以8億奪得，折合樓板價為14284.5元/平。“從同環線土地成交均價來看，佘山南未來發展還有無限**，因此新房銷售價格很有競爭優勢。”業內人士指出。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，佘山南鎮過去屬于被忽視的板塊，但是隨著宅地成交出讓，佘山南將迎來發展戰略新機遇。尤其是松江新城，佘山度假區開發建設，會使得佘山南，尤其是小昆山鎮的性價比不斷攀升。