企業想要申請政府租房補貼，卻吃不準自己究竟是否符合要求？人工智能企業需要了解知識產權保護政策，卻苦于梳理不清政策文本？

日前，負責愚園路長寧段城市更新的CREATER創邑在其APP上新增了一項“政策自測”功能，租用其聯合辦公空間的企業和個人只需點擊符合自身現狀的條目，幾秒鐘后就能獲取一串可申請的政策，同時還“附贈”用戶與政策匹配度的百分比。

創邑APP“政策自測”頁面 ? 來源：APP截圖

當上海的聯合辦公空間、創意園區從最初的“井噴”到如今趨于平穩，這些園區的運營方也從最“古老”的物業式管理逐步進階至智能化管理。已經在上海運營了24個空間項目的創邑就將原本僅用于門禁打卡、物業保修、節能管理的平臺升級為智慧管理系統，使1200余家租戶和2萬余個人用戶在同一平臺溝通交流。

隨著愚園路城市更新向弄堂深處和產業廣度拓展，智慧化管理也為這條即將慶祝100歲生日的老馬路帶來新氣象。

點幾下屏幕，馬上知道結果

上周，逗點科技總經理助理陳勁松收到了一份長寧區企業扶持獎勵政策的匯總，正當他深吸一口氣準備仔細研究眼前這厚厚一沓文本時，他在創邑的APP中偶然發現了“企業自測”這一新功能，第一時間為企業進行了自測。

“企業自測”可選條目（注：圖中條目為任意點選，并非某家企業匹配情況） ? 來源：APP截圖

“測試的時候沒特別在意，只是選擇了企業確定符合的條目，沒想到最后有不少政策跟我們的需求匹配。” 逗點科技成立于2014年2月，是一家從事人臉識別安防技術的創新創業企業。2016年，企業遷入位于愚園路1107號的創邑SPACE愚園辦公，去年9月最終把企業注冊地也一并遷入長寧。

陳勁松介紹，在點選了“注冊在長寧”“入駐長寧區眾創空間”“員工平均年齡35歲以下”“人工智能企業”“自主知識產權”等條目后，最終企業匹配度最高的政策有長寧區人工智能企業房租補貼支持和租房購房補貼支持，匹配度均超過50%。“沒想到我們還能申請房租補貼，這個政策可以馬上推薦給有需求的員工。”

“企業自測”政策匹配度顯示結果（注：圖中匹配結果為任意點選條目后產生，并非某家企業匹配情況） ? 來源：APP截圖

另一家今年剛剛遷址到創邑SPACE愚園辦公的企業Slush中國也第一時間嘗試了企業自測。Slush中國CEO王晨告訴記者，在選擇了“國際影響力”“員工35周歲以下”“引進高端創新人才”“對區域經濟發展有貢獻”“與世界500強企業和全球100強大學、研究機構合作”等選項后，測試結果令人欣喜。“我們與‘優秀人才房租補貼’政策的匹配度高達83%，與投資項目補貼、支持品牌培育、企業并購交易等政策的匹配度也都超過50%，沒想到總共有6、7條政策可以申請。”

園區可以變“老”，服務必須翻新

創邑位于定西路延安西路的聯合辦公空間，這里將作為以人工智能企業為核心的創意辦公園區。 ?來源：CREATER創邑

雖然是以運營文創園區起家，但目前創邑位于定西路和中山公園的兩個辦公空間都已被納入長寧區人工智能產業載體，也有越來越多像逗點科技這樣的人工智能企業成為租戶。

上海創邑實業股份有限公司總經理方文表示，隨著各大園區的企業數量和類別不斷增加，運營方的管理成本也不斷上升。因此，企業在3年前想到研發APP統一管理所有租戶，最初只有出入門禁、空調和無線網絡報修、房租網上支付等功能，之后陸續增加了活動交流、租戶間的項目對接等社交功能，直至最新版本增加了租戶自測、創業企業租金貸等高階服務，而APP的研發團隊“鏷賽科技”也來自創邑。

“租戶最常詢問的問題之一就是有什么政策可以申請、是否符合申請要求，而運營方也要花費不少人力物力幫助企業解讀政策、評估匹配度。”方文告訴記者，與其每次都要重新評估，不如為企業搭建“自我預檢”平臺，把區里科委、商務委、人社局等相關重點部門的政策梳理到一個資料庫，使園區能夠更精準高效地服務企業。

王晨告訴記者，作為一家來自芬蘭的國際級創業投資平臺，Slush2016年進駐上海以來為不少本地初創企業提供了海外投資和項目對接，政府部門經常主動詢問是否需要申請獎勵，但企業對申請流程和其他政策就不甚了解。“如今通過企業自測功能，只要點擊幾下屏幕，就能完成評估，等于先知道結果再決定是否經歷過程，可為企業節省不少人力和時間投入。”

咖啡館要有，菜場更不能少

與其他園區不同，創邑在愚園路上不僅運營辦公園區，也負責愚園路街區更新的整體招商和運營。咖啡飄香混合大餅油條的美味，讓園區、社區、街區更好地共生共榮。

日前，位于愚園路1018號的中國郵政速遞長寧物流營業部原址重新揭開面紗，今年國慶前夕將以“愚園百貨”的新面貌向公眾開放。

“愚園百貨”一樓咖啡區 ? ?攝影：舒抒

百貨原址為中國郵政速遞物流長寧營業部 ? ?供圖：CREATER創邑

據悉，高三層、面積約600平方米的愚園百貨將主打藝術潮流，一樓將融合咖啡館、畫廊和潮牌店等業態，人氣頗高的國內潮牌SMFK將在此開設上海首店。此外，百貨二樓將設置多個藝術快閃店，三樓將作為設計師陳列室（showroom）。記者在愚園百貨施工現場看到，目前店內裝修已基本完成，保留了木質樓梯、水泥毛坯墻、老式郵筒等原生態的郵局元素，將要展覽、寄賣的藝術衍生品也都虛位以待。

正在施工改造中的宏業花園沿街建筑 ? ?攝影：舒抒

愚園路愈發時髦乃至“高大上”，居民們日常生活中必不可少的早餐鋪、五金店、小菜場又將何去何從？方文表示，目前位于愚園路1088弄的宏業花園沿街建筑正在緊張施工，最快將于今年8月底前竣工開放，以“愚園公共市集”之姿服務周邊居民。老百姓在這座面積達1200平方米的室內市集內可以購買到大餅油條、“耳光餛飩”、生煎、小籠等早點小吃，市集里還將引入美天菜場，為居民菜籃子提供便利。

“未來，菜場攤主和大餅油條攤販也有可能被納入智能管理系統，使人們在愚園路的生活、消費體驗更便捷有保障。”方文表示，沿街越是時髦、“高大上”，弄堂就越是應該親民、“接地氣”，只有當“大餅油條”和首發潮牌比鄰而居時，愚園路長寧段的城市更新才能真正顯示其意義——街區高品質地發展，人們有品質地生活。

“愚園公共市集”效果圖 ? ?供圖：CREATER創邑