人民網北京8月7日電 （孔海麗 實習生吳凡）7月北京二手房市場繼續回調，成交量減少，均價保持平穩態勢。貝殼研究院《7月北京二手房市場監測報告》（以下簡稱報告）顯示，其監測的鏈家二手房實時成交量7月環比減少12%，成交絕對水平是2018年以來除2月外的最低值，買賣雙方成交周期依舊保持高位。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，未來調控環境依舊高壓，供需增長低迷，新房的分流因素依然存在，預計8月份市場表現將與7月份相當，下半年二手房市場的熱度將低于上半年，量降價穩。

7月成交繼續回調，均價環比基本持平

報告數據顯示，2018年7月北京二手房買賣市場繼續降溫，成交量減少，價格趨穩，市場成交節奏依舊緩慢。其中，北京全市二手房網簽量為1.48萬套，環比減少6.3%，降幅收窄。從鏈家實時的成交數據來看，成交環比繼續下降，降幅達12%，成交絕對水平是2018年以來除2月外最低值，但高于2017年末水平，買賣雙方成交周期依舊在高位保持。

同時，7月北京二手房成交均價為62740元/平，環比上漲0.6%，與去年同期水平基本相當。許小樂認為，5月均價在教改政策影響下結構性明顯走高后，6、7月份由于成交的下行，均價上漲動力不足，故保持相對平穩態勢。

供需增長乏力、預期回調導致市場下行

許小樂分析，市場繼續下行的原因有三。一是需求在前期集中釋放，年中市場顯現出疲態；二是7月北京新房的成交量明顯增加，分流了二手房需求；三是由于市場下行及房地產稅相關傳言，市場信心不足，觀望情緒加重。

他指出，受季節性及政策性因素影響，3-5月市場成交量明顯持續增長，這在一定程度上透支后市需求，導致近兩月新增需求降至2018年以來的低位。此外，4月以來新增房源量持續下滑，絕對水平降至2017年以來的歷史低位，新增房源的低迷導致房源緊俏度上升，從而影響市場成交。

同時由于限競房及共有產權房的陸續入市，7月北京商品住宅成交面積達30.9萬方，處2018年以來月度成交高位，僅次于5月成交水平，環比明顯上漲55%。新房市場對二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。

此外，前期市場下行，疊加當前我國面臨的國際貿易環境較為嚴峻，且7月房地產稅相關的傳言導致市場信心不足，7月調價房源中漲價占比繼續下降至22.3%，新增掛牌均價連續3個月保持穩定，業主市場預期回調，使得均價失去上漲動力，也是市場下行的重要因素。

許小樂綜合分析表示，當前北京市房地產調控持續高壓，且無寬松跡象，供需增長依舊低迷，新房的分流因素亦將持續存在。由此，報告預計北京二手房市場8月表現與7月相當，難有大的起色。同時，他強調，在信貸趨緊、“認房認貸”不放松、新房持續分流等因素的綜合作用下，預計下半年二手房市場熱度將低于上半年，量降價穩。