昨天，碧桂園集團在香港召開2018年中期業績會。報告顯示，今年上半年，碧桂園銷售業績已達4124.9億元，同比增長42.8%，完成去年全年銷售額的74.9%。這是繼2017年全年銷售額躍居行業第一以來，碧桂園又一次以亮麗的業績穩坐行業頭把交椅。

該集團總裁莫斌表示，下半年，碧桂園會把質量安全放在首位，將以“刮骨療傷”的決心，以“零傷亡”作為企業追求的長期目標，建立更完善安全的管控體系。為了確保質量與安全，碧桂園會相對放緩發展速度；同時，集團會繼續布局長租市場和推進新興的機器人產業布局。

　A整體去化率達七成，營收同比增近七成

報告顯示，2018年上半年，碧桂園旗下項目整體去化率達70%；實現營業收入1318.9億元，同比增長69.7%，毛利潤349.7億元，凈利潤163.2億元，同比增長分別為104.6%、94.9%。其首席財務官伍碧君表示，集團在高速增長的同時，財務狀況也保持穩健，繼2016年、2017年后又一次實現正凈經營性現金流。

據介紹，實現現金流為正，離不開強勁的銷售回款。報告期內，碧桂園錄得房地產銷售現金回款約3360.2億元。在2018年上半年合同銷售同比增長42.8%的前提下，該集團凈借貸比率為59.0%，保持穩健。

截至報告期止，該集團可動用現金余額達到2099.1億元，另有約2813.9億元銀行授信額度尚未使用，達到該集團歷史最高水平。

伍碧君認為，碧桂園自上市以來，在融資方面一直強調“做好長中短期資金組合”，持續優化資本結構，保持現金充裕的同時，加強自身“造血”功能。同時，受益于前期充足的土地儲備與優良的內控管理，碧桂園在高速發展的同時，財務數據表現強健。公告顯示，至今年6月份，碧桂園土地儲備達到3.64億平方米。

至于下半年的銷售目標，該集團總裁莫斌表示，今年沒有定目標，但在集團內部會有分解。“楊國強主席專門強調了放慢發展速度，是為了各項管控，達到零傷亡的長期目標。我們下半年就是以此為前提來開展工作，力求有質量的發展，寧可慢一點，也要穩一點，行穩致遠”。

　各線城市布局均衡，廣東仍是最重要收金地

業內分析認為，支撐其強勁銷售業績的，除了其“薄利多銷”的營銷策略外，還有碧桂園全面的城市布局。

半年報顯示，2018 年上半年，該集團合同銷售均價約為 9399 元/平方米，同比微漲約5%。在城市布局方面，至2018年6月底，碧桂園業務已遍布中國內地30個省、261個市、1051個縣/鎮區。按目標市場分，目標一、二線城市與目標三、四線城市的銷售金額比例為48:52。

從區域上看，廣東是碧桂園收金最多的區域，今年上半年的銷售金額占了全國總銷售額的24%，江蘇則以銷售金額占比15%位居第二。

至于規模龐大的碧桂園森林城市等海外項目，莫斌表示，海外項目的總體量在集團總量中未超5%，“做海外市場，碧桂園也是很慎重的，我們是嘗試著做海外市場，希望做一個成一個”。

　已落地24個科技小鎮，進入機器人產業

此次發布會上，碧桂園表示將繼續挖掘房地產開發相關業務的價值潛力。實際上，近年來，碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局了多個科技小鎮，“至今年6月30日，碧桂園已經落地的科技小鎮項目已有24個”。而機器人業務，則是碧桂園最新規劃重點進入的智能領域。

“公司會以機器人作為核心技術，圍繞整個機器人核心技術產業進行擴展，通過物聯網、人工智能、云計算和大數據平臺進行研發。我們將與各院校、研發機構和企業、孵化平臺進行合作，形成包括建筑機器人、裝修機器人、烹飪機器人、巡檢機器人、現代農業機器人等產品，發展智能制造以服務房地產相關業務，提升自動化水平。”莫斌表示，碧桂園帶著訂單來做機器人的，有很多諸如建筑、裝修、服務、看護等場景化設置，這就是自身優勢。

據悉，碧桂園計劃在廣東順德建設機器人小鎮。今年8月初，碧桂園集團副總裁兼機器人公司總裁沈崗就曾介紹，碧桂園計劃在順德建設規劃面積約為10平方公里的機器人小鎮，力爭到2023年引入一萬名頂級的機器人專家學者，搶占機器人產業制高點。該機器人小鎮包括中小學、研究院校機構、創業園等，將格外注重智能技術開發。而在今年7月份，碧桂園已對外宣布，計劃開1000家機器人餐廳，在餐廳真正實現機器人下單、炒菜、端菜上桌的整個過程。

　持續布局長租市場，已獲取2.4萬套房源

面對著近年興起的長租市場風口，碧桂園也早早進入。目前，碧桂園正積極與主要金融機構合作，發展長租業務。莫斌介紹，碧桂園眼下已成立長租事業部，在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項目。報告期內，該公司在建用以長租的房間數已超過2.1萬間，已獲取項目的總房間數已超過2.4萬間。“今年內預計能實現12個城市、46個項目同時開業，保障長租市場供應”。

碧桂園副總裁程光煜介紹，從其已經開業的2000多套物業的出租情況看，長租公寓出租率已達到了91%，“說明我們的租金定價貼近市場需求。”按照此前規劃，碧桂園計劃在三年內實現100萬套長租公寓的布局。

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞