上海國慶樓市未現大規模促銷,9月份新盤多數遇冷
來源:上觀2018.10.8

國慶假期,上海樓市表現如何?解放日報·上觀新聞記者走訪多家房地產中介和售樓處發現,假期看房人數相比節前略有提升,整體仍保持平穩。國慶節日期間,上海未出現大規模新房促銷。
在此之前,上海樓市9月份表現稍顯平淡。多家機構對網上房地產的數據監測顯示,今年9月份,上海新建商品住宅新增供應和成交面積相比8月份均下降,共有25個新盤進入市場,在已有搖號數據的樓盤中,只有少部分項目搖號組數超過供應套數。
僅部分項目有明顯優惠
10月份是上海樓市的傳統旺季,許多房企為銷售樓盤,會提供多種折扣和優惠。多位房地產中介告訴記者,今年國慶假期間,看房人數比平時略有增長,但沒有大規模的樓盤促銷活動,僅有部分項目有明顯優惠。
例如,位于寶山區的“雍和府”項目工作人員介紹,只要購買該項目新房就可獲贈一輛寶馬汽車,具體車型視購買的戶型、樓層等有差異,最高可獲贈約40萬元的汽車。如果不需要汽車,可向房企申請現金優惠,可節約30萬元左右。
恒大地產則打出“全員營銷”口號,目前購買恒大在上海松江、嘉定的住宅項目,可在原價基礎上打8.9折,經由公司員工推薦購房還能疊加9.8折優惠,再送3萬元購房券。
除個別房企之外,上海國慶樓市未出現大規模折扣。中原地產分析師盧文曦認為,隨著樓市調控一系列“重拳出擊”,上海對新建商品住宅的上市價格管控較為嚴格,開盤價格即為實際銷售價格,房企一般不會給出更多額外折扣。
9月份新盤多數遇冷
今年上半年,上海樓市曾出現部分網紅樓盤“一號難求”局面,如今這種情況越來越少。
部分郊區新盤的搖號組數占供應套數比例不足10%。例如9月22日開盤的奉賢區“帝華園”項目,搖號組數54組,供應套數792套,搖號組數僅占供應套數約6%。
市中心地段樓盤也并非全部受到追捧。例如9月11日開盤的楊浦區“天閱雅苑”項目位于內環內地段,搖號組數129組,供應套數231套,供應套數明顯大于搖號組數。
上海鏈家市場研究院分析師趙葆根認為,從今年7月份開始,上海新房供應持續涌入市場,目前市場供應較為充足,但購房者觀望情緒濃重。從中期財報分析,大多數房企面臨較大的資金壓力,下一步,不排除房企加大促銷力度可能。
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