上海二手房市場呈降溫之勢。二手房指數辦公室提供的數據顯示，從去年11月份開始，上海二手房指數已連續11個月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套數為1.2萬套，和2016年同期水平相比，接近“腰斬”。

小戶型成交最穩定

上海二手房指數以上海約1.2萬個相對活躍的住宅小區二手房源掛牌價格為依據，反映上海二手房價格浮動的整體趨勢。今年1月份，上海二手房指數為3981點，10月份的二手房指數為3903點，呈下跌趨勢。

市中心城區跌幅小于郊區跌幅。二手房指數辦公室相關負責人表示，和2016年同期相比，中心城區和浦東內環的二手房均價跌幅約2.53%，而郊區跌幅約4.84%。

從成交套數來看，今年二手住宅成交套數普遍在低位徘徊。其中最低位出現在今年2月份，月均成交套數僅7100套，其余月份的月均成交套數也不超過2萬套。而在成交較火爆的2016年，月均成交量達3.1萬余套。

中原地產分析師盧文曦認為，上海二手房市場呈“量價齊跌”態勢，目前市場上最受歡迎的是90平方米以下的小戶型，主要原因是總價較低，購房者愿意出手，成交量保持較穩定，而大戶型的成交量下滑較為明顯。

為何二手房市場呈降溫之勢？記者了解到，主要有兩方面原因。首先是伴隨樓市調控一系列“重拳出擊”，上海樓市逐步駛入平穩發展軌道，購房者期待房價進一步下行，觀望情緒濃重。另一方面，今年新房供應持續涌入市場，導致選擇面擴大，購房者議價空間提升，也進一步促進二手房市場降溫。

部分滬上中介出現降薪關店

值得注意的是，伴隨二手房成交量持續在低位徘徊，部分滬上中介開啟“過冬模式”，出現降薪和關店現象。上海中原地產總經理陸成在內部發表《致上海中原全體同仁的公開信》表示，由于近期整體市場交易量持續偏低，已執行一系列嚴格控制成本，加強績效考核管理的應急措施。

這些措施包括：所有崗位的全勤獎暫時取消；通訊津貼、工齡工資、車貼減半發放。此外，包括聯動中心、拓展中心、研究院等部分非一線部門的傭金比例降低，取消部分部門的薪酬福利和激勵制度。

“人員流動很快，從6月份到現在，門店里已經更換了兩批人。”虹口區一位鏈家門店經理告訴記者。”現在能留下的，都是業績突出，或是比較喜歡行業的人。”

在靜安區新閘路附近，某中介門店已于近日搬離。一名前員工告訴記者，今年以來，附近已陸續有約10家中介門店關門，剩余門店中，業績好的店一個月能成交5套左右，業績差的店，一個月一套都沒有。另一位中介區域經理表示，今年年初起，他將旗下門店業務重點從二手房轉向一手房，目前門店70%的盈利來源于一手房成交。

在上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，中介降薪、關店都是暫時現象，會隨著樓市回暖而逐漸好轉。目前，滬上中介大多依靠傳統的提取傭金模式來盈利，容易受到市場沖擊，未來可通過業務創新實現輕資產運作，減少風險。

目前，中介行業正在經歷一場轉型和重組，今年4月份，鏈家推出“貝殼找房”平臺，從線下中介向平臺化轉變，并承諾將在平臺上提供100%的真房源。在大品牌房產經紀公司中，我愛我家、中原地產均明確拒絕加入該平臺。6月12日，58同城聯手我愛我家、中原地產、麥田房產等公司聯手組成“真房源聯盟”，和鏈家競爭的意味明顯。