“去年上海共開出各類首店835家（不含快閃店），平均每天新增2.3家首店。其中包括19家全球首店及亞洲首店，301家全國首店及大陸首店，515家華東及全市首店。”中國首家商業地產大數據企業“中商數據”今天透露了這樣一組數據。

哪個區成為吸引首店的“黑馬區”？誰在吸引首店這輪競爭中落后了？國際首店落滬有啥偏好？米其林餐廳首店集中在哪里？“中商數據”梳理出了一些有意思的數據亮點。

浦東閔行成首店“黑馬區”

從首店分布看，首店選址偏向商業強區以及龍頭商圈。“中商數據”將首店落戶的城區分為四個梯隊：

上海首店熱力圖

第一梯隊，黃浦、浦東和靜安，覆蓋了全市六成的首店。擁有南京東路、淮海中路、豫園等三大市級商圈的黃浦區位居榜首，在意料之中；浦東憑借新開業的LCM置匯旭輝廣場、陸家嘴中心、世紀匯三大購物中心以微弱優勢，反超實力強勁的靜安區，倒有點意外。浦東也因此成為去年吸引首店的第一黑馬區。

第二梯隊，徐匯、長寧分列第四、第五，閔行得益于七寶莘莊吳中路大虹橋的多點開花而贏得第六的位置，成為吸引首店的第二個黑馬區。

第三梯隊，普陀，依托于長風大悅城與環球港而獲得第七，楊浦與虹口分列第八第九。

第四梯集中在郊區，郊區吸引首店能力仍然最為薄弱，但相比之下寶山共康、嘉定新城、青浦徐涇地區吸引首店的表現去年還不錯的。

“中商數據”分析，按首店業態來看，零售業態全國首店依然集中在市級核心商圈重點購物中心，餐飲業態全國首店散布于核心商圈與內中環間的高人氣購物中心，娛樂業態知名首店則主要集中在中外環間的大型購物中心內，服務配套業態首店則更偏好市區商場。

四川北路曹家渡排名靠后

知名度高的老牌市級商圈仍是首店的“收割機”，淮海中路、南京西路、陸家嘴、南京東路當仁不讓成為去年吸引首店的前四名商圈，且差距微弱。

讓人意外的是，去年連開兩家新商業體（凱德晶萃與中海環宇薈）的新貴打浦橋商圈，成為去年吸引首店的商圈“黑馬”，甚至超過了徐家匯商圈。世紀大道（浦東）、巨富長街區（靜安）、中山公園（長寧）、環球港（普陀）則分居前十。

上海商圈都在吸引首店的這輪競爭力爭上游。從數據上可以看出，首店在上海呈現四面開花的態勢。

即便首店最多的淮海路新天地也只占了全市10%，四大全市頂級商圈的首店占比也不足35%；835家首店品牌遍布全市112個大小商圈；705個商場首店散布在175個商場中，占比高達84%，109個街鋪首店則分布于63條街道上（含2大園區項目），21個首店則選址于8家星級賓館和2家大型樂園內。

首店數量在某種程度上也反映了商圈變遷。老牌市級商圈四川北路僅排名第24，曹家渡、老西門等老牌商圈則被擠出30強，再次在吸引首店的競爭中落后。

這兩年，很多城區在著力打造的“后街”經濟，也開始在吸引首店中暗暗發力。在上海首店前30個商圈中，有6個是商業街區，其中巨富長和延西番禹路兩大特色街區，憑借巨鹿758和萬科上生新所兩大園區而表現出色，淮海路、南京東路、南京西路等傳統商業街的后街，如新天地、外灘源、吳江路、陜西北路也有不少首店集聚。

美英品牌愛南東，法意品牌愛淮海

海外品牌的首店落址，是商圈與商場發展的風向標。

去年，上海引入了278個海外首店品牌，來自30余個國家與地區，美國、日本、法國、英國、意大利、德國、韓國、新加坡、澳大利亞等首店品牌數量排名靠前，瑞典、瑞士、盧森堡、迪拜、芬蘭、匈牙利、斯里蘭卡、泰國、西班牙、匈牙利、加拿大、以色列等國家品牌也有所涉及。

海外品牌對商圈選擇體現出一定偏好。如，美英品牌首店上海選址對南京東路情有獨鐘，日本首店則偏好南京西路，法國、意大利品牌首店首選淮海中路，德國、韓國品牌首店分別偏好虹橋和中山公園。中國本土零售品牌首店則深耕南京東路。

米其林首店集中在陸家嘴與南西

商圈的歷史文化也是吸引首店落戶的關鍵因素。從數據看，甜品烘焙首店最多的是老克勒街區淮海中路新天地，西餐首店首選南京西路、次選陸家嘴，火鍋和小吃首店均熱捧包容性極強的南京西路靜安寺，日料首店扎堆打浦橋與虹橋，咖啡首店南京西路，粵菜首店偏好商務與公寓均衡的徐家匯，川菜首店首選中山公園、愚園路，酒吧夜場首店巨富長占壓倒性優勢，海外米其林餐廳首店集中在陸家嘴與南京西路。

化妝品首店扎堆陸家嘴、淮海中路、南京西路，鞋履首店首選徐家匯、新天地、陸家嘴，運動首店偏好南京東路、淮海中路，兒童業態首店均勻散布于各個商圈，時尚服飾首店主要聚集在淮海中路、南京西路、南京東路、環球港、徐家匯、五角場、陸家嘴七大商圈，珠寶配飾首店首選淮海中路、其次南京西路與陸家嘴，書店首店五角場、南京東路，汽車體驗首店陸家嘴、南京西路，高端家居首店匯聚南京西路與淮海中路，大眾家居首店聚會七寶和徐匯濱江。

體驗DIY首店“天王”竟然是蘇河灣，健身首店“天王”是徐匯濱江與淮海路，醫療首店喜歡南京西路，美容美發首店集中在陸家嘴與打浦橋，滑雪館集中在閔行區，其他服務首店與樂園首店則分散在各個商圈。

首店中餐飲店失敗率最高

成功的首店既能引爆新開業商場又能激活商圈，如2017年開業的“首店捕手、首店聚集地”興業太古匯，成功催熟了原先并不熱鬧的南京西路東段；2018年開業的一批首店收割機——上海世茂廣場、新天地廣場、陸家嘴中心、凱德晶萃與環宇薈分別帶旺了南京東路、淮海中路、陸家嘴、打浦橋。

但商業世界是復雜的，去年仍出現不少試錯的首店。據“中商數據”統計，2018年上海全市新開業835家首店，其中停業及遷址重開的首店品牌達到30余家。失敗的首店集中在明星名人創業的餐飲新品牌、國內知名度尚未打響的海外小眾品牌；此外，由于餐飲業準入門檻低導致瘋狂開店競爭激烈，零售商選址較餐飲企業更謹慎，所以餐飲首店失敗率是零售首店的兩倍以上。

時間段放得更久一些。“中商數據”統計，2017與2018年新開業首店，在開業1至12個月和13至24個月內，水土不服的首店遷址重開或閉店的品牌比率在4—10%之間。這一選址試錯率仍處正常范圍內。

（本文使用圖表以及數據來源：均為中商數據。未經許可不得轉載。圖片中提到的斜橋，指的是打浦橋地區）