前幾天，普陀區長征鎮天地軟件園捧回一個獎項：入圍上海市2018年度“企業創新文化品牌”，全市許多知名品牌企業、創新創意園區角逐二十強，這份“硬核”榮譽代表著過硬的實力。

園區黨委副書記、副總經理李欣馬上刷了個朋友圈，“炫耀貼”很快引來點贊無數。為這個美女小姐姐點贊的，許多都是她的服務對象、入駐園區的企業老總們，大家都為這份共同的榮譽感到自豪。

曾為園區拍過公益微電影的“紅點影視”首席戰略官陳小立覺得：“雖然入駐時間不長，但園區對我們的服務很走心。” 內容創作引擎龍頭企業Unity老總張俊波說：“我們很愿意跟園區共同發展。”科技新銳企業“喔噻科技”的“大掌柜”灝哥說：“年輕人都喜歡這里的氛圍，這就是園區對企業最大的扶持。”

這個老牌科技園區“養大”了許多小微企業，幾乎所有發展起來、準備上市的企業，多年來依然留在這里發展。是什么樣的園區特質，能吸引這類企業并且持續扶持他們的發展？

記者多次走進這個園區——在這里，總能感受到一股撲面而來的青春活力，天藍色的小樓一幢挨著一幢，標識設計很可人，園區自帶咖啡廳、小飯店、健身房，滿眼步履輕快的年輕白領，地面停車位略有富余，沒有那種商務區域常有的“逼仄感”……

“一園多基地”，抓住產業機遇精準孵化

聽說過Unity Technologies嗎？大部分人不知道它，但幾乎誰都知道《王者榮耀》《爐石傳說》《旅行青蛙》等爆款游戲，說不定還是它們的重度粉絲。這些游戲，都是使用Unity引擎制作的。而今年年初中國手游產品在海外收入排名Top 30榜單中，高達17款游戲都是“Made With Unity”。

好比用“PPT”做演示文稿，用“美圖秀秀”來修圖，用“愛剪輯”來剪視頻，游戲引擎就是那個專門用來制作游戲的軟件，達成各種炫酷特效。這家擁有全球領先內容創作引擎的“大咖企業”，其大中華區的總部優美締軟件（上海）有限公司，就在天地軟件園里。

寫了20年代碼的老總張俊波，是在美國工作多年的理科高材生。他說，Unity是世界上應用范圍最廣的行業領先實時內容創作平臺，用于創建2D、3D、VR和AR體驗，為全球上千萬的開發者提供服務。用戶包括大型發行商、獨立工作室、學生及業余愛好者等。

園區里，像這樣“名字響亮”的企業很多：已經在A股主板上市的“拉卡拉”、手機游戲領頭羊企業“波克城市”等，這些都屬于發展很穩的“老牌企業”；還有一些新引進的科技型企業，業務領域往往更新穎，比如聚焦人工智能和機器學習產品研發體系的“高重信息”，用虛擬現實和增強現實技術為學校、醫院建設虛擬實驗室的“域圓科技”，還有正在嘗試互聯網大電影全產業鏈、擁有一流設施的特效虛擬攝影棚和云計算集群視頻超級圖像工作站、集群渲染農場的“紅點影視”等等。

這些年，園區聚焦“科技板塊”，引進的企業從動漫游戲、金融科技發展到互聯網影視、智能制造及機器人以及大數據及互聯網+等產業領域。因為專注于這些產業板塊并持之以恒地為企業服務，園區產值這些年翻了近100倍，入駐企業近千家，新三板上市企業10余家。

落戶企業入駐后很少有搬走的，園區很快就住滿了。管理方于是向著“一園多基地”發展，除了中江路879號最早的天地軟件園之外，還在長征地區建起天地科技廣場、華大科創樓、普羅娜商務廣場、智能制造及機器人產業園，硬件設施更完善、產業布局更細化。除此之外，天地軟件園南園和北園也正在建設中。

借著Unity落戶的契機，園區把天地科技廣場其中一幢多層樓宇樓設置為“Unity天地港”，打造一個以Unity引擎為紐帶，集引擎研發、游戲開發、測試、運營、發行等類型企業為一體的移動產業綜合基地，同時也作為Unity推薦給國內外研發企業入駐的首推合作項目和基地。

出自“Unity天地港”的“孵化工程”和“成長加速工程”等，把一批小企業吸引到了園區。其中，孵化計劃專為一批個體開發團隊、初創型和微型IT企業設立，通過政策扶持和Unity的研發指導、培訓支持、推廣營銷等技術服務，幫助其完成開發中的產品并上線運營；而成長加速計劃，則針對已經完成孵化的企業，多方共同為它們制定個性化成長加速方案，實現公司盈利規模激增。

當時正值游戲行業爆發期，園區精準地找到發力點,借勢“扶”起一批小企業。比如，“斗神網絡”是國內第一家軍民融合軍事游戲研發運營商，技術團隊運用虛擬現實技術優勢，兩年不到就開發出數款網紅軍事游戲；“星游紀”專注于引進海外游戲，最大化利用渠道資源，為海外游戲提供發行解決方案，如今已獲多筆投資……

而如今，Unity正在布局內容創作引擎全新的應用領域，繼續帶領中小企業走向“深海”。“我們嘗試涉足影視、CG、VR/AR、工業、教育等，”張俊波說，Unity技術正朝著更高效、高端渲染甚至影視級的方向發展，可以幫助各個行業的創意人員創作影視動畫、XR應用，還可以為汽車、建筑、醫療、教育等各個行業提供相應解決方案。

園區“逆生長”，為創新型企業營造全新環境

還有一家“喔噻科技”，人們可以透過企業小樓前草坪上三個亮黃色的巨型大字——“收錢吧”，認出它是誰。

習慣使用移動支付的人，只要在商家結賬買單時聽到“收錢吧到賬XX元”的提示音，那便是“喔噻科技”這款“收錢吧”產品的用戶。企業于2014年入駐園區，從五六個工位開始，發展到擁有近千名員工，經歷數輪融資，一直扎根在這個園區。如今，企業的第四方支付業務覆蓋全國500多個城市，大到H&M、Salvatore Ferragamo等這樣的國際化大品牌，小到一家街邊奶茶鋪、拉面店，都在使用它們的專利產品。

這家蒸蒸日上的潛力型科技企業，以“90后”年輕員工為主。老總陳灝很滿意天地軟件園的這處辦公場所，他覺得“和年輕人氣場很合”。就拿公司門口這片炫酷的草坪布景來說，就是企業和園區管理方合力打造的杰作。當初這片數百平方米的大草坪被閑置了多年，雜草叢生。喔噻科技向園區提出，愿意出資打造這片公共區域，畢竟也是近水樓臺先得月。而園區也同意企業在營造蜿蜒步道和綠地小景的同時，擺上“收錢吧”的巨大標識。

“這種軟環境打造是一種雙贏，”一直跟蹤服務這家企業的李欣發現，美化后的草坪提高了整個園區的顏值，對于塑造園區文化很有價值。不少到園區造訪的人路過都會說一句：“呀，原來‘收錢吧’在這里。”喔噻科技的員工們，每天經過這片有著自家LOGO的草地踏進公司，更是覺得勵志，油然升起一種歸屬感。今年，園區管理方還打算繼續升級這片區域，增設室外運動器材和景觀亭棚，給園區白領們送福利。

“創新型企業有一個很明顯的共性，在于‘新’。”園區總經理宋崢一直在研究入駐企業，在他眼里，這里的企業業務領域普遍很新，不斷擴展業務新領域、不斷研發新產品，也不斷有年輕新員工加入。年輕創業者特別看重園區配套設施和整體環境有沒有“新意”，而年輕白領則更關注“這里跟我氣場合不合”“有趣的靈魂在哪里”等等。?

園區的服務團隊，也一直跟著企業保持“逆生長”勁頭。他們常常到企業串門，一起喝杯咖啡的時間，就能問出各種需求，引進一家健身房、優化一下地面停車位設施，點點滴滴的改變，或許就能留住一家企業。與此同時，園區“店小二”們還針對年輕白領的需求，積極為企業爭取公租房名額，把個稅新政培訓、知識產權管理培訓等服務送到企業。

建“天地SPACE”，走心服務贏得企業反哺

集聚效應很快開始顯現。這幾年，同一產業鏈上的企業，在園區里越聚越多。不少小企業“長大了”，在園區里發展出了客戶，也找到了更合適的供應商，企業之間建起了合作共贏關系，園區猶如一片生態和諧的“產業森林”。

如今，企業之間談合作，白領員工午休“放飛”，都會到天地科技廣場底樓建成不久的“天地SPACE”。穿過露天鮮花拱門，進入這個溫馨空間，可以喝一杯平價咖啡談一下午，也能參加各種沙龍和培訓，近200平方米空間時常坐滿了人。

園區黨委的初衷，是在這里打造一個樓宇黨群人才服務站點。除了硬件設備外，還推出“U time”系列活動——這個名字取自天地軟件園的英文名universal，也可以引申為“你的時間”。園區黨委整合來自政府、共建單位、社會的資源，為企業推出各種黨組織活動、志愿者服務活動、能力提升類活動，同時組建興趣社團、休閑娛樂類活動，還推出園區社交、自我展示、交友相親等活動，增強企業互動，建立園區情感網絡，搭建人才交流服務平臺。

這里的“U黨建”，采取“互聯網+”方式，結合日常兩新黨組織活動，開展“思維導圖解讀十九大”、指尖黨史等形式新穎的黨課，團結凝聚新老黨員；“U 先鋒”指的是天地軟件園志愿者隊伍，他們定期開展敬老愛幼、節能環保等各類公益活動，帶動園區正能量傳播；“U動力”則針對如創業者、管理層、HR、普通白領等不同群體，開展產業政策、投融資、創業扶持、人才激勵等宣傳培訓，助推園區企業發展；“十二點悅讀時”是白領午間閱讀沙龍，會推薦書單、分享書評、賞析電影，引導白領養成閱讀習慣；“解憂雜貨鋪”定期安排心理專家坐診咨詢，提升白領職業自信；“悅動減壓團”，邀請健身達人帶領白領們從辦公室走出來，利用碎片時間運動健身……

開頭提到的“紅點影視”，落戶園區時間只有一年多，卻深深融入了園區氛圍。市面上報價四五十萬的微電影，企業一口答應為園區免費拍攝，先后拍攝了一部中秋主題宣傳片和一部新年賀歲片，兩部十多分鐘的“小清新”影片，經常在園區里滾動播出，“天地SPACE”里時不時出現的戲劇化場面，園區企業里隨時發生的溫馨“小日常”，都被專業團隊收錄進鏡頭。

“園區對我們用心，我們也很愿意反哺，”“紅點影視”首席戰略官陳小立說，企業在這片土地上發展很順利，他們正在建立自己的商學院，也希望與園區合作，把培訓資源無償輸送給同一產業鏈上的相關企業和園區里有興趣充電的白領。

這樣的良性互動，在園區里越來越頻繁地發生著……