黃浦區石庫門小區承興里，是上海首個探索“抽戶”改造的小區，在保留石庫門風貌元素基礎上，通過抽戶降低居住密度，實現留房留人的“留改”新模式。記者今天從黃浦區房管局獲悉，該小區第二期“留改”試點日前啟動簽約，新一期試點共涉及居民511戶，房屋面積為10345平方米。由于涉及戶數更多、房屋密度更大，項目改造難度更大，黃浦區將在這里進行更多“留改”探索模式。

承興里主門頭位于黃河路281弄，處于上海市歷史風貌保護街坊，其內有多幢建于上世紀20到30年代的磚木與混合結構的新舊里弄式石庫門建筑。小區整體肌理完整有序，但房屋因年代久遠、使用過度，已呈破敗狀，絕大多數居民還在使用手拎馬桶與合用廚房，生活品質差。2018年起，黃浦區在承興里分期分批推進“留房留人”的新探索：在居民暫時搬離原址后，對房屋進行保護性修繕與改造，對房屋結構進行加固，對建筑原有的風貌肌理進行保留，并設置獨用廚衛設施。

第一期改造開始于2018年，分兩批進行。2019年6月，首批103戶居民回搬到改造后的“新房”內。在外觀上，建筑保留了石庫門的風貌與元素；在內部，從樓道到居民家中全部被整修一新，居民實現了“拎包入住”。改造后，在保留原有居住面積的基礎上，為每戶居民新增了面積為3.5平方米的獨用廚衛。第二批改造正在推進中，預計在今年年中完成并實現回搬。第二批改造在上海首次采取了“抽戶”的方式：通過解除房屋租賃關系，30多戶居民告別了原址，騰出的空間給留下的120多戶居民改善居住條件。

相比第一期，最近啟動的第二期“留改”試點，涉及戶數更多、密度更高，改造難度更大。記者獲悉，改造中可能不僅會涉及到“抽戶”，還可能調整原有房屋的部位、房型等。區房管局表示，將與屬地街道南京東路街道、改造施工方金外灘集團緊密配合、協同實施，在總結一期經驗之上，全力推進二期改造試點，千方百計改善老舊小區居民的居住環境。

5月9日上午，二期項目群眾簽約工作正式拉開序幕。一大早，不少居民就趕到位于鳳陽路上的環境整治和整體綜合改造項目部，房管、街道、集團、居委、律師等各方面力量充分參與、緊密協同，全力保障項目推進。墻上設置公示欄，張貼著二期項目的實施方案和操作口徑，并把每名工作人員的聯系方式向居民公開，體現了項目實施的“公開、公平、公正”。據悉，項目部內成立了16個工作小組同時開展工作，每一組都由街道、居委、黃浦置地集團三方共同派出工作人員，確保將政策口徑、方案細節解釋到位，做好了迎接居民的充分準備；桌子上擺放著每個工作小組的接待范圍，方便居民快速準確地找到對應聯系人。待項目簽約情況滿足綜合改造方案實施所需條件，二期項目將正式啟動實施。

題圖：最先完成的改造項目，破爛不堪的老房變了模樣。海沙爾攝