上海依照《民法典》調整加裝電梯業主表決比例：需滿足雙2/3和雙3/4
來源：上觀2021.1.6
從今年起，上海老舊小區加裝電梯的業主表決比例發生變化，和過去相比，表決比例更細化。
解放日報·上觀新聞記者從上海市房管局了解到，由于上海現行的《關于進一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》中關于業主表決比例的規定，與《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定不一致，故從2021年1月1日起，上海既有多層住宅加裝電梯的業主表決比例依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定執行。
具體來看，上海既有多層住宅加裝電梯的業主意愿征詢通過比例，要從原來的所在樓幢業主同意率滿足三分之二，進一步細化為所在樓幢同時“面積”和“人數”雙三分之二的業主參與表決，并且在參與表決的業主中，要“面積”和“人數”上同時滿足雙四分之三的業主同意。
由上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局聯合發布的《關于調整本市既有多層住宅加裝電梯業主表決比例的通知》是這樣表述的：“從2021年1月1日起，上海既有多層住宅加裝電梯的業主表決比例依照該條規定執行，即申請人應當就加裝電梯的意向和具體方案等問題進行充分協商，并征求所在樓幢全體業主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意”。
賴鑫琳 攝
《通知》還明確，加裝電梯擬占用小區業主共有部分的，應當征求建筑區劃內全體業主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
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