近日，《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區住房發展“十四五”規劃》正式發布。根據《規劃》，“十四五”期間，新片區將繼續堅持職住平衡，針對多層次住房需求，加快構建以市場供應為主、多主體供應、多渠道保障、租購并舉、租購同權的新片區住房體系。

據了解，未來5年，臨港新片區將新增規劃住宅用地總規模約720公頃，新增供應住房約1600萬平方米，約20萬套。商品房、租賃房、動遷安置房的比例基本穩定在6:3:1，并根據實際人口導入需求進行動態調整。

“臨港新片區將迎來人口導入的高峰期。”管委會建設和交通管理處工作人員表示，屆時新片區規劃范圍內實有人口規模90萬人，且具有年輕化、國際化、學歷高、流動性高等特征，住房需求將更趨多元化和多樣化。

根據規劃，臨港新片區將盤活閑置商品住房、15%配建租賃房等存量房源，培育發展代理經租。梳理多年未安置的征收安置房源，轉換為可利用的公共租賃住房，拓寬房源供應渠道。鼓勵企業在7%-15%配套設施中建設“藍領公寓”，吸引品牌房企投資建設全自持租賃住房（長租公寓）。

該工作人員介紹，臨港新片區將建立從“一套房”到“一間房”再到“一張床”的多層次租賃住房供應體系。“針對高端、國際化人才，通過市場化手段，建設質量上乘、交通便利、環境品質較好的國際社區及精品住宅社區，解決、改善‘一套房’需求。針對剛畢業的高學歷人才，提供以租賃住房（公租房）、先租后售住房為主、多種補償手段綜合的住房保障措施，保障‘一套房’或‘一 間房’需求。針對以公共服務類行業一線職工群體為主的人群，通過公租房拆套合租、宿舍型房源籌集、企業建設“藍領公寓”等多渠道措施，提供一定的緊湊型租賃房源，保障‘一張床’需求。”

值得注意的是，臨港新片區還將立足單位規劃，優化住房供應空間布局。滴水湖核心片區將重點發展頂尖科學家社區、105社區TOD開發、105社區護城環路北側區域等，高標準打造居住品質，提升設施配套與服務水平，差異化打造居住組團，把握國際社區的供應時序。

新興產業片區重點發展書院、萬祥社區，妥善處理農民動遷安置問題，依托地鐵樞站點，重點建設周邊居住區域。

先進智造片區重點發展泥城社區（包括重裝備區公租房），結合產業支撐、人口規模、設施配套和住房水平等因素，合理把握住宅用地供應時序和節奏。

綜合產業片區重點發展兩港快線綜合區域TOD開發、東海農場轉型升級，依托兩港快線綜合區樞紐站，完善住宅配套，著重考慮發展租賃住房。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”管委會建交處處長朱建忠說，“突出住房的民生屬性，不斷完善‘分層次、多渠道、成系統’的住房市場和保障兩大體系，以政府為主提供基本住房保障，以市場為主滿足多樣性住房需求，完善由先租后售公租房、公共租賃住房、人才公寓、征收安置住房等構建的新片區特色住房保障體系，全力推動實現全體臨港人‘住有宜居’。”