今天，閔行“永康城浦上雅苑”、寶山“經緯城市綠洲家園三期”、嘉定“峰范嘉苑”3個樓盤啟動公開認購。這是1月22日“滬十條”調控新政實施以來，首批入市銷售的新開樓盤。首批3個樓盤認購均采用“計分制”。

“計分制”設置5個計分項

記者從寶山、嘉定和閔行3個項目售樓處獲悉，今天入市樓盤正在探索完善公證搖號選房程序，落實“滬十條”中關于“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足無房家庭自主購房需求”的規定。

上午9時，位于寶山上大板塊的“經緯城市綠洲家園三期”（以下簡稱：寶山“經緯”）正式對外認購。在售樓處，開發企業工作人員在上海市東方公證處工作人員監督保全公證下，在現場公示欄醒目位置張貼出認購規則，引來多人關注。

寶山“經緯”銷售負責人李杰告訴記者，這份認購規則是由開發企業進行制訂。和過去不同，當上市認購組數超過可售房源套數的一定比例時，認購將采取“計分制”，通過排序選取進入公證搖號選房的購房人。

認購“計分制”具體如何操作？現場認購規則顯示，計分辦法綜合考慮購房人的五大因素：名下房產情況、5年內購房記錄、家庭結構情況、戶籍情況以及在滬繳納社保月數等。前四項為基礎分，最后一項為年限分，根據年限分根據認購對象的社保繳納月數（計分年限*12）和系數相乘算得。總分由基礎分和年限分兩部分構成。

認購根據5大因素設置5個計分項，進行賦值：

在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項不得分。

在戶籍方面，認購申請時，認購對象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍），加10分；認購對象為非滬籍的，此項不得分。

在名下房產方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄，加20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分；認購對象5年內有購房記錄的，此項不得分。

認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘即為年限分。社會繳納月數自2003年1月起算。認購對象為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算；認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。

2021年1月社保繳納月數上限為18年*12月/年，共計216個月，2021年2月社保繳納月數上限為217個月，2021年3月社保繳納月數上限為218個月，以此類推。

社保繳納系數區間為每月0.1至0.24分。按上市項目產品類型、結構確定。寶山“經緯”確定的社保繳納為每月為0.1分。

需要注意的是，企業參與認購的，若項目啟動計分排序程序，不納入公證搖號名單。

認購環節發生變化

認購規則發生變化，認購流程隨之發生變化。和過去最大不同的是，搖號有了入圍門檻。

除寶山“經緯”之外，閔行與嘉定的兩個樓盤也采取類似認購規則和流程。3個樓盤均確定入圍搖號的比例，售樓處公示的《入圍規則》顯示，項目認購組數與上市房源套數比超過1.3:1。項目認購組數與上市房源比超過1.3：1，根據上述打分結果確定入圍分數線，劃定入圍名單。

按打分結果對認購對象由高到低排序，項目入圍比*項目上市套數的積四舍五入取整后的數字所對應的分數作為入圍分數線。假設可售房源有200套，認購人有400戶，那么可以入圍搖號的為260戶。

記者從項目開發企業了解到，樓盤啟動銷售之后，認購規則會對外公布；認購人在認購時，需對照計分規則，結合自身實際情況，如實填寫申報表；在認購結束后，由專業系統核查，對每位認購人進行打分；凡得分大于等于入圍分數線的認購對象，均納入入圍名單，參與后續公正搖號。值得注意的是，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。

雖然入圍搖號有門檻，但是搖號規則并未發生變化。“搖號環節和以前一樣，按照公平公正原則，在公證處工作人員監督公證下，由機器進行隨機排序。”現場銷售人員介紹。另外，當認購比例低于1：1.3，無需采用認購“計分制”，將按照原有方式進行搖號。

開發企業表示，認購規則和計分方法設計的指導思想是，體現堅持“房住不炒”的定位，體現“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主”的原則，在現行住房限購制度框架下，聚焦優先滿足“無房、自住”家庭的購房需求，兼顧合理的改善型購房需求。